כמה שווה הבית שלך, איך לגלות בקליק אחד

מדי יום, אלפי אזרחים מחפשים באינטרנט מידע על הערכת ערך אובייקטיבית של מקרקעין.

כַּתָבָה ערך אובייקטיבי מתוארך לשנת 1982. המדד מוגדר ונקבע בסעיף 41 לחוק 1249/1982 על מנת לשים קץ לטלטלה ולבלבול המתעוררים בין הנישומים לרשויות המס, אשר קבעו את הבסיס החייב במס של שווי הנכס במועד הנוכחי.

אבל לא רק. זה היה צריך להיעשות על מנת המדינה תוכל לגבות את סכום המס המינימלי על העברת מקרקעין. ערכים אובייקטיביים שימשו בסיס לחישוב עשרות מיסים ואגרות המכבידות על נדל"ןועם הזמן היו "מאות אלפי" התאמות והפכו ברומטר של מחירים מסחריים בשוק הנדל"ן.

היום, 41 שנים לאחר היישום הראשון של האינדיקטור, הערך האובייקטיבי מתחיל לשחק תפקיד אחר: לעזור למשוך משקיעים זרים שרואים הזדמנויות גדולות בנדל"ן יווני.

לפני שנתיים, "ערך אובייקטיבי" כבר לא היה בגדר תעלומה, שכן ניתן היה למצוא אותו באמצעות התבוננות במחשב, בטאבלט או בטלפון נייד.

בעזרת מפה אינטראקטיבית דיגיטלית שיצרו משרד האוצר והמזכירות הכללית למערכות מידע במינהל ציבורי, האזרחים יכולים לקבוע את מחיר השטח שהוקם באזור בו נמצא נכסיהם ולחשב את ערכו האובייקטיבי.

לדברי Dimosthenis Anagnostopoulos, מזכ"ל מערכות מידע, חיפושים אחר מחירי נדל"ן באזורים מבוצעים לא רק על ידי יוונים שרוצים לדעת את שווי הנכס שלהם, אלא גם על ידי אלפי זריםמעוניין להשקיע בשוק הנדל"ן היווני.

רק תוך חודשיים, ממרץ עד אפריל 2023, 55,000 אזרחים השתמשו באפליקציה הדיגיטליתכדי לברר את הערך האובייקטיבי של הנכס שלהם או לבצע מחקר שוק משלהם, בעוד התעבורה היומית בתקופה זו נעה בין 1500 ל-4000 אנשים. מתוך 55,000 האזרחים שחיפשו ערכים אובייקטיביים, 4805 הם זרים מ-83 מדינות המתעניינים בנדל"ן בארצנו. החמישייה הראשונה כללה את אזרחי ארה"ב (783), בריטניה (663), גרמניה (642), סין (344) והולנד (226).

בחודשים האחרונים, המפה הדיגיטלית שירתה כמה מיליוני שאילתות חיפוש והערכות נדל"ן שנעשו על ידי יותר מ-130,000 משתמשים שונים, מתוכם יותר מ-10,000 מחו"ל.

ההערכה היא שהשקעה בנדל"ן תעבור השנה את השיא של 2022, אז רשם השוק היווני נהירה של 1.975 מיליארד יורו מחו"ל. כפי שניתן לראות מהביקורים באתר, בנוסף לגולים מארה"ב, אוסטרליה וגרמניה, הרשימה כוללת גם מתעניינים מהונג קונג, טייוואן, תאילנד, ברמודה ואפילו יפן.

גם האינטרס של הזרים מוסבר רודף אחר ויזת הזהב", תוכנית לרכישת אזרחות על ידי מי שרוכשים נדל"ן בעל ערך גבוה במדינה. ה"אופנה" ל"דאצ'ה ליד הים" גרמה לאלפי אזרחים ממדינות שלישיות להשקיע בשוק הנדל"ן היווני .

על פי מדיניות משרד ההגירה, ברבעון הראשון של שנת 2023 היו ביוון 2015 בקשות להיתר שהייה, בעוד שבשנת 2022 כולה היו 4365 בקשות.

אזורים שעבורם זרים מעוניינים ללמוד את הערכים האובייקטיביים החלים כיום הם מרכז אתונה, סלוניקי, חלקידיקי, פטרס, מיקונוס, פארוס, קלמטה, אזור קורינתוס.

בטווח הקצר, על פי הערכות הבנק של יוון, עניין ההשקעות, בעיקר מחו"ל, יישאר גבוה, במיוחד ביחס לפוזיציות מועדפות ספציפיות ב- אגן אטיקה ובאזורים המאופיינים כתיירותיים.

הנתונים מראים ששוק הדיור עדיין דומם ישנה מגמת עלייה חזקה בקצב שינויי המחירים השנתילמרות שיש הבדלים אזוריים. מחירי הדירות (במונחים נומינליים) עלו ב-11.1% משנה לשנה ב-2022, לעומת צמיחה של 7.6% ב-2021 ו-4.5% ב-2020. מחירי הדירות החדשות (עד 5 שנים) ב-2022 עלו ב-11.8%, מעט גבוה יותר מהדירות הישנות (10.5%). לפי אזור גיאוגרפי, שיעורי גידול שנתיים גבוהים במחירי הדירות נרשמו במרכזים העירוניים הגדולים של המדינה, ליתר דיוק אתונה (13.0%) וסלוניקי (11.8%), הרבה מעל הממוצע השנתי של המדינה כולה.

כל אזרח יכול מפה דיגיטלית ראה את מחיר האזור המיושם כעת באזור בו נמצא הנכס המעניין וחשב את הערך האובייקטיבי בכמה לחיצות עכבר. האזרח בוחר באמצעות המפה הדיגיטלית (https://www1.gsis.gr/valuemaps/) את הרחוב בו נמצא הנכס והמחיר יוצג אוטומטית.

לחישוב שווי אובייקטיבי של נכס יש לציין מאפיינים ספציפיים כמו מספר חזיתות, מספר קומות, מ"ר, תאריך בנייה וכדומה ובכל שלב הערך מחושב באופן אוטומטי.

Source link