מחירי דיור הסטודנטים הגיעו לשיא של 15 שנים

צפוי כי בערב שנת הלימודים החדשה יוצעו סטודנטים בעלי עניין מחירי השכירות הגבוהים ביותר עבור דירות באתונה ב-15 השנים האחרונות.

לאחר פרסום ציוני מעבר לרישום לאוניברסיטאות אתמול התבהר המצב בבחירת מקומות הלימוד, ובעקבות כך מתחיל רשמית ה"ספארי" השנתי למציאת דיור. עם זאת, נראה כי מציאת הנכס המתאים במחיר סביר הוא ככל הנראה "חלום ליל קיץ". לפי הפרסום Spitogatos, השנה המחיר הממוצע של דירות במרכז העיר, המועדף על סטודנטים, כלומר. שטח עד 65 מ"ר, גדל ב-10% לפחות.

לפיכך, במדינה כולה, עלות השכירות הממוצעת היא 9.1 אירו למ"ר. מ', ובאתונה זה הגיע ל-10.8 יורו למ"ר. מ. עם זאת, מחירים אלה חלים רק על נדל"ן ללא רהיטים ומכשירי חשמל ביתיים. וסטודנטים מעדיפים בדרך כלל לקחת דירות מרוהטות (לפחות במינימום).

כפי שמסביר דימיטריס מלהרונוס, מנכ"ל Spitogatos, "עם הגידול הכללי בביקוש המקומי והבינלאומי לנכסים ביוון, דיור הסטודנטים משתנה בהתאם, מה שמתבטא במחירי השכירות הממוצעים. העלייה במחירי השכירות לדיור סטודנטים באזורים שבהם הם גם יעדי תיירות פופולריים מחמירה על ידי תופעת השכרות לטווח קצר. יחד עם זאת, ככל שהעלייה במחירי הדיור הממוצעים משמעותית יותר במרכזי הערים הגדולות, סטודנטים נוטים לעבור לאזורים מרוחקים יותר, ומקריבים מרחק. בעד דיור בר השגה.

באתונה, המחירים הגבוהים ביותר עבור דיור סטודנטים נצפים באזורים של קולונקי-ליקאבטוס, קוקאקי, מטס, דפני, גאודי ואקסרכיה, שם המחירים מתחילים ב-350 אירו לדירה בגודל 27 מ'.² . מצד שני, המחירים הנמוכים ביותר לדיור סטודנטים הם בניקאה, פטיסיון (מחוז אהרון), קיפסלי ופרברי פיראוס, אולם גם שם המחיר הממוצע של דיור סטודנטים מתחיל ב-300 יורו ל-25 מ'.².

הבעיה היא גם ההיצע המצומצם ביותר של דירות מרוהטות, כתוצאה מכך סטודנטים נאלצים לקחת דירות ריקות ולהצטייד בהן בכוחות עצמם, דבר שלעיתים אינו משתלם הן לסטודנט והן למשפחות הסטודנטים.

כך גם בסלוניקי הצמיחה הממוצעת בהשוואה לשנה שעברה הייתה 9%, והמחיר המבוקש הממוצע עמד על כ-9.2 יורו למ"ר. העלייה הגדולה ביותר במחירי המבוקש הממוצעים לדירות סטודנטים נצפתה באזור טריאנדריה-דוקסה עם עלייה של 14% לעומת השנה שעברה ומחיר שכירות ממוצע של 9.6 יורו למ"ר. עם זאת, האזור עם המחיר הגבוה ביותר לסטודנטים דיור נותר מרכז סלוניקי, שם מחיר השכירות הממוצע הוא 10.7 יורו למ"ר.

האזורים החסכוניים ביותר כוללים את סטברופולי ו-Evosmos, שם גם מחיר השכירות הממוצע של דיור סטודנטים גדל – ב-8% וב-6%, בהתאמה.

במדינה כולה, מחיר השכירות הממוצע הוא 9.1 יורו למ"ר. M.

פתרון אחד המועדף על ידי חלק מהתושבים הוא שְׁכִיבָה. הבחירה בדירה גדולה יותר, למשל, יותר מ-70 מ"ר עם שניים או אפילו שלושה חדרי שינה, עשויה להוביל לעלייה בשכר הדירה החודשי, אך על ידי חלוקת העלויות בין שני בני משפחה או יותר, התשלום החודשי הסופי הוא נמוך משמעותית מאשר למשל דירת שני חדרים או דירת חדר שינה אחד. עם זאת, נראה שחשיבה מסוג זה כבר הביאה לעלייה גדולה עוד יותר בעלות הדיור בשטח גדול יותר.

לפי נתונים רלוונטיים, דירת שני חדרים למשל בגאודי מושכרת במחיר של 9.5 יורו למ"ר, כלומר 20% יותר מהשנה שעברה. במרכז אתונה הגידול המקביל הוא 13%, ובזוגרפו – 16%. באזור פטיסיון-אחרון, מחיר השכירות הממוצע לדירת שלושה חדרים מגיע ל-5.9 יורו למ"ר. מ ', שהוא 11% יותר מאשר בשנה שעברה.

בשאר יוון, מחיר השכירות הממוצע הגבוה ביותר של דיור סטודנטים נרשם באיים קורפו, כרתים ורודוס, שהם גם שלושת יעדי התיירות הפופולריים ביותר ברבעון השני של 2023. מעניין לציין שמחיר השכירות הממוצע של דיור עלה ב-28% וב-20% בהתאמה בריו ובפטראס.

Source link