תחזיות שוק הנדל"ן ביוון לשנת 2023

אי ודאות המונעת על ידי אינפלציה, המשך מתחים גיאופוליטיים, מחירי חומרי בניין מרקיעים שחקים ועליית ריבית הובילו לעלייה חדה במחירי הנכסים ביוון ב-2022.

למרות שמגמת העלייה במחירים הנומינליים נמשכת שכן שוק הדיור עדיין רחוק משיא כל הזמנים שנרשם לפני המשבר הפיננסי, צָפוּי, כי האטה בצמיחה הכלכלית מ-6% ל-1-2% השנה, עשויה לבלום את צמיחת הביקוש למגורים בחודשים הקרובים.

מהן התחזיות לשוק הנדל"ן היווני לשנת 2023

ה"האטה, לא ליפול", כדברי מומחי הנדל"ן, לא "תתפשט" זהה לכל קטגוריות הדיור, במקרים מסוימים האחוזים ימשיכו לעלות, ללא קשר לנסיבות.

קטגוריות אלה כוללות עילית ו בתים ירוקים, דירות בסמיכות לתחנות מטרו ונדל"ן באזורים בהם רף ההשקעה להשגה "ויזת זהב" הוכפל, במיוחד בחודשים הראשונים של השנה.

הבחירה של היוונים לרכוש נדל"ן למגורים מכספם, ללא סיוע של הלוואות בנקאיות והכספים המוזרמים לשוק הנדל"ן היווני מחו"ל, הם שתי סיבות עיקריות לשמירת ה"מומנטום" של שוק הדיור בקטגוריות אלו. "השפעה משמעותית על מחירי הנכסים למגורים לא סביר שתראה בזמן הקרוב, שכן בדרך כלל יש פיגור בתגובת שוק הנדל"ן לשינויים בנתונים הכלכליים", אמרו אנליסטים.

דיור יוקרה
שוק הנדל"ן המובחר למגורים נוצר כמעט לחלוטין על ידי הון זר. מדובר בבתי מגורים גדולים בשטח של יותר מ-400 מ"ר. מ' ובשווי של 2-3 מיליון יורו, מתמקד בקטגוריית השוק של יחידים בעלי ערך גבוה במיוחד (UHNWI). למרות שלראשונה מזה חמש שנים, בחלק מהאזורים, כמו מיקונוס, נרשמה ירידה קלה במחירים, באחרים, כמו הריביירה האתונאית, קורפו ופארוס, מגמת העלייה נמשכת.

לדברי מר Savvas Savvaidis, נשיא ומנכ"ל יוון Sotheby's International Realty, המתמחה בנדל"ן יוקרה באיי יוון ובמיקומים נבחרים ביבשת, "למרות רמות גבוהות היסטורית של עניין בנדל"ן יוקרה ביוון, יש הייתה ירידה משמעותית בקונים המעוניינים לבצע עסקאות". עם זאת, נוסיף כי "ניתוח נתונים מיוון מצביע בבירור על הסיכויים ארוכי הטווח של שוק נדל"ן היוקרה היווני".

בתים חסכוניים מאוד באנרגיה, שרובם נבנים לאחרונה או בני כמה שנים, הם גם קטגוריה שצפויה להישאר ברשימת הקונים הפוטנציאליים למרות המחירים הגבוהים עקב חומרי בניין יקרים יותר.

ראוי לציין כי עליית המחירים הגדולה ביותר בתקופה 2020-2022 נרשמה לבתים מסוג A+ ו-A (+25% ו+23% בהתאמה), לפי Spitogatos.gr. אין זה מקרי ששחקנים מרכזיים בשוק הנדל"ן מבקשים להתפתח בצורה דינמית בתחום הדיור האיכותי והחסכוני באנרגיה.

"ויזת זהב"
הכפלת העלות רכישות "ויזת זהב" ביחידות האזוריות של צפון, מרכז ודרום אתונה, בעיריית סלוניקי וביחידות האזוריות של מיקונוס וסנטוריני, מוערך כי ישאיר את זרימת ההון הזר לפרוח עד אפריל לפחות. יצוין כי אם הקונים ישלמו 10% מהעלות עד 30 באפריל, הם יוכלו להשלים את השקעתם בשווי מינימלי של 250,000 יורו עם הגבלה עד 31 בדצמבר. יחד עם זאת, בהתחשב באינפלציה, תזרים זה צפוי להימשך לאחר העלייה בעלות ויזת הזהב.

דירות ליד מטרו

היצע נמוך באופן לא פרופורציונלי של דירות בשטח של 50-75 מ"ר. מטר עם מאפיינים מודרניים ליד תחנות מטרו גרם לכך שהביקוש נשמר ועלול לגדול בעתיד. בין אם לצרכי דיור משלו ובין אם למטרות השקעה, הביקוש לדיור בדירות חדשות יחסית ומשופצות לחלוטין באזורים שבהם נפתחו לאחרונה או עומדים להיפתח קווי מטרו יישאר חזק.

Source link