בשוק הדיור היווני נרשם טווח מחירים של 15% עד 25% בין המחיר המבוקש למחיר הסופי, אומרים מומחי שוק הנדל"ן.
לטענתם, הבדל כה משמעותי נובע בעיקר בשל ציפיות מוגזמות של מוכרים רבים, במיוחד כאשר מדובר בדירות ישנות, שהמודרניזציה שלהן מצריכה עלויות מקבילות.
"אכן, אנו מוצאים כי בממוצע יש פער של 15%–20% בין המחיר שניתן לראות במודעה לזה שבו העסקה הושלמה בסופו של דבר", מדגיש מר לפטריס פוטימיאנוס, נשיא התאחדות אתונה. של מתווכים – אטיקי.
זה חל בעיקר על נכסים ישנים יותר, שכן ברור שקשה יותר להוריד את מחירי הבנייה החדשים מכיוון שהם יציבים יותר (בעיקר בשל עלויות הבנייה ורווחי הקבלן).
"הבעיה נוצרת כשלא מופחתים מחירים של דירות ישנות, למשל כאלה שנבנו לפני 30-40 שנה. וקורה שהמחיר שלהם קרוב מאוד לנכס חדש שנבנה באותו אזור", מציין מר פאנוס צ'ראלמבופולוס, ראש חברת הערכת הנכס Solum וחבר במועצה המייעצת של RICS ביוון. לדבריו, במקרים אלו על הבעלים לעשות הנחות משמעותיות להשלמת המכירה.
נכסים רבים נותרים לא נמכרים במשך שנים עקב דרישות מוגזמות של בעליהם. דירה ישנה בקולונקי נמכרה לאחרונה תמורת 900,000 אירו, בהשוואה למחיר המבוקש המקורי של 1.2 מיליון אירו, עלייה של 25%. למעשה, זה הדירה נזקקה לשיפוץ רציני. לפיכך, עבור היה צורך להוזיל משמעותית את מחיר המכירה מכיוון שהמוכר כלל למעשה את עלות התיקונים במחיר המבוקשלמרות שהעבודה המקבילה לא בוצעה.
בהתאם לכך, ב פרסומות רבות לדירות למכירה בפרברים הצפוניים או הדרומיים של אתונה המחירים מנופחים. הָהֵן. מתבקש סכום שאינו תואם את ערכם הריאלי של חפצים אלו. לדוגמה, עבור דירה של 105 מ"ר, בת 35, בקומת הקרקע במרוסי מבקשים 350,000 יורו ו הם מפרסמים את זה כמחודש, למרות שהדבר היחיד שנעשה היה תיקונים קוסמטיים.
למעשה, נכס כזה ימצא קונים רק אם מחיר המכירה הסופי יירד לסביבות 300,000–310,000 יורו. ובמקרה שלא נדרשת עבודת תיקון מקיפה.
ראוי לציין שרוב הנכסים בני למעלה מ-20 שנה הזמינים כיום למכירה יהפכו ללא מתאימים תוך מספר שנים אם ההנחיה הקהילתית שאומצה לאחרונה תאומץ ללא שינויים.
משערים שאלו בתים שנמצאים כיום בשתי קטגוריות תעודת האנרגיה הנמוכות ביותר (בעיקר נכסים ללא בידוד ו/או גז טבעי) לא יוכלו להשכרה או למכירה משנת 2030 אלא אם כן ישודרגו אנרגטיים). המשמעות היא עלויות נוספות עבור הרוכשים המעוניינים כיום אם הם רוצים להשקיע בנכס שלהם בעוד מספר שנים.
גם גורמים בשוק הנדל"ן מדברים על מקרים שבהם בעלים, ברגע שהם מבינים שיש עניין בנכס שלהם (לדוגמה, באמצעות שיחות טלפון של קונים מעוניינים שרוצים לראות אותה באופן אישי), למהר להעלות מיד את המחיר המבוקש של המכירהככל הנראה חושבים שהם מעריכים את זה מתחת לערך האמיתי שלו.
למעשה, הם מנפחים את המחיר בהשוואה לערך המסחרי של הנכס, הורג את הביקושכאשר קונים פוטנציאליים מתאכזבים ומחפשים אפשרויות אחרות.
כפי שהסבירה ראש לשכת התיווך ניו לייף נדל"ן, הגב' אנה מוקקובה, "הגורם העיקרי התורם לשמירה על מחירים ברמה גבוהה הוא נטייתם של בעלים רבים לבצע הערכה עצמאית של נדל"ן באמצעות האינטרנט. כתוצאה מכך, בעלי נכסים מתמחרים לרוב בתים על סמך הצרכים הפיננסיים והציפיות שלהם למכירה. כך, למרבה הצער, רבים ממחירי המכירה המבוקשים נבעו לא כתוצאה מהערכה מאושרת, אלא כתוצאה מהפעולות הפסולות הנ"ל".
More Stories
יורוסטט: האינפלציה ביוון הייתה 3.2% באפריל, בגוש האירו – 2.4%
אוטובוסים חשמליים באתונה: 46 הראשונים כבר במסלול
השכרת משרדים… לפי שעה