איסור מזומן ברכישת מקרקעין. קנס של עד 0.5 מיליון יורו וסיום חוזה

אלה שקונים ומוכרים נכסים ברבעון האחרון של 2023 יעמדו בפני פיקוח הדוק ואולי קנסות ועונשים אם יחליטו לעשות זאת. עסקאות במזומן.

בכוונת AADE להשתלט על מי שממהר להשלים עסקאות רכישה ומכירה של נדל"ן, המבוצעות במלואן או בחלקן במזומן, שכן החל מה-1 בינואר 2024 יתבצע התשלום. אך ורק באמצעות אמצעי תשלום בנקאי. כך, אם מבקרי AADE יגלו אי-סדרים או כספים לא מוכרזים שהועברו, הקונים והמוכרים יידרשו לשלם קנסות חמורים וגם יבקרו על ידי הפרקליטות כדי לקבוע את מקור הכספים.

עם זאת, לפי מקורות AADE, גם עסקאות מזומן בחמש השנים האחרונות נמצאות תחת המיקרוסקופ, נכון ל-338,511 הצהרות העברת נכסים בשווי כולל של 27.7 מיליארד אירו, דווח על 84,354 שהונפקו באופן מלא או חלקי באמצעות מזומן.

מה מציעה הצעת החוק החדשה?

הצעת החוק, שצפויה לעלות להצבעה לפני דחיית הפרלמנט להפסקה, תקבע, בין היתר, שרוכשי נכס במזומן ישלמו קנסות בטווח שבין 10,000 ל-500,000 מה-1 בינואר 2024 יורו, והחוזה יבוטל אוטומטית. .

ההוראה החדשה הכלולה בחוק המס תקבע את הדברים הבאים:

• הסכם רכישה ומכירה של מקרקעין המפרט מקדמה, תשלום במזומן חלקי או מלא בטל ואינו ניתן להעברה.
• המפרים נענשים בקנס של 10% מהמחיר ששולם במזומן.
• הקנס הוא מינימום 10,000 יורו ומקסימום של 500,000 יורו עבור כל הפרה. כך למשל, במקרה של מכירה ורכישה של מקרקעין בשווי 100,000 יורו, החוזה יבוטל ונישומים יעמדו בפני קנס של 10,000 יורו, שהם 10% ממחיר המזומן (והינו הקנס המינימלי). גם אם מחיר הרכישה יהיה 5,000 יורו, הקנס עדיין יעמוד על 10,000 יורו.

Source link