שינויי מס לבעלי Airbnb, העלאת דמי הלינה

בעלי נכסיםמנצל שלושה או יותר חפצים סוּג Airbnbיעודדו לקיים קשרים הדוקים יותר עם רשויות המס היווניות, הודיע ​​ראש הממשלה קיריאקוס מיצוטקיס ב-16 בספטמבר.

במקביל הוא הכריז לגבי הגדלת דמי הלינהכדי לכסות את עלות תיקון הנזקים שנגרמו משיטפונות במרכז יוון.

בעלים המקבלים הכנסה מהשכרה לטווח קצר של לפחות 3 נכסים הופכים ליזמים ויידרשו לפתוח חשבונות במיסוי.

https://rua.gr/news/bissecon/57747-nalogi-v-gretsii-chto-izmenitsya-s-1-yanvarya-2024-goda.html

החל מה-1 בינואר 2024, הכנסות מהשכרות לטווח קצר של 3 נכסים ומעלה יחויבו במס ערך מוסף וכן בהיטלים החלים על בתי מלון וחדרים להשכרה. המשמעות היא שבעלים שמקבלים הכנסה מהשכרת Airbnb לטווח קצר של לפחות 3 נכסים הופכים ליזמים ויצטרכו לפתוח רישומים חשבונאיים במשרד המס, להקים חברה, לשכור רואה חשבון להגשת דוחות מע"מ, להזין הכנסות והוצאות ב-myDATA , ולשלם לתקציב מע"מ וחיובים נוספים שמשלמים כיום בתי מלון וחדרים להשכרה, כגון דמי אירוח.

דמי לינה

שימו לב כי החל מה-1 בינואר 2024 יוגדלו דמי האירוח מ-0.50-4 יורו ל-1-6 או אפילו 10 יורו, במטרה להגדיל את הרזרבה המיוחדת ל-600 יורו לחסל את ההשלכות של אסונות טבע, כמו שיטפונות בתסליה. דמי לינה חלים על כל סוגי הלינה כגון בתי מלון, חדרים להשכרה וכו'.

מהי המציאות היום

בעלים (יחידים) המשכירים נדל"ן באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb פטורים ממע"מ, וההכנסה שהם מקבלים מהשכרת נדל"ן לטווח קצר ממוסה באופן עצמאי בשיעורים הבאים:

• 15% להכנסה שנתית של עד 12,000 יורו,
• 35% להכנסה בין 12,001 ל-35,000 יורו ו
• 45% להשכרה מעל 35,000 יורו.

בהתאם לחקיקה הקיימת השכרת נכס לטווח קצר בתוך כלכלת השיתוף פטור ממע"מ ובלבד שבתקופת השכירות, המשכיר לא יספק לשוכר שירותים נוספים הדומים לאלה הניתנים בתחום המלונאות או דומה, כגון ניקיון, פינוי אשפה, החלפת מצעים וכלי בית אחרים, צוות תמיכה ועוד. לקוחות שירותי תחזוקה. במקרה זה, מתן מצעים אינו נחשב כמתן שירותים נוסף בהתאם לאמור לעיל, ולכן אינו משפיע על הפטור ממע"מ.

כמו כן, העובדה שמחיר השכירות כולל שירותים נוספים כגון חשמל, מים, טלפון, אינטרנט והוצאות שירות, הנגבות מהמשכיר ומועברות לאחר מכן לשוכר, אינה מהווה מתן שירותים נוסף במובן הנ"ל. לכן גם אינו משפיע על החלת הפטור ממע"מ.

ברור שבהקשר זה אין זכות ניכוי מע"מהמוצגים בגין ההוצאות הנ"ל של המשכיר או אחרים הקשורים בנכס (לדוגמה, תיקונים או תחזוקה של הנכס).

יחס שווה

על מנת להבטיח יחס שווה ממע"מ כן פטורה השכרה לטווח קצר של מקרקעין, המתבצעת בתנאים המפורטים בפסקה הקודמת, במסגרת כלכלת השיתוף, אך אינה מתבצעת באמצעות פלטפורמות דיגיטליות, שכן שימוש או אי שימוש ב- האינטרנט אינו קריטריון להחלת הפטור ממע"מ.

הפטור ממע"מ חל הן על יחידים והן על גופים משפטיים המבצעים השכרות כאמור, יצוין כי יחידים המבצעים השכרות מקרקעין פטורות ממע"מ פטורים מחובת התחלת עבודה להשגת מע"מ ורק בגין פעולות אלו, בעוד כחוק. ישויות נדרשות להתחיל בפעילות.

עם זאת, כאשר, בהשכרות Airbnb לטווח קצר (בין אם בתוך כלכלת השיתוף או מחוצה לה), בעל הדירה מספק שירותי שירות לקוחות נוספים השווים לאלו הניתנים על ידי בית המלון או מגזר דומה, הסכום הכולל של התגמול ששולם לא יהיה פטור, אך יחויב במע"מ. שכן הוא נחשב כמתן שירותי אירוח, המחויבים בשיעור מע"מ מופחת (13%), עם זכות ניכוי מע"מ על הוצאות נלוות.

Source link