מדוע כל מדינות אירופה מתמודדות עם עלייה חדה במחירי השכירות

מחירי דירות שכורות באירופה שוברים שיאים, וקיים מחסור חריף בדירות כאלה. בלומברג הבין את הסיבות.

הפרסום מצטט את כריסטין ווייטהד, פרופסור לכלכלה בבית הספר לכלכלה של לונדון:

"שכר הדירה עולה, וזה מקשה במיוחד על אנשים שאין להם דירות בירושה".

והכל בגלל שעליית שיעורי המשכנתא אילצה רבים לסרב לקנות נדל"ן, והביקוש לשכירות גדל. המצב מושפע גם מהגירה של מומחים אירופאים – לאחר מגיפת הקורונה, רבים מהם החליטו לעבור לברלין, פריז, דבלין, ליסבון והעלו את רמת התחרות על דיור להשכרה.

מגמת דמי השכירות הרקיע שחקים מחמירה בשל גודלן הקטן של ערי אירופה, עם ריכוז גבוה של מבנים היסטוריים ונמוכים.

אי השוויון החברתי הולך וגדל במדינות, ומומחים קוראים לממשלות לנקוט בצעדים דחופים – אחרי הכל, האירופאים השוכרים דיור מוציאים את רוב משכורותיהם על שכר דירה.

חריף במיוחד הוא מצוקת הדיור באמסטרדם, הערות בלומברג, אשר הוקל על ידי זרם מוגבר של זרים לעיר זו. בשנת 2022 לבדה עברו לשם 18,000 איש. עם זאת, המצב דומה בערים אחרות. אוכלוסיית דבלין, בירת אירלנד, למשל, גדלה ב-12% בעשר שנים.

בציריך, שוויץ, שיעור הפנויות בשטחים להשכרה עומד על 0.07 אחוז בלבד, ורשימות המתנה לצפייה בנכסים מגיעות לעיתים ליותר מ-100 איש. וזה עוד לא הכל: למי שרוצה לשכור דירה, הפך לנורמה להביא מכתבי המלצה, דפי בנק, קשרי משאבי אנוש ו…יין ושוקולד במתנה לבעלי דירות פוטנציאליים.

בחלק מערי מזרח אירופה מחמירים מחסור בדיור ושכר דירה מרקיעי שחקים בגלל זרם פליטים מאוקראינה. באסטוניה, למשל, מחירי דירות שכורות עלו בשנה שעברה ב-22%.

מוקדם יותר, הפרסום שלנו סיפר כיצד, במהלך 2-3 השנים האחרונות, המחירים להשכרה ביוון עלייה חדה, מה שביחד עם עליית מחירי מזון ומוצרים חיוניים, מביאה לכך שיוונים רבים אינם יכולים למצוא דיור ונשארים בבית הוריהם עד גיל 40.

Source link