אתונה: מחירי הנכסים הגיעו ל-20,000 יורו למ"ר

שוק הנדל"ן היווני מושך משקיעים זרים, למרות מכשולים ביורוקרטיים ואחרים שממשיכים להפריע לעסקאות.

ובשנים הקרובות, למרות החמרה באקלים הכלכלי, עניין ההשקעות יימשך. זו הייתה ההערכה הכללית שהביעו נציגים מובילים של תעשיית הנדל"ן היוונית בכנס פרודקספו, שהתקיים בסוף אוקטובר. "יוון ממשיכה למשוך התעניינות מצד משקיעים זרים, כאשר חברות שוכרות שטחי משרדים ופרויקטים של גרינפילד יושמו במהלך 2-3 השנים האחרונות"ציין שותף ארביטראז' RE, ג'ורג' ויטולאס.

לדברי מנכ"ל Solum PY Gloval וחבר מועצת הייעוץ של RICS Greece Panos Charalampopoulos, הביקוש גבוה וההיצע נמוך.

"כל מה שנבנה מחדש הופך לבלתי סביר, בעוד שלסוכנויות ממשלתיות וקרנות יש הרבה נדל"ן חינם, שעליות המחירים עבורם בלתי ניתנות לשליטה"., ציין מר Charalampopoulos. הוא הוסיף כי ישנם 150,000 נכסים בפלטפורמות שיתוף ויש לבחון כיצד נכסים אלו יכולים להופיע בשוק.

ישנה גם אופטימיות זהירה לשנת 2024, שכן לפי ההערכות שוק הנכסים היווני נע במחירים סבירים ונשאר אחד השווקים הזולים ביותר באירופה עד כה במונחי מחיר למ"ק².

ליציבות פוליטית וכלכלית יש תפקיד מכריע במשיכת השקעות זרות. כך ציין מנכ"ל Ten Brinke Hellas, Fotis Giofthios. "המדינה מציעה סיכויים גדולים להשקעה. אנחנו צריכים להתמקד במה שהמדינה מציעה ולזהות הזדמנויות", הוא אמר, והוסיף כי לבנקים ולשירותים יש שפע של נדל"ן שיכול לענות על צורכי המשקיעים.

סוכנות נדל"ן Greece Home Invest

Sotiris Bakagiannis, מנכ"ל Intracom Properties, ציין כי יוון נמצאת בעמדה שונה בהשוואה לשאר העולם, בזכות היציבות שנוצרה בשנים האחרונות. "יוון מציגה את הביצועים הטובים ביותר כמרכז תיירות והשקעות עולמי", – אמר Bakagiannis, מתוך אמונה שהשוק ימשיך את הדינמיקה החיובית שלו, למרות עליית עלויות הבנייה וריביות גבוהות.

אנטוניס מרקופולוס, מייסד שותף ומנכ"ל פרוספרטי, הדגיש כי בעידן של ריביות גבוהות ובעיות רבות, הפרדוקס הוא שביוון הבעיה היא סבירות.

מינאס דימוס, מייסד פלסיס נדל"ן + פיתוח, ציין כי בשוק הנדל"ן ההיצע מפגר אחרי הביקוש, והמחירים באזורים מסוימים עולים במהירות.

"לדוגמה, בדרום אטיקה, באזור הנושא את השם"הריביירה של אתונה", נכסים מוצעים במחירים הנעים בין 7,000 ל-20,000 יורו למ"ר". מימוס הסביר וציין שכ-50% מרוכשי הנכסים למגורים הם זרים.

קשיים
דימיטריס אנדריופולוס, מנכ"ל דימנד, אף הציע כי בשנתיים הקרובות ארצנו תתמודד עם קשיים במשיכת השקעות זרות והצביע על הצורך "התייחס ברצינות ליכולת המוגבלת של חברות להשלים את צבר הפרויקטים הגדול".

ג'ורג' ויטולאס, שותף ב-Arbitrage RE, הדגיש גם את האי-סדרים שנצפו בקבלנים שהגישו הצעות לפרויקטים ברחבי הארץ, והדגיש כי "יש קשיים גדולים ביישום פרויקטים ובעמידה בלוחות זמנים".

לדברי קוסטאס מרקאזוס, מנכ"ל Premia, על מנת שיוון תתחרה בזרים, "לא צריך להסתפק במה שמושך אותנו, למשל, אין לנו רישום מקרקעין, אבל אנחנו חווים אי נוחות".

Source link