נדל"ן: שוק הדיור מהמר עליו "ויזות זהב" ופנסיונרים

צעדים חדשים מגיעים לחיזוק שוק הנדל"ן ומשיכת השקעות זרות.

העניין של רוכשים מחו"ל ברכישת דיור ביוון גובר. כיום, רשימת הקונים הפוטנציאליים התרחבה משמעותית עם אלו המעוניינים לרכוש נדל"ן, כולל בצורת "דאצ'ה".

הממשלה יוצאת בצעדים חדשים לחיזוק שוק הנכסים ומשיכת השקעות זרות באמצעות ויזת הזהב ומה שנקרא דיור לגיל השלישי. למשקיעים שלא נכללו בעבר ב אירופההמעוניינים בהוצאת היתר שהייה במסגרת תוכנית ויזת הזהב מתווספים כעת גמלאים ממדינות צפון ומערב אירופה.

ק' הצדיקיס: תוכנית ממשלתית לשוק הנדל"ן

יצוין כי יוון החלה לצבור רווח על ידי התחשבות בקשישים, שכן יותר ויותר פנסיונרים מעדיפים את יוון על פני "יעדים מסורתיים" המובילים בעבר כמו ספרד, איטליה ודרום צרפת. האקלים המצוין של ארצנו מושך אליו אנשים מבוגרים מהצד השני של האוקיינוס ​​האטלנטי, שעד כה העדיפו מקומות אקזוטיים יותר.

בפעם הראשונה בערך צעדי הממשלה שר הכלכלה והאוצר הלאומית, קוסטיס האצידקיס, נאם לאחרונה (בוועידת הנדל"ן Capital.gr ופורבס ביוון), והדגיש כי עבור חפצים הנכללים ברשימה, נחקרת תכנית מיוחדת לקבלת "ויזת זהב". "אנחנו חושבים על סיום הסכם מיוחד, בערך הגבלה מינימלית של 500 אלף יורוo להפנות כספי השקעה לקטגוריית נדל"ן הדורשת התייחסות מיוחדת מבחינה תרבותית וסביבתית", ציין השר.

לפיכך, תוכנית ויזת הזהב נערכת לבצע שינויים כך שלרוכשי נכסים זרים יהיו תמריצים להשקיע במונומנטים אדריכליים או במבנים היסטוריים שהיו ריקים במשך זמן רב. המטרה היא "להחיות ולשחרר" לשוק הנדל"ן לפחות חלק ממאות אלפי הדירות שנסגרו לפני שנים רבות.

נזכיר לכם שהיום תקרת המינימום הוכפלה (מ-250,000 ל-500,000 יורו) עבור נכסים הממוקמים באזורים מסוימים, למשל, במרכז אתונה, בפרברים הצפוניים והדרומיים, מרכז סלוניקי, וכן ב- האיים מיקונוס וסנטוריני.

גמלאים – משקיעים

השר התמקד במיוחד משיכת שותפים זרים באמצעות פיתוח מוצרי השקעה חדשים. כדוגמה, מר חצידקיס הביא את הפיתוח של מוצר השקעה חדש יחסית הקשור אליו לינה לגמלאים במדינות האיחוד האירופי (מה שנקרא לינה לקשישים). פנסיונרים זרים ישקיעו בנדל"ן ביוון, ויעצימו את שוק הנדל"ן ואת הקהילות המקומיות בכלל באמצעות העסקאות שהם יבצעו.

יצוין כי הם יוכלו לקבל את הפנסיות המונפקות להם במולדתם ביוון בהעברה. העברת תושב מס מקנה שיעור מס עצמאי של 7% על סך ההכנסה המתקבלת בחו"ל. מחקרים אחרונים מראים כי יוון וקפריסין הן בין עשר המדינות הטובות ביותר בעולם לגור בהן לאחר הפרישה.

כפי שדווח, יוון, פורטוגל, סלובניה וקפריסין שותפות במקום החמישי בקטגוריית תוחלת החיים עם 81 שנים, אחרי יפן עם 85 שנים, מלטה עם 83 שנים וספרד ואיטליה עם 82 שנים, ואחוז האוכלוסייה מעל 65 שנים. שנים הוא 14%.(רמה נמוכה יחסית בהשוואה למדינות אחרות).

וילה באגיה תאודורי, יוון

מה כוללת קטגוריית מגורי הגיל השלישי?

זהו בעצם קונספט המכסה מגוון אפשרויות דיור וסגנון חיים עבור קשישים. בחירות אלו בדרך כלל לוקחות בחשבון חששות בריאותיים הקשורים להזדקנות, כגון מוגבלות בניידות ורגישות למחלות. זה עשוי להדאיג פנסיונרים ממדינות עשירות שרואים יתרונות במחירים נמוכים יותר ביוון בהשוואה לפנסיה הגבוהה שלהם. בדרך זו, הם יכולים להבטיח לעצמם בקלות רמת חיים גבוהה יותר.

ראוי לציין כי תעשיית הנדל"ן ברחבי העולם החלה להשקיע בה רבות דיור לקשישים, שכן קטגוריה זו של אזרחים נותרה עמידה במיוחד בעתות משבר. למעשה, על פי מרכז ההשקעות הלאומי של ארה"ב, "דיור לגיל השלישי הוא סוג נכסי הנדל"ן המסחרי היחיד שחווה צמיחה חיובית בשכר הדירה במהלך המיתון הגדול".

Source link