יוונים הם מקצועני Airbnb

שישה מתוך 10 נכסים המושכרים באמצעות פלטפורמות להשכרה לטווח קצר מנוהלים כיום על ידי אנשי מקצוע. חברות משלו מוקמות אפילו על ידי בעלי נכס בודד.

חלק ניכר מהפעילות בתחום הדיור להשכרה לטווח קצר נופל כיום על אנשי מקצוע. לפי חברת המחקר AirDNA, המנתחת נתונים מפלטפורמות Airbnb ו-Vrbo, חלקם של בעלים בודדים באתונה כיום אינו עולה על 30% מכלל הרישומים הפעילים, לעומת 42% ב-2019, לפני תחילת המגיפה. ברמה הארצית, הנתון המקביל הוא 40%, לעומת 46% ב-2019.

בפועל, המשמעות היא ששישה מתוך 10 נכסים להשכרה לטווח קצר מנוהלים כיום בצורה מקצועית. תחרות גבוהה, צורך בהשקעה מתמדת בנדל"ן על מנת להתבלט מהשאר, שימוש בכלי קידום מודרניים ובאופן כללי ניהול מקצועי נחשבים כיום כמרכיבים מרכזיים בתפעול מוצלח של נדל"ן באמצעות פלטפורמות דיגיטליות להשכרה לטווח קצר. .

התפרצות נגיף הקורונה אילצה בעלי בתים בודדים לצאת מהשוק

המגמה הפכה בולטת עוד יותר לאחר המגיפה, אשר אילצה בעלי בתים בודדים רבים לצאת מהשוק. אנשים אלה פנו לפיתוח נכסיהם באמצעות חוזי שכירות חוזיים ארוכי טווח. בחירתם הופכת לקלה יותר עקב עלייה משמעותית של 40-50% בדמי השכירות מאז 2018, מה שהופך את ההחלטה הזו למשתלמת הרבה יותר מהשכרות לטווח קצר, במיוחד אם הנכס אינו ממוקם באחד מהאזורים המבוקשים. בין מבקרים זרים, ואז לאכול ליד אטרקציות תיירותיות במרכז אתונה או בפרברים הדרומיים.

עם זאת, גם אם ההכנסה זהה (מחכירה לטווח קצר ולטווח ארוך), טווח ארוך עדיין רווחי יותר. ראשית, במקרה זה, המשכיר אינו חייב לשאת בהוצאות חשובות, כגון חשבונות חשמל (טלפון-אינטרנט, חשמל ומים), שלא ניתן לומר על חוזי שכירות לטווח קצר. בנוסף, חוזה שכירות לטווח קצר מחייב את המשכיר להשקיע זמן אישי משמעותי על מנת להביא את הנכס למצב תקין. מכיוון שזה לא תמיד קל, משכירים רבים משאירים בסופו של דבר את ניהול הנכסים לאיש מקצוע. הוא ידאג לכל השירותים הרלוונטיים (צילום, קידום מכירות, ניקיון, קבלת מבקרים ועוד) ובמניעת העמלה המתאימה (כ-15-20% מהתמורה) ישלם את ההפרש לבעלים.

לפי AirDNA, משנת 2019 ועד היום, הגידול הגדול ביותר הוא במספר הרישומים (לכל מפעיל/בעלים), מ-6 ל-20 נכסים. חלקה של קטגוריה זו גדל ל-22% באתונה מ-15% ב-2019 ול-15% בפריסה ארצית מ-11%. עם זאת, ביעדי נופש פופולריים כמו מיקונוס, למשל, הצמיחה גדולה אף יותר, שכן הנתח המקביל הוא 25% מכלל הרישומים, לעומת 17% ב-2019.

יחד עם זאת, התפתחות חשובה היא החדירה המוגברת של חברות ניהול נכסים מקצועיות, במיוחד באתונה. חברות עם יותר מ-21 נכסים מהוות כיום 21% מהרישומים, עלייה מ-16% ב-2019. חלקם מנהלים נכסים פרטיים וצדדים שלישיים כאחד, בעוד שחברות אחרות בתחום מתמקדות אך ורק בניהול נכסים של צד שלישי.

בניתוח קודם דיווחה Transparent, שותפה אסטרטגית של ההתאחדות היוונית STAMA (Association of Short Term Property Companies), כי שוק אתונה מדורג במקום השני באירופה מבחינת צמיחה בשיעור אנשי המקצוע העובדים בו. בפרט, הצמיחה באתונה עמדה על 22% לעומת 35% בפריז, אחריה מילאנו עם עלייה של 17% וקאן עם 15%.

עם זאת, שינויים אחרים מתרחשים במגזר כעת. אחד מהם נוגע להקמת חברות לניהול נדל"ן. גם אם אנחנו מדברים על בעלים אחד עם נכס אחד או שניים, יותר ויותר אנשים מתחילים להבין שמשתלם יותר ליצור מיזם בודד או IPE כדי לנהל פעילויות באמצעותו. עם זאת, מלבד האפשרות לנכות הוצאות, בעתיד הקרוב, פעילות באמצעות חברה ולא כיחיד תהפוך למעשה לרחוב חד סטרי עקב הכנסת מע"מ קרובה על כל ההכנסות המופקות ממגזר השכירות לטווח קצר. . זוהי הנחיה אירופית שתאומץ על ידי כל המדינות החברות בשנים הקרובות. קיומה של החברה יהווה יתרון מרכזי הן לניכוי מע"מ והן לקבלת מע"מ, גם באמצעות פלטפורמות ההשכרה לטווח קצר עצמן.

הצעת "ים" מ-Airbnb
באשר למספר הדירות להשכרה ביוון, הוא למעלה מ-100,000, כפי שאמר מנכ"ל Airbnb, ג'יאקומו טרובאטו, לאחרונה. ראיון "K". בהתחשב בנתוני AirDNA, ניתן לראות שהשכרות פעילות ביוון יורדות כעת בהשוואה לרבעון השלישי של 2022, מה שצפוי מכיוון שדיירים רבים משתמשים ביחידות האירוח שלהם רק בחודשי הקיץ.

לגבי הפיזור הגיאוגרפי של המודעות, מפת האיים והדירות להשכרה שם משקפת את הפופולריות של נוהג עסקי זה במדינת האי.

באיי ארגוסארוניקוס, אגינה, יש את המספר הגדול ביותר של הצעות לינה, בעוד שבצפון האגאי, תאסוס לבדה "מציעה" למבקרים יותר מ-1000 חדרים ובתים. באיים הקיקלאדיים, מיקונוס וסנטוריני יש הכי הרבה מקומות לינה, ואחריהם נקסוס ופארוס. בדודקאנס, רודוס, בהיותו האי הגדול ביותר, מציעה גם את מירב מקומות הלינה ב-Airbnb.

בהמשך לים היוני, קורפו מובילה במונחים של השכרות, כשהיא הגיעה ל-10,000 השכרות פעילות בקיץ שעבר, מעלה מעט את רמת החמש ספרות האבודה של ברלין. מפתיע גם שמספר הדיירים בקורפו קרוב לזה של אתונה (11.5 אלף).

באי הגדול ביותר ביוון, כרתים, ל-Airbnb יש כמה אלפי רישומים בכל אחד מארבעת המחוזות שלו. עם זאת, נראה כי חאניה פופולרית מאוד עם יותר מ-11,000 רישומים בקיץ שעבר ברחבי המחוז, בעוד שלאסית'י נמצאת בקצה הנגדי של הספקטרום עם 3,500 רישומים.

בערים ובעיריות של יוון היבשתית, חלוקת הדיור להשכרה לטווח קצר היא אפילו יותר לא אחידה. בערים הגדולות אתונה וסלוניקי, כצפוי, יש הכי הרבה דירות להשכרה, ואחריהן קלמטה ווולוס. לעומת זאת, באזורים כמו Serres ו-Agrinio, יש מעט מאוד רישומים בפלטפורמות נדל"ן לטווח קצר.

באזורים המטרופולינים, Airbnb היא עבור רבים "שד" שהוביל לדמי השכירות מרקיעים שחקים, ועבור אחרים "מלאך" המחייה שכונות בדעיכה. אתונה, בהיותה העיר והבירה הגדולה ביותר של המדינה, צפויה להיות מספר רב של מודעות להשכרה בשנת 2023 – 11.5 אלף.

עובדה זו נכונה גם לגבי בירות אירופיות אחרות בדרום, כמו רומא, מדריד וליסבון. עם זאת, חלוקת הדיור באתונה מרוכזת גם באזורים מסוימים. במשולש המסחרי, שהוא החלק המרכזי ביותר בעיר, יש הכי הרבה מודעות, ואחריו קוקאקי, ניאוס קוסמוס ואקסרכיה. האזורים המרכזיים, עם קישורי תחבורה טובים, הם האזורים עם הריכוז הגבוה ביותר של נכסים להשכרה, בעוד שהאזורים עם הכי פחות רישומים ממוקמים בפאתי מרכז אתונה.

Source link