אנשים מבוגרים נכנסים לשוק הנדל"ן "חָדָשׁ" שחקנים

אוורטי יוון רכשה לאחרונה את Elounda Gulf Villas בכרתים. מדובר במתחם מלונות ברמת חמישה כוכבים המורכב מ-18 וילות פרטיות יוקרתיות ו-15 סוויטות.

התאוששות שוק הנדל"ן והזדמנויות השקעה שנפתחו בקטגוריות מבנים שונות תרמו לצמיחתן של שותפויות עסקיות וכן להופעת שחקנים חדשים במגזר. נכון, רובם חמולות אוליגרכיות יווניות.

התפתחות זו מזכירה את שנות ה-2000, כאשר המגזר חווה צמיחה מהירה, ומשך אליו חברות ומשקיעים ממגזרים אחרים במשק ומחו"ל.

דוגמה אחת כזו היא Intracom Properties – חברת בת של קבוצת הטכנולוגיה Intracom, פרי יצירתו של האוליגרך היווני הבלתי נשכח קוקליס, שכבר בנה פורטפוליו של נכסים רווחיים בשווי 100 מיליון יורו – נכנסת באופן דינמי לשוק הנדל"ן. בשלב הראשון מתוכנן להמשיך ולפתח את התיק ל-200 מיליון יורו, ולאחר מכן החברה החדשה תונפק בבורסה של אתונה.

עד סוף 2024 מתכננת הנהלת החברה ליצור תיק נדל"ן שיניב הכנסה שנתית משכירות של 8 מיליון אירו.

בין היתר, השתלטה החברה על מספר נכסי נדל"ן של קבוצת Intracom, בעיקר בניין משרדים בשווי 44 מיליון יורו ושטח של 32 אלף מ"ר. מ', הממוקם בק"מ ה-19 של כביש Peania-Markopoulou, שבו היו בעבר רוב חברות הקבוצה. כיום היא מאכלסת בין היתר את החברות Intrakat, Intralot ו-Netcompany Intrasoft. כמו כן, בעל ערך משמעותי הוא בניין המשרדים ברחובות אדריאניו ופפאדה (ליד צומת הרחובות קיפיסיאס וקטהקי), המושכר על ידי וודאפון, בשטח של 6,850 מ"ר. בסך הכל מחזיקה החברה ב-15 נכסים, בהם שישה משרדים, שתי חנויות מסחריות ושלושה מחסנים. ערכם המוערך הוא 113 מיליון יורו, ושטחם הכולל הוא 60,000 מ"ר. M.

במקביל, משלימה החברה את הרכישה (וההשתלטות) של קלוגינס – I. Lappas. האחרון מחזיק בפורטפוליו משמעותי של חנויות מסחריות ונדל"ן נלווה. "ספינות הדגל" שלה הן שתי חנויות ברחוב ארמו, 44-46, בשטח של 800 מ"ר. מ"ר ו-1438 מ"ר. m, המושכרים על ידי רשתות אדידס וזארה (קבוצת אינדיטקס), בהתאמה. המטרה של Intracom Properties היא לנצל את הפורטפוליו הזה, למשל על ידי שיפוץ או שדרוג הנכסים, שינוי ייעודם והשכרתם, או אפילו על ידי מכירתם על הסף.

פעילות השקעה משמעותית בשוק היווני מפותחת על ידי קבוצת Everty Greece, שהיא זרוע השקעות בנדל"ן יווני מטעם קבוצת ההשקעות האמריקאית YNV Group. הקבוצה מפעילה חמש חברות בענפי הטכנולוגיה, החינוך והנדל"ן. תיק הנדל"ן של אוורטי יוון כבר קרוב ל-100 מיליון יורו, ובחודשים האחרונים הופיעו ארבעה בניינים חדשים בניהולה. ההשקעה האחרונה הייתה הגדולה ביותר: החברה רכשה פורטפוליו של שני מבנים לוגיסטיים באזור אספרפירגוס (מערב אטיקה). מדובר בבניינים בשטח כולל של 33,000 מ"ר. מ', מושכר לקבוצות לוגיסטיקה טרנס-לאומיות ב-Mavro-Litari ומליסיה. לפי מקורות בשוק, שווי העסקה הזו עשוי לעלות על 20 מיליון יורו.

משרדים, חנויות קמעונאיות, מבני לוגיסטיקה ומתחמי תיירות במיקרוסקופ של חברות

לאחרונה ביצעה החברה השקעה נוספת – היא רכשה את מתחם המלונות Elounda Gulf Villas באי כרתים. מדובר במתחם יוקרה ברמת חמישה כוכבים המורכב מ-18 וילות פרטיות מפנקות ו-15 סוויטות. הוא יעבור עבודות מודרניזציה כדי למקסם את היעילות. אוורטי רכשה גם את מלון אייקוני באימרוביגלי, סנטוריני.

לגבי תחום המשרדים, לפני מספר חודשים רכשה אוורטי בניין משרדים חדש במטאמורפוסי, ברחוב S. Papandreou 141. מדובר בבניין משופץ לחלוטין בשטח של 3800 מ"ר. m, אשר מושכרת על ידי חברות שונות, למשל, חברת ההפצה Box Now.

במקביל רכשה החברה שני בנייני משרדים נוספים במרוסי, בבעלות הלניק פרופרטיז. הגדול שבהם הוא בניין ART1 בשטח של 2000 מ"ר. m, ממוקם ברחוב Artemidas 1. הוא נרכש בספטמבר אשתקד לאחר שיפוץ מלא והושכר ל- GPN International Ltd Hellas. חפץ נוסף הוא בניין בשטח של 1,200 מ"ר. m, הממוקם ברחוב Apostolou Pavlos 10, מושכר על ידי Kariera, חברת בת של קבוצת כוח האדם Career Builder.

Luxury Life, חברת בת של קבוצת טכניקי אולימפיאני, שואפת להפוך גם היא לקוטב חשוב בשוק הנדל"ן, במיוחד בתחום האירוח והתיירות, באמצעות נכסי מגורים ומלונאות, אליהם משתייכת חמולת אוליגרכית מפורסמת נוספת אליה שייכת פבלוס ורדינויאניס ושלו. בני משפחה צפויים, יכנסו כמשקיע אסטרטגי ובעל מניות של 50%. הצדדים חתמו על מזכר הבנות לא מחייב (MoU) וההסכם הסופי צפוי להיחתם עד סוף השנה.

Luxury Life החלה ברכישה מדורגת של פורטפוליו של 186 נכסים על ידי אינטרום, וזכתה במכרז בסך 19.8 מיליון אירו. התיק כולל נכסי נדל"ן מקטגוריות שונות הממוקמים באזורים שונים בארץ. צפוי כי שיתוף הפעולה עם משפחת ורדינויאניס יאיץ את תכנון הפעילויות המתאימות לניצול תיק זה, למשל באמצעות מכירה, מודרניזציה ותפעול. במקביל, היא תספק את ה"דחף" הפיננסי לרכישת תיקי נכסים נוספים, בין באמצעות מכרזים רלוונטיים של חברות ניהול חובות ובין באמצעות מכרזים. זה שני המגזרים האלה שה-Luxury Life מתמקדת בהם מכיוון שהיא מאמינה שיש שם הזדמנויות השקעה משמעותיות.

נזכיר כי בתחילת 2022 השלימה החברה עסקה לרכישת Novamore Limited תמורת 12.5 מיליון יורו. נובהמור מחזיקה בהלוואות לא עומדות בערבויות נדל"ן בהיקף כולל של 33 מיליון אירו. חלקם נמצאים במתחמי מגורים יוקרתיים באזורים כמו Voula ו-Paleo Psychiko. בהקשר זה, החברה כבר רכשה מתקן אופקי בשטח של 520 מ"ר. מ' ב-Psychiko תמורת 1.5 מיליון יורו.

מספרים

• 200 מיליון יורו הוא שווי היעד של תיק הנכסים של Intracom בשלב הראשון.
• החברה שולטת כיום ב-15 נכסי נדל"ן בשטח של 60,000 מ"ר. מ' ועלות 113 מיליון יורו.
• כבר הושג הסכם על רכישת 186 נכסי נדל"ן על ידי Luxury Life. זהו "רכב" משותף שהגו קבוצת הטכניקי האולימפית ומשפחתו של פבלוס ורדינויאניס.
• 100 מיליון השקעות במגזרים כמו לוגיסטיקה, בניית מבנים ובנייני משרדים ותיירות (מלונות ובתי נופש) הם יעדיה של חברת ההשקעות Everty Greece, בבעלות קבוצת YNV האמריקאית.

Source link