תושבי מהם 4 מדינות משקיעים את הסכומים הגדולים ביותר בנדל"ן באטיקה

הנדל"ן ביוון, במיוחד באטיקה, ממשיך למשוך קונים זרים. לא במקרה במחצית הראשונה של 2023, על פי הנתונים העדכניים של בנק יוון, נכנסו לשוק המקומי מחו"ל כספים בשווי של כ-1.102 מיליארד יורו, שהם כמעט 40% יותר באחוזים מאשר בתקופה המקבילה. שנה שעברה.

לאחר תחילת הסכסוך הצבאי ישראל עם חמאס שוק הנדל"ן המקומי נשלט על ידי חששות לגבי איך הישראלים יחיו בעתיד, שכן הם אחד הלאומים הפופולריים ביותר בקרב רוכשי נכסים זרים ביוון ובעיקר באטיקה.

מוקדם מדי להסיק מסקנות מוצקות כלשהן, אמר מר לפטריס פוטאמיאנוס, נשיא איגוד סוכני הנדל"ן של אטיקה. עם זאת, לדבריו, על רקע פעולות האיבה, נחתמו בשבוע שעבר שני חוזים חשובים לשוק הנדל"ן באתונה. על אחד מהם חתום ישראלי, על השני לבנוני. אחד החוזים הללו, בשווי מיליון יורו, נוגע לרכישת מגרש בניאוס קוסמוס, שבו ייבנה בניין דירות לשימוש מסחרי.

במקביל, הוקפא המשא ומתן לרכישת שלושה נכסים שונים, מכיוון שרוכשים ישראלים פוטנציאליים התגייסו לצה"ל. עם זאת, בטווח הבינוני עד הארוך, נראה שהמלחמה עלולה לגרום לעלייה חדשה בביקוש לנדל"ן.

כפי שציין לאחרונה מר Spyros Papagiannakis, מנכ"ל Mapei Hellas, חברה בת של ענקית חומרי הבניין האיטלקית, המלחמה עשויה להועיל לפעילות הבנייה מכיוון שישראלים ולבנונים מגלים עניין רב בנכסים למגורים בקפריסין וביוון, ומבקשים למצוא שקט. מקלט קרוב יחסית לבית.

תושבי ארבע מדינות שולטים בשוק הנדל"ן היווני

לגבי עניין יִשׂרְאֵלִיכך עולה מנתונים של Spitogatos Insights על חיפושי דיור ברבעון השלישי של 2023. אז ביתר פירוט במרכז אתונה "מקום ראשון" נלקח האמריקאים, הבריטים במקום השני, והישראלים במקום השלישי. ברבעון השלישי עלה מחיר המכירה הממוצע של בתים במרכז אתונה ב-14.4% לעומת 2022 והגיע ל-2,000 יורו למ"ר.

רוב הפניות לנכסים הגיעו מארה"ב, כמו גם לפרברים הדרומיים של אטיקה, שם המחירים ברבעון השלישי, לפי Spitogatos, הסתכמו ב-3,611 יורו למ"ר. מ' לעומת 3,167 ברבעון השלישי של 2022, רשום עלייה של 14%.

במקום השני בדרום אתונה נמצאים קונים פוטנציאליים מ בריטניה הגדולהעוקבים אחריהם גרמנים. אותו "סדר" מבחינת לאומים נרשם ברבעון השני של השנה.

באזור פיראוס, שם מחירי הדירות הממוצעים עומדים על 2,000 אירו למ"ר, עלייה של 14.7% בהשוואה לרבעון השלישי של 2022, בריטניה מגיעה בראש. במקום השני ארצות הברית, במקום השלישי הגרמנים.

באשר לפרברי פיראוס, שם אחת העליות הגדולות ביותר במחיר המבוקש הממוצע של בתים נרשמה ברבעון השלישי של 2023 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, +23.2%, כאן האמריקנים גילו את העניין הגדול ביותר, הבריטים הגיעו למקום השני. מסיימת את שלושת הראשונים גרמנים. בפרברי פיראוס, המחיר הממוצע של בתים עמד על 1,714 יורו למ"ר בתקופה יולי-ספטמבר 2023. M.

לאחרונה ציינו את זה ברשת הנדל"ן RE/MAX Hellas ישראל מדורגת בין חמש המדינות הפופולריות ביותר בקרב קונים זרים ביוון, במקום הראשון, ואחריהן סין וגרמניה במקום השני והשלישי בהתאמה.

4 קטגוריות של קונים ישראלים

על סמך הנתונים שהתקבלו, רוכשי נדל"ן פוטנציאליים מישראל מתחלקים ל: ארבע קטגוריות שונות.

לקטגוריה הראשונה כוללים משקיעים פרטיים שרוצים בעיקר לרכוש דירות קטנות בעלות כוללת של עד 100 אלף יורו. רוכשים אלו מתעניינים בעיקר באזורי המרכז, המבקשים להשיג תשואה שנתית נטו של 5-6%, כאשר בארצם, כמו בשווקים מפותחים אחרים, התשואה אינה עולה על 2-3%.

חברות קטנות ובינוניות מישראל שייכות ל קטגוריה שנייה. התקציב במקרה זה נע בין 500,000 ל-5 מיליון יורו, והרווחיות נוטה להיות גבוהה מ-13%.

חברות ישראליות גדולות שייכות ל קטגוריה שלישית. הם בדרך כלל משקיעים סכומים של יותר מ-5 מיליון אירו ומחפשים רווחים לטווח ארוך. חקטגוריה רביעית משקיעים הם סוכני נדל"ן המגיעים ליוון כדי להרחיב את תיק הנכסים למגורים שהם יכולים למכור בשוק הישראלי.

Source link