הרשויות מבטיחות שינויים גדולים בשוק השכירות לטווח קצר

ממשלת יוון מכינה הצעת חוק להסדרת פעילותם של יזמים הפועלים בשוק השכירות לטווח קצר. במקביל, מתוכנן משטר שונה לבעלים קטנים וחברות או בעלים המשכירים באופן שיטתי מספר נכסים.

לאנשי מקצוע של Airbnb ופלטפורמות דומות אחרות יחולו תקנות העסק, כלומר. הם יחויבו במס ערך מוסף, לרבות בחצרים שכורים.

הממשלה מתקדמת לקראת חלוקה ברורה בין, מצד אחד, בעלים קטנים שמשכירים את נכסיהם לכמה ימים בשנה למבקרים זרים או יווניים, ומצד שני, אותם בעלים או חברות המשכירים באופן שיטתי. נכסים נוספים לתקופות קצרות.

https://rua.gr/news/bissecon/57351-airbnb-sedaet-hotelerov.html

לקטגוריית הבעלים השנייה, כדי שימשיכו בפעילות זו, הם יעשו זאת הפצת תקנות על פעילות יזמיתכלומר, בין היתר, להשכרה יחול מס ערך מוסף.

כמו כן, נשקלת האפשרות לאפשר מתן שירותים, למשל ניקיון חצרים, ובלבד שיבוצעו בהתאם לחוקי העבודה ואנשים המועסקים בחצרים כאמור. יירשם ויבוטח בדיוק כמו כל העובדים. נושא זה רלוונטי במיוחד ביחס לבנייני דירות שלמים ולבניינים בהם מושכרים חדרים לתקופות קצרות ואשר מנוהלים לפי האינטרסים שלהם, מהווים למעשה עסק של מלונאות.

https://rua.gr/news/bissecon/57332-airbnb-shtrafy-arendodatelyam-do-500-tysyach-evro.html

כמו כן, שוקלים לקבוע במפורש בבניינים רב-משפחתיים שאם כל הדירות או מתחם המגורים יושכרו להשכרה לטווח קצר, אז זה ייחשב לינה תיירותית, שחייב להיות מורשה כראוי.

פטור מע"מ משכר הדירה שהתקבל יישמר רק אם מקבל ההכנסה הוא יחיד ורשום מספר מסוים של נכסים בפלטפורמת AADE עם מספר המע"מ שלהם (טרם הוחלט אם מדובר בשניים או שלושה נכסים, מתוכם אחד צריך לשמש למגורים על ידי הבעלים). כמו כן, נבדקת סוגיית הטלת הגבלות זמניות על אורך התקופה שבה תתאפשר השכרה לטווח קצר.

מטרת הצעת החוק היא להחזיר את הסדר על כנו בשוק צומח במהירות, אשר, עם זאת, נמצא לרוב ב"אזור האפור" שבין מלונאות לנכסים להשכרה, ומבטיח מיסוי ורגולציה הוגנים בכל מקרה ומקרה. כמו כן, הצעת החוק נועדה להגן על אופי שכונות העיר ויעדי התיירות, וכן להבטיח כי נדל"ן זמין להשכרה קבועה לתושבים, סטודנטים ועובדי ממשלה כגון שוטרים, כבאים, מורים, רופאים, עונתיים. עובדים ואחרים. הצעת החוק הרלוונטית עדיין בפיתוח משרד האוצר בשיתוף משרד התיירות ו מגארו מקסימושם יתקבלו ההחלטות הסופיות.

https://rua.gr/news/bissecon/54732-airbnb-pochemu-vladeltsy-imeyushchie-neskolko-obektov-nedvizhimosti-khotyat-ujti.html

הצעה נוספת הנבחנת היא הכנסת מגבלות זמניות על משך התקופה בה מותרת השכרה לטווח קצר של נכס, וכן, אולי, על מספר הנכסים באזור, למרות שטרם הוחלט אם מקומי. לרשויות תינתן הסמכות לקבוע מספר זה או פשוט את צורכי הדיור שלהן עבור עובדים ויחידים ממשלתיים ואחרים. בכל מקרה, אם הדבר ייכלל בסופו של דבר בהצעת החוק, הדבר ייעשה על בסיס מחקר מבוסס ראיות.

משרד האוצר גם אסף הצעות מלשכת המלונות ההלנית, איגוד מפעלי התיירות היווניים והפדרציה הפנלנית של בעלי נכסים (פומידה). הצעות אלו נבדקות גם מול השיטות הבינלאומיות הטובות ביותר שהוכנסו בשנים האחרונות במדינות וערים באירופה שחוו תופעה של צמיחה גבוהה בהצעות השכרה לטווח קצר, כמו ספרד, צרפת, הולנד, איטליה ו אחרים. הדו"ח מנסה גם לאזן בין הצד שמדבר על התחרות הלא הוגנת המתמשכת מול בתי המלון, לבין זה שמדבר על זכותם של בעלים להשתמש בנכס שלהם לאחר עשור של משבר כלכלי עמוק.

https://rua.gr/news/bissecon/25590-airbnb-otkryvaetsya-platforma-dlya-vzimaniya-nalogov.html

הסדרת שוק השכירות לטווח קצר הוכרה כנדרש על ידי הממשלה הקודמת, אך בקשר לבחירות לא ננקטו צעדים. הבשלת ההליך הרלוונטי הוכרזה בהצהרותיה של שרת התיירות אולגה קפלויאניס, שדיברה על הצורך הדחוף להסדיר את השוק הזה, לא רק כדי להבטיח תחרות הוגנת בין בתי מלון ובעלים המשכירים מספר נכסים לטווח קצר. שכירות לטווח ארוך, אלא גם כדי לפתור בעיות חברתיות, כגון חוסר האפשרות למצוא דיור להשכרה במחיר סביר.

פומידה מצידה קוראת במכתב לראש הממשלה ולשרי הכלכלה, התיירות והמדינה. "הממשלה לא תנקוט בצעדים חד-צדדיים שיהרסו את הכלכלה הדינמית ומגזר התיירות של ארצנו, השכרות לטווח קצר, עם שיעורי עמידה במס של עד 90% והכנסות של 600 מיליון יורו מפלטפורמות קשורות"הכריז אתמול על ידי סגן שר האוצר האריס תאוהריס, "גרימת נזק עצום להכנסות הממשלה, שיחייבו הכנסת מיסים נוספים על חשבון האזרחים".

Source link