יוון: מה העדיפו רוכשי נכסים ב-2022

רי/מקס, רשת הנדל"ן הגדולה בארץ, ערכה מחקר רחב היקף כדי לגלות באילו נכסים בוחרים רוכשי הנכסים ב-2022.

דירות, אחוזות ודירות דופלקס (דירות דופלקס) הופכות ל"אלופי" הבחירה בקרב רוכשי נכסים יווניים. אחריהם מגיעים מגרשים וחלקות אדמה, ומיד אחריהם משרדים וחנויות. במקביל, מי שמתחיל לקנות בתים, בחרו באופן גורף באלה שהם מעל גיל 20.

האמור לעיל מבוסס על מכירות נכס שהושלמו עד כה רשת הנדל"ן הגדולה במדינה רי/מקס יווןהמונה 81 משרדים ויותר מ-1045 יועצי נדל"ן ברחבי השטח.

ניתוח נתוני המכירות מראה זאת יותר מ-7 מתוך 10 נכסים שנמכרו ביוון בשנה שעברה היו דירות, אחוזות או דירות דו-מפלסיות, והשאר היו נכסים מסחריים וקרקעות.

מעניינים במיוחד הנתונים מרשת RE/MAX, לא רק מבחינת סוג, אלא גם מבחינת גיל הנכסים שנבחרו על ידי הקונים בשנת 2022 שנה בכל הארץ. 70% מאלה שהחליטו לקנות בית העדיפו לא בניין חדש, אלא חפצים בני יותר מ-20 שנה. כך, הם סיפקו חסכון – הם רכשו נדל"ן במחיר נמוך יותר.

לפי הפריסה המפורטת של הנכסים הנמכרים ברחבי הארץ, לפי סוגי אובייקטיםלפי נתונים שרשמה רשת רי/מקס Hellas, 75 מתוך 100 נכסים (75.3% מהסך הכל) שנמכרו ברחבי השטח היו שייכים לבנייני מגורים (דירות / בתים צמודי קרקע / דו-מפלסים), בעוד שמגרשי קרקע ונדל"ן מסחרי נתח קטן בהרבה – 19.5% ו-5.2% בהתאמה.

באטיקה 87.3% מהנכסים שנמכרו היו נכסים למגורים. מגרשים היוו 7.5% מכלל המכירות, בעוד ש-5.2% היו נכסים מסחריים.

בסלוניקי כמעט כל הנכסים הנמכרים (90.2%) הם נכסים למגורים, 4.7% הם מגרשים ו-5.1% הם נכסים מסחריים.

בשאר יוון ניתנה עדיפות לבנייני מגורים בשיעור של 68.5%, בעוד שמגרשי קרקע היוו 26.3% מסך המכירות, ונכסים מסחריים רק 5.2%.

מעניין במיוחד חלוקת גיל של מקרקעין שנמכרו. בהתמקדות בנכסי מגורים, בהתחשב בכך שהם בעלי נתוני המכירות הגבוהים ביותר בארץ, יוצא כי מגמת השנים הקודמות נשמרת, בעוד הריבית מרוכזת על בתים ישנים מעל 20 שנות בנייה בסכום של 73.6%, בעוד על חדשים ועד 5 שנים הגיעה ל-7.8%. קטגוריות גיל ביניים של נדל"ן, כלומר. מגיל 11 עד 15, משך בסך הכל 7.7% מרוכשי הקצה, ומגיל 6 עד 10 – רק 3.1%.

באטיקה 80.3% מהנכסים שנמכרו היו בני למעלה מ-20 שנה, בניגוד לחדשים וחדשים (מתחת לחמש שנים) שהיוו רק 6% מסך המכירות.

אותה מגמה באה לידי ביטוי במכירות שבוצעו בסלוניקי: אחוז ההעדפה הגבוה ביותר הוא לנכסים מעל 20 שנה בשיעור של 74.1%.

באזורי שאר יוון העדיפו 71.7% מהרוכשים בתים ישנים (מעל גיל 20) ו-9.1% – בתים מגיל 16 עד 20. בניינים חדשים מתחת לגיל 5 נבחרו על ידי 8.3% מהרוכשים, שזה כמעט קרוב לרמה של 2020 (7%).

Source link