כשמחירי הנדל"ן למגורים בארצנו ממשיכים לעלות זו השנה החמישית ברציפות, עם הבדלים אזוריים משמעותיים, השאלה הגדולה היא האם הביקוש המוגבר מצד משקיעים יווניים וזרים נמשך.
בפרט, על פי הערכת בנק יוון, שנערכה על ידי מוסדות האשראי במדינה, בשנת 2022 וזו השנה החמישית ברציפות, תחול עלייה משמעותית במחירים בשוק הדיור, בעוד מחירי הדירות ( במונחים נומינליים) יגדל ב-11.1% משנה לשנה לעומת צמיחה של 7.6% ב-2021 ו-4.5% ב-2020.
אבל מה קורה לביקוש של קונים זרים ויוונים פוטנציאליים, לאור מגמה גוברת זו בשוקי הנדל"ן הן במרכזים העירוניים והן ביעדי התיירות? בהתחשב בכך שהשוק היווני כפוף ל"חוקים" משלו, ניתן לומר כי קצב צמיחת המחירים בשנים האחרונות מתון יותר בהשוואה למדינות אחרות, וכי הרווחיות עדיין ברמה אטרקטיבית. וסיפק בהיעדר התפתחויות חדשות בלתי צפויות, צפוי כי מחירי הנדל"ן, במיוחד יוקרתיים, ימשיכו לייצר עניין מוגבר.
הביקוש לנכסים למגורים, לאחר תקופת ההמתנה לקראת הבחירות ב-21 במאי, ממשיך לעלות שוב למרות מגמת העלייה במחירים, במיוחד עבור נכסים בריביירה האתונאית וביוון המבודדת, עם התמקדות באיי הקיקלאדים, לדברי מר. Yiannis Revitis, כלכלן שווי נדל"ן ונשיא כבוד של איגוד סוכני הנדל"ן של אטיקה.
עליית מחירי הנדל"ן, בעיקר למבנים חדשים, קשורה, בין היתר, לעלייה בעלויות הבנייה, וכן בהתאם להיצע וביקוש, אומר מר רביס. עוד מציין המומחה כי מחירי בתי פרימיום, וילות בעלות ארכיטקטורה גבוהה ונופים באזורי ארצנו, המיועדים למשקיעים בעלי הכנסה גבוהה, מתחילים להתכנס למחירים המקבילים לאתרי נופש תיירותיים יקרים באירופה, בעוד הביקוש נותר גבוה.
בהתייחס למהלך הביקוש ובכלל לרכישה ומכירה של נכסים למגורים במרכזים עירוניים מרכזיים, מיועד למשק בית ממוצע באתונהיחד עם תנועות מחירים, מר רביס סבור כי עקב לחץ אינפלציוני, עלויות מזומנים מוגדלות עבור סיפוק צרכי המשפחה והגדלת המשפחה היוונית הממוצעת לא תגלה עניין משמעותי בשוק הנדל"ן. למרות זאת "תוכנית דיור בר השגה לנוער"כמו גם יצירת תכניות חדשות בתנאים נוחים יותר, יהיו צעדים חשובים וייצרו תמריצים לרכישת דיור חדש, סבור מר רביס.
המומחה מציין כי ככלל, ענף הבנייה יחווה צמיחה, והביקוש בפרברי הצפון יתנהל במגמת עלייה, שם הוא נותר מאופק בשנים האחרונות, בעוד שנזכה לגידול ניכר בביקוש בכל אזורי התיירות ובמיוחד האיים.
המחירים בכמה יעדי תיירות ידועים בארצנו יושוו למחירים בריביירה האיטלקית והצרפתית, כאשר יועדף החוף המערבי של הפלופונס, בו פורחת בניית היוקרה.
באזור הריביירה האתונאית, בניית מתחם הליניקון ובניית מבנים חדשים לאורך קו החוף יגבירו את העניין עד לכף סוניו. המחירים יותאמו על בסיס היצע וביקוש אזוריים ויהיו תלויים מאוד בעלויות הבנייה, מגמות אינפלציוניות ועליית שיעורי ההלוואות.
בסך הכל, שוק הנכסים היווני צפוי לפרוח ב-2-3 השנים הקרובות, ללא נסיבות בלתי צפויות.
עליית המחירים מדאיגה את המשקיעים, אבל הביקוש גמיש להפליא, אומר Khariton Triantafillidis, שותף מייסד ומנהל כספים ראשי של Real Vaha, חברת פרויקטים למלונאות ומגורים. בניסיון "להשיג את החודש", אנשים מחפשים פתרונות חלופיים, תוהים אם המחירים יירדו בכלל, בעוד של"שחקנים" הגדולים נראה שיש אמון רב בסיכויים של שוק הדיור, עם עין בעיקר לאתונה וסלוניקי.
כי ב המחירים ממשיכים להראות מגמת עלייה, משתתפי השוק מפגינים "זהירות" מסוימת. משקיעים מחכים שהמחירים "יאטו" בעוד שאחרים חוששים שהם יחמיצו השקעה טובה אם ימתינו עוד שישה חודשים או שנה, אמר מר טריאנטפילידיס.
זריזות היא גם אסטרטגיה שאחריה קונים אחרים, במיוחד המשקיע הפרטי היווני. המשמעות יכולה להיות רכישת נכס קטן יותר או קבלת תשואות שנתיות בטווח של 5-7% לשנה לעומת 9-12% בעבר.
עבור משקיעים זרים, זה דבר נפוץ. חלקם התחילו למכור ולהרוויח גם מהרכישות שביצעו לפני 3-4 שנים וגם מהפיתוח של הנכסים שהשלימו באתונה ובאיים, מה שאומר שיש להם את הכסף והרצון להשקיע מחדש.
עד עכשיו, זרים רבים פשוט צפו בשוק היווני, אבל כעת הם פועלים על פי העיקרון של "בא-ראה-זכה". העובדה שהרוכשים הזרים הראשונים שרכשו נכסים ביוון כבר הרוויחו משמעותית מושכת עוד יותר קונים ממדינות אחרות, כמו המזרח התיכון וסקנדינביה.
ריאל ואחה מאמין שהמגמה הזו תימשך עוד זמן מה. שיפור הסיכויים עבור יוון, כמו דירוג ההשקעות הצפוי ויחס ידידותי לעסק מהממשלה הבאה, הם בעלי חשיבות רבה לקונים זרים, אמר מר טריאנטפילידיס.
More Stories
יורוסטט: האינפלציה ביוון הייתה 3.2% באפריל, בגוש האירו – 2.4%
אוטובוסים חשמליים באתונה: 46 הראשונים כבר במסלול
השכרת משרדים… לפי שעה