מחירי הנדל"ן ביוון קרובים לשיאים היסטוריים

קצב הצמיחה במחירי הדירות עולה על השיאים ההיסטוריים, כפי שמעידים נתונים שנאספו על ידי הבנק של יוון.

ברבעון הראשון של השנה עלו המחירים ב-14.5% בהשוואה לשנה בפריסה ארצית, ובשני המרכזים העירוניים הגדולים העלייה הייתה אף גבוהה יותר, והגיעה ל-16.5% באטיקה ול-16.1% בסלוניקי. בערים גדולות אחרות הסתכמה הצמיחה בכ-13.1%, ובשאר אזורי הארץ עלו המחירים ב-13.1%.

עליית המחירים החדה באטיקה היא כזו שבמשך הרבעון השני ברציפות נחרג המקסימום ההיסטורי של השינוי השנתי. ברבעון הרביעי של 2022, צמיחת המחירים השנתית הגיעה ל-15.2%, השיעור הגבוה ביותר מזה עשרות שנים. באופן דומה, בסלוניקי, הצמיחה הגיעה ל-14.5% בשלושת החודשים האחרונים של 2022.

כעת, בהשוואה לרבעון הראשון של 2017, המחירים באטיקה רשמו "עלייה" של 68% וכמעט הגיעו לשיא שוק הדיור ב-2007. למעשה, עליית המחירים באטיקה גבוהה בהרבה מהעלייה המקבילה במדינה כולה, אשר לתקופה 2017-2023 (Q1) עומדת על 49%.

צמיחה משמעותית של 12.8% נרשם גם ל נכס חדש שנבנהבזמן בשימוש הראה עלייה של 15.6% לעומת בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022. הבנק של יוון גם תיקן את הנתונים שלו עבור כל שנת 2022, מה שמצביע על כך צמיחה של 11.7% בהשוואה לצמיחה ב-7.6% ב-2021. באופן דומה, בהתבסס על נתונים מתוקנים, המחירים עבור בתים חדשים שנבנו עלו ב-12.2% ב-2022 (לעומת צמיחה של 8.2% ב-2021), ולדירות ישנות יותר הממוצע הצמיחה הייתה 11.3% בהשוואה לצמיחה של 7.2% ב-2022.

עליית המחירים החדה ברבעון הראשון של השנה, בעיקר באטיקה, נובעת בוודאי מהעובדה שאזור זה מהווה "יעד" מרכזי של משקיעים זרים, בנוסף לביקוש המקומי. במיוחד השנה, חלה גידול חריג בהשקעות זרות במסגרת התוכנית "ויזת זהב"עקב שינויים צפויים שיקשו על קבלת היתר שהייה.

באטיקה חרג השינוי השנתי המקסימלי ההיסטורי ברבעון השני ברציפות. במיוחד יוכפל רף ההשקעה המינימלי (מ-1 באוגוסט) ל-500,000 יורו לרכישת נכס במרכז, בפרברים הצפוניים והדרומיים, סנטוריני, מיקונוס ועיריית סלוניקי. כתוצאה מכך נוצר "הייפ" של עסקאות של אזרחים מדינות שלישיות בניסיון לקבל אישור שהייה לפני העלאת המגבלה.

אך בנוסף לגידול בביקוש, סיבה נוספת לעליית מחירי הנדל"ן היא היצע נמוך, שכן שיעור קליטת הנדל"ן עולה משמעותית על שיעור ההחלפה, כלומר. מספר נכסים למכירה. זה נובע משתי סיבות עיקריות.

הראשון קשור לפעילות בנייה נמוכה, אם כי המצב השתפר בשנתיים האחרונות. בשנת 2022 עלה מספר היתרי הבנייה החדשים ב-126% מהשפל של 2016 ל-9,793. עם זאת, למרות זאת, נתון זה הוא כ-30,000 דירות חדשותבזמן כמעט 200,000 דירות נכנסו לשוק באמצע שנות ה-2000.

בנוסף למספר הנמוך של בנייה חדשה, קיים גם מחסור בנכסים משומשים שכן כמה עשרות אלפים תקועים בהקפאת חובות לטווח ארוך.

אלו בתים שהם בטחונות למשכנתאות שהפכו "אָדוֹם" ונמצאים בידי חברות לניהול חובות (בעיקר) או בנקים. מסתבר שגם במקרים בהם יש החלטה בקונצנזוס, דהיינו. הבעלים הסכים להקצאה של הנכס תמורת מחיקת חוב, הנכס בדרך כלל מתעכב לפני שהוא יוצא למכירה.

גורם חשוב בשוק הנדל"ן היה הופעתו והצמיחה המהירה של שוק הנדל"ן עבור השכרה לטווח קצרשעלתה על 30,000 דירות במטרופולין בלבד, ובכך משכה אותן ממחזור השכירות לטווח ארוך, שהובילה עלייה חדה במחירים עַל השכרה לטווח ארוך באתונה ובפרברים.

Source link