אזרחים זרים רבים כבר מודעים להזדמנות הייחודית לקבל אישור שהייה ל-5 שנים (ויזת זהב) ביוון כאשר קונים נדל"ן בסכום של 250,000 יורו או יותר, אך לא לכולם יש הזדמנות לבצע השקעה כזו.
ברצוני לציין כאן מיד: על פי חוק החקיקה האחרון, הסכום הנ"ל של 250,000 יורו, בתנאים מסוימים ובאזורים הרווחיים ביותר להשקעה ביוון, יישאר רק עד סוף 2023, והחל מה-1.1.2024 זה יגדל ל-500,000 יורו.
מספר רב של זרים ואזרחים מקומיים רוכשים נדל"ן בסכומים קטנים יותר, ומוודאים מדי שנה את הגידול במחירי הנכסים ואת היתרונות בהשכרתו. שוק הנדל"ן ביוון מתפתח בהתמדה ומושך מדי שנה את התעניינותם של מספר הולך וגדל של משקיעים זרים לא רק בשל מחירים נוחים, השקעה רווחית ויוקרתית ביחס למיקום האובייקט, אלא גם הזדמנות ייחודית להחזיק במה. גלוי בעולם המודרני ובו בזמן מרגישים את נוכחותה של רוח העת העתיקה ותרבות בת מאות שנים.
יוון היא חברה מלאה באיחוד האירופי, מדינה בעלת חברה דמוקרטית מפותחת, שאחד הגורמים העיקריים לאוריינטציה הפוליטית שלה הוא הגנה על זכויותיהם של אזרחים זרים המתגוררים כחוק בשטח המדינה.
אין להכחיש כי רכישת מקרקעין – השקעה בכלכלת המדינה – מקנה יתרונות משמעותיים בקבלת ויזה, וגם מגדילה את הערבות לבעליה לקבלת רישיון שהייה, כאזרח עצמאי כלכלית.
בהתבסס על שנים רבות של עיסוק בעריכת דין, הגיע למסקנה כי רכישת נדל"ן למגורים ומסחריים, קרקעות לפיתוח ונכסי נדל"ן אחרים ביוון היא השקעה אמינה עם אפשרות שלאחר מכן למכור מחדש או להשכיר נדל"ן. במקרה זה, הבעלים ממנה רק נציג מוסמך, אשר בתורו יבחר את התנאים הנוחים ביותר על מנת להשיג הכנסה חודשית יציבה.
עורך הדין יבצע בקרה משפטית מלאה בנכס אותו אתם רוכשים, בדיקה בפועל בפנקס המקרקעין של האזור לבעלות המוכר וכן בקרה על טוהר המידות המשפטי של הנכס במהלך 20 השנים האחרונות ( הימצאות שעבודים, חופש מתביעות, מעצרים וכו' על הנכס הנרכש).
אז כדי שהקונה ישלים עסקת מכירה ורכישה ביוון, לאחר בחירת הנכס ובדיקתו באופן אישי, צריך ליישם הבא:
- שמירת החפץ שאתה אוהב,
- חיבור עורך דין למכירה ורכישה של מקרקעין. בדיקה מקיפה נכס מקרקעין על ידי עורך דין על טוהר המידות המשפטי של הבעלות על מקרקעין על ידי המוכר,
- ביצוע תשלום מקדמה וחתימה על חוזה פרטי או נוטריוני ראשוני בין הקונה למוכר בליווי עורכי דיןהקובע את השווי המסחרי האמיתי של הנכס, וכן קנסות במקרה של אי חתימה על החוזה הנוטריוני הסופי למכירת מקרקעין מועד חוזה המכר העיקרי)
- קבלת מספר מס יחיד (AFM) במשרד המס,
- עריכת נוטריון ואישור חוזה מכר ע"י עורך דין,
- פתיחת חשבון בבנק יווני להעברה ולגליזציה של כספים לתשלום עבור האובייקט שנבחר (לא תמיד הכרחי),
- תשלום מס על העברת בעלות על מקרקעין,
- ביצוע נוטריוני של חוזה למכירת נכס להעברת בעלות בתמיכה משפטית של הצדדים,
- רישום לזכות להחזיק בנכס בפנקס הלאומי.
על פי שינויים בחוק היווני, לאזרחי מדינות שאינן חברות אירופההגדלת הזדמנויות לרכישת נדל"ן באזורי הגבול של יווןוהליך עיבוד העסקאות הפך לפשוט יותר – כעת אין צורך בקבלת אישור מיוחד ממשרד ההגנה היווני.
במהלך השינויים הכלכליים ברפובליקה, נוצרו מגוון של ערכים נאמנים ותנאים נוחים לרכישת קרקעות לפיתוח ביוון, נדל"ן מסחרי, מתחמי מגורים ו/או נופש ובידור, כמו גם נכסים בודדים. בחופים ובחלקים ההרריים של היבשת והאיים.
לקונה (למוכר) יש זכות להסמיך עורך דין, המייצג את האינטרסים שלו ביוון, לבצע את כל ההליכים הנדרשים הקשורים להשלמת עסקת מכירה ורכישה, על ידי הוצאת ייפוי כוח נוטריוני מיוחד, שבו תנאי החוזה המהותיים (מחיר, מושא העסקה, וכו') יש לפרט בפירוט. ניתן לחתום על ייפוי הכוח על ידי נוטריון ביוון או במדינת מגוריו (מקום) הקונה (המוכר). הליך כזה יאיץ משמעותית את תהליך הניירת ובמקביל יעניק ערבויות לביצוע הולם של עסקת הרכישה והמכירה של הנכס שמוצא חן בעיניכם. ללא ספק, היבט חשוב בעניינים הקשורים ברכישת מקרקעין הוא מהימנות המידע, ובמקרה זה עורך הדין של הקונה משמש כערב עיקרי לחוקיות העסקה.
עוד על הנושא באתר kasatkinalaw.com
משרד עורכי דין Kasatkina-Kusku Svetlana מציעה את שירותיה בתמיכה משפטית בעסקאות נדל"ן ברחבי יוון. השתתפותו של עורך דין דובר רוסית בתהליך הכנה וביצוע עסקת רכישה ומכירה של מקרקעין מהווה ערובה לשעתוק נאות של התוכן המשפטי של העסקה כולה בשפה המוכרת ללקוח דובר רוסית.
אנו ממשיכים להיות איתך כדי להבהיר כל מצב שבו עורך הדין Kasatkina-Kusku Svetlana יענה באופן אישי על כל שאלותיך.
צרו קשר עוד היום בצורה נוחה עבורכם:
כתובת: יוון, אתונה, 10679, Hippocratus 2
טל': +30211-0149605
Mob.: +30 694-8273758 (Viber, WhatsApp, Telegram)
אימייל : כתובת האימייל מוגנת מפני ספבוטים. Javascript חייב להיות מופעל בדפדפן שלך כדי לראות את הכתובת.
אתר אינטרנט: www.kasatkinalaw.com
More Stories
יורוסטט: האינפלציה ביוון הייתה 3.2% באפריל, בגוש האירו – 2.4%
אוטובוסים חשמליים באתונה: 46 הראשונים כבר במסלול
השכרת משרדים… לפי שעה