ויזת זהב: ההשקעות בשוק הנדל"ן עלו על מיליארד יורו

הנתונים החדשים מגיעים כתוצאה משינויים בתוכנית הגירת השקעות Golden Visa, כמו גם מהתפתחויות גיאופוליטיות באזור הרחב. יתרה מכך, מהנתונים עולה כי כל רוכש זר שני של נדל"ן מעדיף את יוון לצורכי השקעה, וכל חמישי קונה למטרת רכישת בעלות על דירה.

מעיד על האינטרס החזק הזה הוא זה שוק הנדל"ן ביוון ממשיכה למשוך הון ממדינות שלישיות: במחצית הראשונה של 2023 תקבל כלכלת המדינה כ-1.102 מיליארד יורו מחו"ל, כלומר גידול של 40 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022.

למעשה, הכפלת הסכום המינימלי למשקיעים זרים ממדינות שלישיות המקבלים היתרי שהייה דרך שוק הנכסים לא "הפחיתה" את מספר העסקאות, שכן מחקר שנערך על ידי רשת הנכסים RE/MAX Hellas מאשר כי משקיעים זרים עשו באופן עקבי עם הזמן בוחרים בשוק הנדל"ן היווני, בעוד שרבים מהם הם אלו שמגיעים ליוון למגורי קבע לאחר הפרישה. בפרט, נתונים שהתקבלו מעסקאות שבוצעו ברחבי הארץ בשנה שעברה דרך 81 משרדי RE/MAX מראים כי יוון היא אחד היעדים האטרקטיביים ביותר עבור קונים זרים.

פרופיל קונה

ראוי לציין כי בשנים האחרונות אחוז גדול מהרוכשים הזרים בחרו לרכוש נכס למגורים ביוון למטרות תיירות או למגורי קבע לאחר פרישה. מעניינים מאוד המאפיינים האיכותיים של אותו סקר, הלוכדים את הפרופיל של קונים זרים ביוון, לרבות לאום וגילם, מחירם וסוג הנכס שהם בוחרים.

מידע חשוב:

1. ישראלים מדורגים במקום הראשון בין חמש המדינות המובילות לרוכשי נכסים ביוון.
2. 4 מתוך 10 קונים שייכים לקבוצת הגיל של 40 עד 50 שנים.
3. 3 מתוך 10 הנכסים שנבחרו לרכישה תומחרו עד 100,000 אירו.
4. הבחירה הפופולרית ביותר, עם 46%, הייתה דירות.

מדינות המוצא של הקונים

בין חמש מדינות המוצא המובילות עבור רוכשי נכסים זרים ביוון ישראל תופסת את המקום הראשון, אחריה סין וגרמניה, במקום השני והשלישי בהתאמה, ובולגריה וטורקיה השכנות מסיימות את החמישייה הראשונה. עם זאת, נרשמו רכישות משמעותיות גם ממדינות אחרות, שנשלטות על ידי מדינות החברות באיחוד האירופי – איטליה, צרפת והולנד, וכן בריטניה, שיצאה לאחרונה מהאיחוד.

התפלגות לפי אזורים

לגבי הפיזור הגיאוגרפי של ההשקעות, בצפון יוון היה ביקוש גבוה שהביא לעסקאות רכישה מקונים שהגיעו מגרמניה, בולגריה, סרביה וטורקיה, בעוד שבדרום יוון מרבית הרכישות שנרשמו בוצעו על ידי אזרחי ישראל, סין, גרמניה ו לבנון. נוף הקניות היה שונה במקצת באזור היוני ובכרתים. במקרה הראשון, קונים בריטיים, גרמנים והולנדים גילו עניין רב, בעוד שבכרתים רוב הקונים היו מישראל, גרמניה, בריטניה וצרפת.

באטיקה, נראה שהמגמה התגוונתה יותר משאר יוון, כאשר סין במקום הראשון וישראל במקום השני, ואחריה צרפת, גרמניה ובריטניה. לבסוף, בוצעו רכישות גם מהמזרח התיכון (איחוד האמירויות הערביות, לבנון, איראן, סוריה) וטורקיה.

עדיפות לנכסים בעלות של פחות מ-100,000 יורו

תוכנית ויזת הזהב חוותה "פיצוץ" בחודשים האחרונים, למרות הודעת הממשלה על העלאת רף ההשקעה שהניעה משקיעים פוטנציאליים בשנה שעברה.

על פי נתונים שנמסרו ל-NEA על ידי משרד ההגירה והמקלט, בתשעת החודשים הראשונים של 2023 היו 6,199 בקשות לכניסה לתכנית (7,541 כולל בקשות הארכה), מעבר לסך ההתחלתי של 4,485 בקשות (5,891 כולל בקשות להארכה). הוגש ל-2022. מה שמשמעותי הוא שמ-336 בקשות שהוגשו בספטמבר 2022, המספר קפץ ל-707 באותו חודש השנה.

המעידה על… המומנטום שצברה התוכנית ב-2023 היא העובדה שמתוך סך 23,963 הבקשות (חדשות וחידוש) שהוגשו בארץ מ-2018 ועד היום, כמעט מחצית (10,750) הוגשו בין ספטמבר 2022 לספטמבר 2023. במקביל, נותרו תלויות ועומדות 3,638 בקשות ראשוניות של אשרת זהב.

באשר להיתרים שניתנו בין ספטמבר 2022 לספטמבר 2023, יש שוב עלייה משמעותית של כמעט 50% בהשוואה לכל שנת 2022 – מ-2353 ל-3530. מבין הבקשות שהוגשו, רוב הבקשות שנותרו תלויות הן של משקיעים מסין ו להגיע ל-71.1%, ואחריהם משקיעים מטורקיה (7.5%) ולבנון (3%).

דומיננטיות סינית

כמעט שניים מתוך שלושה אישורים שהונפקו עד היום במסגרת תוכנית ויזת הזהב כוללים בקשות של משקיעים מסין – 6,927 או 61.2% מכלל ההיתרים. אחריהם, בפער גדול, משקיעים מטורקיה ומלבנון – עם 6.3% ו-5.1% בהתאמה, ואת החמישייה הראשונים משלימים היתרים שניתנו למשקיעים מאיראן (3.1%) ומבריטניה (2.9%). . רוסיה (2.9%), מצרים (2.8%), ארה"ב (2.2%), ישראל (1.4%) ואוקראינה (0.9%) מסגרות את העשירייה הראשונה. משקיעים בני לאומים אחרים מהווים 11.1%. יש לציין שבעבר תפסו משקיעים רוסים את המיקומים העליונים של ההצעות, אך לאחר הטלת סנקציות עקב המלחמה באוקראינה, חלקם ירד משמעותית.

טרנדים

לפי רשימה מפורטת של נכסים המועדפים על רוכשים זרים, ב-33 מקרים מתוך 100 עלות הנכסים הייתה מתחת ל-100,000 יורו. ל-27% מהנכסים היה שווי בין 100,001 ל-200,000 יורו, אותו אחוז נמצא לנכסים בשווי בין 200,001 ל-300,000 יורו (28%). הנכסים היקרים ביותר, בעלות של יותר מ-300,001 אירו, הועדפו במידה פחותה, והיוו רק 12% מסך הנכסים. נדל"ן ביוון ממשיך להוות אפשרות השקעה אמינה עבור קונים זרים: כל רכישה שנייה נעשית למטרות השקעה (49%). הקטגוריה הבאה המועדפת ביותר היא נכסי נופש (בתי נופש) ב-22%, ואחריה נכסים בבעלותם ב-20%.

על פי הנתונים העדכניים ביותר של הבנק של יוון, השקעות זרות ישירות נטו ביוון צמחו ב-32.9% בשנה ב-2023 ל-500 מיליון אירו (497 מיליון אירו בפרט), בהמשך למגמה החזקה של השנה הקודמת, במהלכה שנתי ממוצע. צמיחה נרשמה ב-68% (סה"כ 2 מיליארד אירו ב-2022). כך, ברבעון השני של השנה התקבלו מחו"ל 605.8 מיליון יורו נוספים (+46% בהשוואה לשנה שעברה), מה שמעיד על האטרקטיביות של שוק הנדל"ן המקומי. יצוין כי במחצית הראשונה של 2022 "נכנסו" לארץ 374 מיליון (מתוך 788.4 מיליון בסך הכל) ברבעון הראשון ו-414.4 מיליון ברבעון השני.

באשר למה שמניע את הניידות הזו, משתתפים בשוק אומרים ל-NEA כי הנדל"ן היווני המשיך לצמוח ותוכניות ויזת הזהב, יחד עם שכירות לטווח קצר ומחירים נחשבים נמוכים יותר ולכן אטרקטיביים יותר משווקים אחרים שיחקו תפקיד במשיכה הון זר.

המשך ההתעניינות של קרנות ישראליות בשוק הנדל"ן המקומי. בעקבות פרוץ הסכסוך הצבאי בין ישראל לחמאס במזרח התיכון, היה חשש ניכר בשוק הנדל"ן המקומי לגבי האופן שבו הישראלים יעברו כעת, בהתחשב בכך שהם אחד הלאומים הפופולריים ביותר בקרב רוכשי נכסים זרים ביוון ובעיקר אטיקה. על פי נתוני משרד ההגירה והמקלט, בשבועות האחרונים חלה עלייה קלה בהתעניינות באשרות מוזהבות מישראל, בעוד כניסות אוניות נרשמות בדודקנים.

מִלחָמָה

בשיחה עם NEA, מדגיש נשיא איגוד הנדל"ן אטיקה, לפטריס פוטמיאנוס, כי בשנים האחרונות ישנה מגמה כללית של רכישות והשקעות רבות של הון ישראלי, אך הוא מציין כי מוקדם מדי להסיק מסקנות נחרצות לגבי תנועות הקשורות למלחמה. לדבריו, בתוך העימותים נחתמו בשבוע שעבר שני חוזים חשובים לרכישת נדל"ן באתונה. האחד ישראלי והשני לבנוני. עם זאת, במקביל, הוקפא המשא ומתן לרכישת שלושה נכסים שונים עם גיוס קונים פוטנציאליים מישראל.

משקיעים מישראל הנפיקו 159 רישיונות שהייה (לא סופרים את בני משפחתם), המהווים 1.4% מסך ההיתרים. למעשה, מספטמבר 2022 ועד היום חלה עלייה משמעותית – ב-76.5%, מ-90 היתרים ל-159. גורמים במשרד הרלוונטי מסרו כי בספטמבר 2023 הוגשו 38 בקשות מישראלים, וב-20 הימים הראשונים של אוקטובר – 24 בקשות.

למרבה הצער, נתוני בנק אוף יוון מראים גם כי בשנת 2022, משקיעים מישראל ביצעו רכישות נכסים בשווי של 88 מיליון אירו ביוון, עלייה של 100% משנה לשנה, מה שהופך אותם לקבוצת המשקיעים השביעית בגודלה בשוק הנדל"ן המקומי.

Source link