מחירי וילות היוקרה הגיעו לשיא של עשר שנים

מחירי בתי הנופש באיים הפופולריים של האיים הקיקלאדיים הגיעו לשיא של עשר שנים, והנפילה במחירים שנרשמה בשנים קודמות כוסתה יותר.

יתרה מכך, ישנה מגמת עלייה, והיא לא צפויה להשתנות בזמן הקרוב, מה שאומר עלייה נוספת במחירים. למסקנה זו הגיעה חברת הערכת הנדל"ן Geoaxis בסקר מחירי הנופש השנה. בשנת 2023, תהיה עלייה חמישית ברציפות במחירי נכסי הנופש באיים פופולריים, עם עלייה ממוצעת של 3.4%, לפי המחקר.

העלייה הגדולה ביותר במחירים היא עבור נכסים יוקרתיים במיוחד עם מאפיינים ייחודיים, במיוחד במיקונוס. ניתן למכור בניין כזה במחיר עד 35,850 יורו למ"ר. M, שהוא גבוה בכ-42% לעומת אמצע העשור הקודם. עם זאת, יצוין כי אי התאמה כזו אינה קשורה לירידה מסוימת בתקופה זו, שכן למרות פרוץ המשבר הכלכלי, מתקנים אלו לא ספגו הפסדים משמעותיים. להיפך, הצמיחה הנצפית נובעת בעיקר מההיצע המצומצם של חפצים כאלה ומהרצון של קהל הצרכנים לרכוש אותם.

יעידו על כך המכירות שבוצעו בחודשים האחרונים, בעיקר במגזר בתי היוקרה, המהווים כ-5%-15% משוק הנדל"ן בכל אי ומייצגים תת-שוק בעל מאפיינים שונים לחלוטין ו- של כמובן, קהל קונים. לפי מקורות נדל"ן, לפני מספר חודשים רכשו זוג צרפתי בית צמוד קרקע בשטח של 400 מ"ר. מ' בסנטה מריה בפארוס בסכום של 2.2 מיליון יורו. על נקסוס, בית של 450 מ"ר. מ' נרכשה על ידי משפחה צרפתית ממוצא יהודי תמורת 1.5 מיליון יורו. באגרארי, מיקונוס, נמכרה וילה בשטח של 350 מ"ר לאיש עסקים קפריסאי תמורת 1.85 מיליון יורו.

כמובן, ישנם גם מקרים שבהם נעשים ניסיונות לנצל רווחים, אבל מנהיגי התעשייה מדברים גם על המשחקים הספקולטיביים של חלקם, אולי מצלמים מקרים כמו החדשות האחרונות על מכירת וילה בבעלות איש העסקים פטרוס קוסטופולוס במיקונוס. הבעלים הנוכחיים רכשו אותו במכירה פומבית תמורת כ-5.5 מיליון יורו. על פי ההערכות, הקונים הם הספר הבריטי צ'ארלס וורת'ינגטון ושותפו אלן פיטרס. כיום, אותו נכס עומד למכירה דרך בושאמפ אסטייטס בסכום של פי 10, כלומר. כ-50 מיליון יורו. מר וורת'ינגטון אף מסר הצהרה לבלומברג, ואמר שהוא מחפש למכור את הנכס לפאשניסטה עשירה מחו"ל ומתכנן לקנות מגרש חדש באי ווינדוורד במטרה לבנות בית מגורים חדש.

"בתים כפריים בקיקלאדים" קונים בעיקר משפחות עם ילדים ממדינות כמו צרפת, שוויץ, ישראל ואוסטריה. תהליך החיפוש מתחיל באביב ואורך מספר חודשים, כתוצאה מכך, רבים מהם מסתיימים לבסוף בסתיו, כך שיש לנו מושג טוב יותר כיצד התפתח השוק", אומר מר יאניס רביטיס, ראש תחום Revithis Real Estate, אל ק.

מנהלי רשת סוכנויות הנדל"ן אנגל אנד וולקרס אמרו ל-K שהאי שראה השנה עלייה משמעותית בעניין הקנייה הוא פארוס, שמתבטא במחירי המכירה. הם מציינים שעד כה פארוס לא עקבה אחרי צמיחת המחירים והביקושים שנראתה במיקונוס ובסנטוריני בשנים קודמות, אך כעת המצב משתנה. וילה יוקרתית כבר נמכרה באי בשישה מיליון יורו.

לפי ניתוח Geoaxis, מחיר המכירה הממוצע של בתי יוקרה במיקונוס הוא 13,360 יורו למ"ר. מ' בסנטוריני – 11,270 יורו למ"ר. מ', בפארוס – 8,000 יורו למ"ר. מ' ובציה – 5 460 יורו למ"ר. לפיכך, במיקונוס, בית עילית יכול לעלות פי 5.4 מאשר דיור קיץ רגיל, בסנטוריני – פי 5.5, בפארוס – פי 3.9, בסריפוס – פי 2.3 ובקאה – פי 2.8.

חברת הבנייה GP CONSTRUCTION מספקת את השירותים הבאים משנת 2007:

• עיצוב ואנימציה/ויזואליזציה תלת מימדית,
• מעבר וקבלת רישיון בניה,
• בנייה סוהר,
• הנפקת תעודה אלקטרונית של הנכס,
• יישוב מבנים בלתי חוקיים לפי חוק מס' 4495/17,
• שיפוץ נדל"ן סוהר,
• בחינות-בקרת עבודות תכנון ובנייה
  טלפון: +30-210-72-72-752
  www.gpconstructions.gr

Source link