יוון: שיא השקעות זרות בנדל"ן ב-2022

שיא חדש בכל הזמנים של השקעות זרות בשוק הנדל"ן היווני, במיוחד במגזר המגורים, נרשם ב-2022.

לפי הנתונים בנק יוון (BoG)בשנה שעברה קיבל שוק הנדל"ן היווני מחו"ל 1.975 מיליארד אירו. מדובר ב-68% יותר מאשר ב-2021, אז הנתון המקביל לא עלה על 1.17 מיליארד יורו. במקביל, גם הנתונים לשנת 2022 היו גבוהים ב-37% מהשיא הקודם שנקבע ב-2019, אז הסתכמו ההשקעות הזרות ב-1.45 מיליארד יורו.

הביצועים ההיסטוריים של 2022 נובעים מרבעון רביעי דינמי מאוד, שגם קבע שיא על בסיס רבעוני. בסך הכל הושקעו כמעט 700 מיליון יורו (698.5), שהם 84.3% יותר מאשר ברבעון המקביל אשתקד, אז נכנסו 379 מיליון יורו לשוק הנדל"ן המקומי. הנתון הרבעוני הבא הגבוה ביותר היה ברבעון הקודם (רבעון 3 2022) בסך 488.5 מיליון אירו.

עלייה של 375% מ-308.5 מיליון ב-2016

כדי להבין את מידת הגיוון של קהל הרוכשים בשוק הנדל"ן והעלייה החדה בהשפעת הרוכשים הזרים, רק תראו מה קרה לפני 2016. עד כה, הנתון השנתי הגדול ביותר היה 308.5 מיליון יורו של השקעות זרות, שנרשם ב-2007, אז שוק הדיור היה בשיאו, וכך גם הנזילות העולמית. לדוגמה, בשנת 2004, שנת המשחקים האולימפיים, כאשר יוון הייתה בשיא הפופולריות שלה, השקעות זרות בנדל"ן לא עלו על 80.6 מיליון יורו.

התפתחות זו נובעת ממספר סיבות. ראשית, ההתחלה מחדש של הכלכלה הבינלאומית והיוונית לאחר המגיפה סימנה את החזרה המלאה של הזרים, מה שבלט במיוחד במחצית השנייה של 2022. באופן אופייני, במחצית השנייה של השנה הסתכמה הזרמת הון זר לרכישת נדל"ן ב-1.18 מיליארד יורו, זהה לזה של 2021 כולה.

נתונים על פי דוח הבנק המרכזי של יוון

תפקיד מכריע בהתפתחות זו מילאו השינויים שהוכרזו בתוכנית "ויזת הזהב" לקבלת אישור שהייה בספטמבר אשתקד. ולאחרונה, ההקלה באמצעים לבלימת המגיפה בסין, שאפשרה למשקיעים סינים לחזור ליוון לראשונה מאז 2020. כך, לפי נתוני המחלקה למדיניות הגירה, הוגשו בדצמבר 2022 1,216 בקשות להיתרים ראשוניים, לעומת 337 בקשות שהוגשו בספטמבר של השנה הקודמת. בסך הכל הוגשו בשנת 2022 4,363 בקשות להיתר (משקיעים פלוס בני משפחה) לעומת 2005 ב-2021, עלייה של 117%. במקביל, ניתנו בסך הכל 2,258 היתרים חדשים, המהווים השקעה מינימלית של 564 מיליון יורו. עם זאת, המשקיעים הגדולים ביותר בנדל"ן ביוון הם לא הסינים, אלא האזרחים. אירופהבריטניה, ארה"ב וישראל.

מרכז אתונה, הפרברים הדרומיים, פיראוס ויעדי תיירות פופולריים נותרו מוקד המשיכה למשקיעים.

השכרה לטווח קצר

סיבה חשובה נוספת שמשכה משקיעים זרים היא הפופולריות של השכרות לטווח קצר ומחירי המכירה הנמוכים יחסית לשאר הערים הגדולות באירופה. העובדה שכיום ניתן לנצל את הנכס הנרכש היא אטרקציה רצינית ביותר שלא הייתה קיימת בעבר, כאשר השכרות לטווח ארוך היו רחוב חד סטרי עבור היוונים. התאוששות שכירות לטווח קצר לאחר המגיפה החזירה גם את האמון בקרב המשקיעים.

מגמה זו היא שקובעת בסופו של דבר את התחומים בהם מעדיפים משקיעים זרים להתמקם. מרכז אתונה, הפרברים הדרומיים, פיראוס ויעדי תיירות פופולריים הם האזורים העיקריים שבהם זרים מחפשים נכס. לעומת זאת, מעט רכישות נעשו בפרברים הצפוניים של אטיקה, שנותרו "מעוז" לקונים מקומיים.

בדו"ח השנתי האחרון שלו, הבנק המרכזי של יוון מדבר על המשך מגמה זו ואף מציע כי התלות של שוק הנדל"ן היווני בביקוש זר תגבר בחודשים הקרובים. זה יקרה לא רק בגלל המשך עניין הקנייה הגבוה מחו"ל, אלא גם בגלל הירידה בביקוש מהיוונים, שכוח הקנייה שלהם שוב יורד. ריביות גבוהות, אינפלציה ויוקר המחיה פגעו בהכנסות משקי הבית כאשר מחירי הדיור ממשיכים לעלות, מה שמקשה יותר ויותר על רכישת דירה.

ציפיות

בסך הכל, כפי שציין הבנק המרכזי של יוון, "הציפיות לשוק הנדל"ן היווני, למרות שהן נותרו חיוביות לקצה הגבוה של השוק, נראות כעת מאופקות יותר. דחיסה ברווח הנקי מהשקעות ורווחי הון צפויים מנדל"ן, יחד עם זאת. עם עליית הריבית ואי הוודאות צפויים להחזיר בהדרגה חלק מהמשקיעים לגדר".

Source link