תרחישים לשינוי מיסוי הכנסה מדיור להשכרה

ההתערבות הממשלתית הסבירה ביותר היא להוסיף תעריף ביניים לסולם של 12,000 ו-35,000 אירו כדי להעדיף הכנסה בינונית וגבוהה.

היועצים הכלכליים של הממשלה מחפשים לפני הבחירות פתרונות חדשים כדי לשכנע את האוכלוסייה להצביע ל"דמוקרטיה החדשה". כלי תקשורת ביוון מדווחים כי היועצים הפיננסיים של הממשלה מפתחים חבילת תמיכה חדשה כדי להקל על המיסוי על הכנסות משכירות. יצוין כי התערבות זו, אם תתקיים, תהיה הצהרת הבחירות של דמוקרטיה חדשה לארבע השנים הקרובות.

כזכור, הכנסה מדמי שכירות מחויבת כיום במס כדלקמן:

• להכנסה של עד 12,000 יורו בשיעור של 15%,
• עבור הכנסות מ-12,001 עד 35,000 יורו בשיעור מס של 35%,
• עבור הכנסות מעל 35,001 אירו, השיעור הוא 45%.

התרחיש הסביר ביותר הוא הצגת שיעור מס ביניים נוסף. על בסיס זה ייקבעו שני שיעורי מס ביניים, בין 12,000 יורו ל-35,000 יורו, שכן יועצים כלכליים סבורים ששיעור המס על הכנסות עד 12,000 יורו אינו גבוה (אבוי, האינפלציה אכלה). המטרה היא להוריד את מחירי השכירות שיצאו משליטה על ידי תמריץ של בעלי בתים עם מיסים.

ראוי לציין זאת פומידה (איגוד בעלי הנכסים) עותרת כבר תקופה ארוכה לממשלה להורדת תעריפי הארנונה. במיוחד הציעו למשרד האוצר להפחית את שיעור המס על הכנסה מדמי שכירות אך ורק על שיעור המס על הכנסות משכירות בחצרים מרכזיים למגורים (קודי מס 103 ו-104 על הכנסות משכירות על מקרקעין) ב-10 נקודות אחוז בכל אחת מהן. קבוצת המס הרלוונטית, כדלקמן:

• עבור השכרת הדיור הראשי בשווי של עד 12,000 יורו – הפחיתו מ-15% ל-5%,
• להפחית מ-35% ל-25% עבור אנשים עם הכנסה של 12,001 עד 35,000 יורו,
• להפחית מ-45% ל-35% עבור הכנסות משכירות של 35,001 יורו ומעלה.

לפי POMIDA, צעד זה יפתור את בעיית היצע הבתים הפנויים למגורים ראשוניים, ויהפוך אותם לתחרותיים יותר מההצעה להשכרה לטווח קצר. לפיכך, בעלי הדירות ימהרו להציע את כל הדירות הפנויות אך ורק לשוכרי הבתים המרכזיים כשוכרים מועדפים ולחדש חוזי שכירות קיימים של הבתים המרכזיים.

יחד עם זאת, לרשויות יש ספקות כבדים האם החלטה זו תוביל להורדת מחירי השכירות, או שחלק מהמשכירים ילכו בדרך המסורתית, ירשמו מחיר אחד בחוזה, אך יקבלו בפועל תשלומים גבוהים יותר באופן ניכר.

Source link