יוון: עלייה חדה במחירי הדירות ברבעון הרביעי

לפי נתוני הבנק המרכזי של יוון, ברבעון הרביעי של 2022, שיעור השינוי השנתי במחירי הדירות בכל המדינה עמד על 12.2%. בהתאם לגיל הנכס, שיעור השינוי השנתי במחירי דירות חדשות עמד על 12.1% ובדירות ישנות – 12.2%.

בהתאם למיקום הגיאוגרפי, שיעור השינוי השנתי במחירי הדירות היה 15.2% באתונה, 14.5% בסלוניקי, 10.3% בערים מרכזיות אחרות ו-6.3% בשאר המדינה.

מידע סטטיסטי

בהתבסס על נתונים שנאספו על ידי מוסדות האשראי, ההנחה היא כי ברבעון הרביעי של 2022 עלו מחירי הדירות (במונחים נומינליים) בממוצע ב-12.2% בהשוואה לרבעון המקביל של 2021, ובשנת 2022 עלו מחירי הדירות בכ-12.2% בממוצע. ממוצע שנתי של 11.1% בהשוואה לצמיחה של 7.6% ב-2021.

ביתר פירוט, עליית המחירים ברבעון הרביעי של 2022, לעומת הרבעון המקביל של 2021, הסתכמה ב-12.1% עבור דירות חדשות, כלומר. עד 5 שנים, ו-12.2% למבוגרים, כלומר. מעל גיל 5. לשנת 2022, ה-CAGR של מחירי דירות חדשות עמד על 11.8%, לעומת עלייה של 8.2% ב-2021, וה-CAGR לדירות ישנות עמד על 10.5%, לעומת עלייה של 7.2% ב-2021.

מניתוח הנתונים לפי אזורים גיאוגרפיים, ניתן לראות כי העלייה במחירי הדירות ברבעון הרביעי של 2022, לעומת הרבעון המקביל של 2021, הסתכמה ב-15.2% באתונה, 14.5% בסלוניקי, 10.3% בשאר ערים גדולות ו-6.3% באזורים אחרים במדינה. במשך כל שנת 2022, עליות המחירים באותם אזורים לעומת 2021 הסתכמו ב-13.0%, 11.8%, 10.0% ו-7.4% בהתאמה. לבסוף, בכל האזורים העירוניים בארץ, ברבעון הרביעי של שנת 2022 עלו מחירי הדירות ב-13.0% לעומת הרבעון הרביעי של 2021, ובשנת 2022 עמדה העלייה השנתית הממוצעת על 11.5%.

הודעה לבעלי הנכסים

יצוין כי עלייה חדה במחירי הנדל"ן ובהתאם גם עליית מחירי השכירות לנדל"ן, לנוכח ירידה ברמת החיים, כבר הביאו לאי שביעות רצון בקרב קטגוריות מעוטות הכנסה באוכלוסיית המדינה, אשר ב- הטווח הבינוני עשוי להוביל להחלטות חקיקה שיגבילו את שכר הדירה.

לדוגמה: זו השנה השנייה בפרלמנט היווני, נשקלה סוגיית הצעדים המגבילים נגד השכרות לטווח קצר. כל עוד בשלטון "הדמוקרטיה החדשה" השמרנית, הנתמכת על ידי הון בינוני וגדול, מתנהל מאבק איטי בין תומכים ומתנגדים לצעדים מגבילים. אבל אחרי הבחירות, עם עלייה במספר מפלגות השמאל בפרלמנט (וזה בלתי נמנע, אם לשפוט לפי הלך הרוח בחברה), המצב עשוי להשתנות באופן דרמטי. ואז, במידה רבה של סבירות, יוכנסו הגבלות (בדוגמה של מדינות אחרות בעולם), שיפגעו קשות בענף ההשכרה לטווח קצר, במיוחד בערים ובאיים.

Source link