נדל"ן באטיקה: אילו זרים רוצים לקנות נדל"ן, 4 לאומים דומיננטיים

הנדל"ן ביוון ובעיקר באטיקה ממשיך למשוך קונים זרים, ולא בכדי.

לפי הנתונים העדכניים של הבנק של יוון, כספים בהיקף של כ-1.102 מיליארד יורו נכנסו לשוק המקומי מחו"ל במחצית הראשונה של 2023. מדובר בעלייה באחוזים של כמעט 40% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

המלחמה בישראל "עוררה" את שוק הנדל"ן המקומי. ישראלים הם אחד מהלאומים הפופולריים ביותר בקרב רוכשי נכסים זרים ביוון ובעיקר באטיקה. "מוקדם מדי להסיק מסקנות בטוחות כלשהן", אומר מר לפטריס פוטאמיאנוס, נשיא איגוד סוכני הנדל"ן של אטיקה.

עם זאת, הוא מדווח כי ב בעיצומם של סכסוכים צבאיים, נחתמו בשבוע שעבר שני חוזים חשובים לרכישת נדל"ן באתונה. אחד מישראלי, השני מלבנוני. אחד מהם, שווה מיליון יורו, נוגע לרכישת מגרש בניאוס קוסמוס עליו ייבנה בניין מגורים לשימוש מסחרי.

אולם במקביל, המשא ומתן לרכישת שלושה נכסים שונים "הוקפא" משום שקונים פוטנציאליים מישראל "החליטו להתאפק".

כפי שאמר לאחרונה מר Spyros Papagiannakis, מנכ"ל Mapei Hellas, חברה בת של ענקית ספקי חומרי הבניין האיטלקית, ייתכן שהסכסוך הצבאי פועל גם לטובת פעילות הבנייה, כאשר ישראלים ולבנונים מגלים עניין רב בדיור בקפריסין. יָוָן.

העניין הישראלי נתפס גם על ידי נתוני Spitogatos Insights על חיפושי דיור שנרשמו ברבעון השלישי של 2023. כלומר, במרכז אתונה האמריקאים במקום הראשון, הבריטים במקום השני, והישראלים במקום השלישי.. ברבעון השלישי עלה מחיר המכירה הממוצע של בתים במרכז אתונה ב-14.4% לעומת 2022 והגיע ל-2,000 יורו למ"ר.

רוב חיפושי הנכס הגיעו מאזרחי ארה"ב שגילו עניין בפרברים הדרומיים של אטיקה, שם המחירים ברבעון השלישי, לפי Spitogatos, הסתכמו ב-3,611 יורו למ"ר, לעומת 3,167 יורו ברבעון השלישי של 2022, עלייה של 14%.

במקום השני בדרום אתונה קונים פוטנציאליים מבריטניה, ובמקום השלישי גרמנים. אותה "סדרה" על בסיס ארצי נרשמה ברבעון השני של השנה.

באזור פיראוס, שם מחירי הדיור הממוצעים הם 2000 יורו למ"ר. (עלייה של 14.7% מהרבעון השלישי של 2022), בריטים מדורגים במקום הראשון כשמחפשים נכסים לרכישה. במקום השני עולים מארה"ב, במקום השלישי גרמנים.

לאחרונה ציינו את זה ברשת הנדל"ן RE/MAX Hellas ישראל היא בין חמשת הלאומים הפופולריים ביותר עבור קונים זרים, במקום הראשון, ואחריה סין וגרמניה במקום השני והשלישי בהתאמה.

לפי הנתונים הזמינים, רוכשי נכסים ישראלים פוטנציאליים מחולקים לארבע קטגוריות. הראשון כולל משקיעים פרטיים שרוצים בעיקר לקנות דירות קטנות בעלות כוללת של 100,000 יורו. קונים אלה מתעניינים באזורים מרכזיים, ומבקשים להשיג תשואה שנתית נטו של 5-6% כאשר ארצם, כמו שווקים בוגרים אחרים, מניבה לא יותר מ-2-3%.

חברות קטנות ובינוניות מישראל נכנסות לקטגוריה השנייה. התקציב במקרה זה נע בין 500,000 ל-5 מיליון יורו, כאשר ההנחה היא תשואה גבוהה יותר של 13%.

חברות ישראליות גדולות משקיעות יותר מ-5 מיליון יורו ומחפשות רווחים לטווח ארוך, בעוד שהקטגוריה הרביעית היא נדל"ן בעלים-מתווך שמגיעים ליוון כדי להרחיב את קטלוג הנכסים למגורים ולהציע נכסים לשוק הישראלי.

הצעה משותפתנו GreeceHomeInvest

וילה באי קורפו יוון

תיאור

למכירה וילת אבן חדשה עם עליית גג (200 מ"ר) ומרתף (70 מ"ר) על מגרש של 2000 מ"ר. מורכבת מ-3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, משרד אחד עם טרסה, סלון אחד עם אח ובר ומטבח. בחוץ יש גזיבו קבועים וגזיבו ניידים עם חופה וכן מנגל, בר, בריכה 16 מטר, ספא ומקלחת. הגינה מורכבת מדשאה (400 מ"ר), קירות אבן מסביב לדופן המערבית, 24 עצי הדר ופרי ובית עץ לכלי גינון.

פרטים נוספים על קישור

Source link