נדל"ן: עסקאות גדולות להשכרת משרדים וחצרים מסחריים – איך משתנה שכר הדירה

סך ההשקעות במגזרי המשרדים והקמעונאות של יוון הסתכמו ב-130 מיליון אירו, על פי דו"ח Cushman & Wakefield Proprius לרבעון השלישי של 2023.

בקמעונאות ספציפית, היו 52 עסקאות ליסינג לאומי ברבעון השלישי של 2023, עלייה של 30% מהרבעון הקודם ועלייה של 25% משנה לשנה.

היקף ההשקעות בשוק הקמעונאי הסתכם בכ-40 מיליון יורו

עסקה משמעותית, שעם זאת לא באה לידי ביטוי ברבעון זה כיוון שנסגרה רשמית בימים קודמים, היא מכירה על ידי Reds (חברה בת של קבוצת Hellactor) של הפארק הקמעונאי סמארט פארק, בשטח כולל של ​50,592 מ"ר. מ', לטרייד אסטייטס תמורת 110 מיליון יורו (על בסיס נטול חובות וללא מזומנים), בעוד Reds קיבלה 95.8 מיליון יורו.

אילו רשתות פתחו חנויות חדשות?

ברבעון השלישי נחתמו עסקאות ליסינג מסחרי משמעותיות ברמת המדינה. ביניהן חנויות Juicy Couture ו-JD Sports בגליפאדה, חנות Kiko Milano ב-Neo Psychiko, חנות Oysho ברחוב Tsimiski בסלוניקי, חנות נעלי הספורט החדשה Tike! בצומת הרחובות Mitropoleos ו- Nikis במרכז אתונה, החנות Folli Follie בהרקליון בכרתים וחנות Intersport בPagrati.

הסכמי שכירות בפארקים קמעונאיים ובאאוטלטים כוללים פתיחת חנויות Sinsay ואיקאה בפארק פלורידה 1 בסלוניקי, Sinsay ו- Moustakas Toys ב-Fashion City Outlet בלריסה וחנות חדשה של Massimo Dutti בסמארט פארק.

באשר לקניונים, הביצועים נותרו חזקים מאוד, עם חנויות חדשות שנפתחו ברבעון זה כולל חנות הפופ-אפ של פורשה בגולדן הול, הזאב הגדול החדש בקניון וחנויות הבגדים Alter ומאט בריבר ווסט.

חנויות חדשות של מותגי יוקרה
מיקונוס וסנטוריני, כמו גם כמה אתרי נופש מפורסמים אחרים, הם יעדים חמים לקניות יוקרתיות, עם חנויות בולטות שנפתחות כאן כמו בוטיק הפופ-אפ Moschino במלון Cavo Tagoo במיקונוס, התרחבות מותג האופנה היוקרתי של מילאנו Palm Angels ו מותג הקוסמטיקה הדני Alûstre במיקונוס, חנות קיטון בסאני מרינה בחאלקידיקי וחנות Hublot החדשה בסנטוריני.

דמי השכירות נשארים יציבים
במונחים של מגמות שכירות, מחירי השכירות נותרו יציבים ברבעון השלישי של 2023 ברוב רחובות הקניות הפופולריים, שהופיעו היטב בעונת הקיץ הודות למספר תיירים משמעותי. צמיחה קטנה מאוד נרשמה באזורים יוקרתיים במרכז אתונה, שם ההיצע נותר נמוך.

במיוחד, בארמו, הרחוב המסחרי היקר ביותר במדינה, שכר הדירה החודשי עלה מ-285 יורו למ"ר. מ' ברבעון השני של 2023 ל-290 יורו למ"ר. מ' ברבע השלישי. באזורים אחרים, כמו צימיסקי בסלוניקי, קולונקי, גליפאדה, קיפיסיה ופיראוס, לא חלו שינויים.

משרד בקורינתוס

עליית דמי השכירות בשוק המשרדים
שוק המשרדים ממשיך להראות דינמיקה חיובית, כאשר תחרות מעלה את דמי השכירות עבור שטחי הפריים.

ברבעון השלישי של שנת 2023 עמד נפח הקליטה על כ-50,000 מ"ר. רגל, שזהה לרבעון הקודם, אך גבוה ב-100% מהתקופה המקבילה ב-2022.

נתון זה הושפע בעיקר מהסכמת קבוצת Mytilineos לשכור 29,000 מ"ר. מ' של שטחי משרדים עם 1,100 מקומות חניה לאורך אטיקה אודוס בפיניה.

שימו לב שמספר העסקאות שנסגרו במהלך 9 החודשים של 2023 גדל בכ-40% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022. מגזר הטכנולוגיה מוביל את הביקוש באתונה, אם כי במגזר זה יש אחוז גבוה של עבודה מרחוק.

חל קיטוב מסוים בנוגע לדמי השכירות עבור שטחי פרימיום, שכן מחסור בשטח איכותי מעלה את דמי השכירות. שכר הדירה הבסיסי הממוצע ברבעון השלישי של שנת 2023 עלה ל-28 יורו למ"ר. מ' לחודש, וחלק מהעסקאות עברו את הסף של 30 יורו למ"ר. מ' לחודש. חשוב לציין כי לאיכות המבנה תפקיד מרכזי בקביעת רמות השכירות. לפיכך, באותו אזור עשויים להיות מבנים המפגינים דינמיקה שונה של שכר דירה בהשוואה לאחרים.

ההיצע הולך ומצטמצם

באופן כללי, במגזר המשרדים, שיעור המשרות הפנויות ירד ועומד על 11.7% בממוצע באתונה-פיראוס, במיוחד באזור המרכז ובאזור ל. וסיליסה סופיאס, בצפון (קיפיסיה, רחוב אטיקי, רחוב מסג'יון), ב- הרחוב הלאומי, סינגרו, ווליאגמני ובנמל פיראוס.

הנתון הנמוך ביותר נרשם במרכז (5.7%) והגבוה ביותר בכביש הלאומי, 25%, כפי שקורה בשכר דירה. במרכז ובצפון מחירי השכירות הגבוהים ביותר הם 28 יורו למ"ר. מ' לחצרים איכותיים, בעוד שבכביש הלאומי הנתון המקביל עומד בממוצע על 16 יורו למ"ר. מ' כרגע.

השקעות
היקף ההשקעה בחצרי משרדים ברבעון השלישי של 2023 הגיע ל-90 מיליון יורו, שהם 25% יותר מהשנה שעברה. עם זאת, אלו היו בעיקר עסקאות בריבית מיוחדת וברור שהמשקיעים נוהגים בזהירות עקב העלייה האחרונה בעלויות המימון.

העסקה הגדולה ביותר הייתה רכישת שלושה בניינים על ידי NBG תמורת 180 מיליון אירו, שצפויה להסתיים עד סוף השנה. השכרה של סטודיו Lakis Gavalas ברחוב Bucurestiou בשטח כולל של 800 מ"ר. מ', שיאכלס את הוגו בוס.

שכר הדירה הממוצע נותר יציב עם מגמת עלייה בשטחים המאושרים

ביצועי השוק במגזר המשרדים היווני ממשיכים להישאר חלשים באופן עקבי בהשוואה לשווקים אחרים באירופה. גם הזמינות של מבנים ירוקים בדרגת השקעה נמוכה מאוד, בעוד הביקוש לשטח כזה הולך וגדל.

בשנת 2024, בניית בנייני משרדים חדשים תישאר נמוכה ביחס לביקוש, כאשר חלק ניכר מהשטח כבר תפוס מראש.

Source link