על פי מחקר שנערך על ידי נייט פרנק בין 107 הערים הגדולות בעולם, שוק הנדל"ן באתונה נמצא במקום ה-5 בעולםומחירי הבתים בבירת יוון עלו ב-2.4% ברבעון השלישי של 2023.
צמיחת המחירים בשנה לשנה באתונה הייתה 12%, לעומת 102.7% באנקרה ו-77.6% באיסטנבול, שתפסה את שני המקומות הראשונים. עם זאת, האינפלציה בטורקיה עדיין בשיאה ואתמול ירדה הלירה הטורקית לשפל חדש של כל הזמנים של 29.7060 מול הדולר, ואיבדה 37% ב-2023.
במקום ה-3 נמצאת דובאי, שבה מחירי הבתים עלו ב-18% בשנה, ובמקום ה-4, קצת מעל אתונה, נמצאת זאגרב עם צמיחה של 14%.
לדברי נייט פרנק, קצב התאוששות הנכסים ב-2024 יהיה מוגבל מכיוון שלמרות הפחתות הריבית הצפויות על ידי הבנקים המרכזיים בהמשך השנה, עלויות המשכנתא יישארו גבוהות משמעותית מאשר לפני המגיפה.
מחירי הדירות ממשיכים לעלות ברחבי העולם למרות מאמצי הבנקים המרכזיים להילחם באינפלציה על ידי העלאת הריבית, אומרים אנליסטים של נייט פרנק. צמיחת המחירים השנתית הממוצעת היא 3.5%, הרבה מתחת לממוצע של 10 שנים שלפני המגפה של 3.7%.
מבין 56 השווקים שנסקרו, 35 ראו עליות מחירים משנה לשנה ו-21 ראו ירידות מחירים. צמיחת המחירים הגיעה ל-10.9% ברבעון הראשון של 2022, אך הואטה בחדות ל-2.2% ברבעון השני של השנה. העלייה ברבעון האחרון משקפת צמיחת מחירים חזקה יותר במספר שווקים, כולל אירלנד, שוודיה, בריטניה וארה"ב.
בשווקים אלו המחירים מחזיקים מעמד למרות העליות העלויות של נוטלי המשכנתאות עקב מחסור בנכסים פנויים למכירה. יש לציין שלמרות עליית הקצב המהירה ביותר בהיסטוריה, מחירי הדירות ירדו רק מעט מוקדם יותר השנה ולאחר מכן המשיכו לעלות והם כעת 3.5% מעל השיא שלהם ב-2022.
גם לאחר התאמה לאינפלציה, מחירי הדירות הריאליים נמצאים רק ב-2% מתחת לשיא שלהם ב-2022, למרות שיעורי הריבית הגבוהים. היציבות של מחירי הדירות מוסברת בכספים זמינים מוגבלים, הגדלת החיסכון של משקי הבית וגידול שכר גבוה, מציין דו"ח נייט פרנק.
במיוחד במדינות כמו בריטניה, הצמיחה בשכר גוברת על האינפלציה. עם זאת, החשש העיקרי של השווקים לגבי קיימות מחירי הדירות הוא ההאטה בקצב ההתאוששות בהיקפי המכירות.
More Stories
יורוסטט: האינפלציה ביוון הייתה 3.2% באפריל, בגוש האירו – 2.4%
אוטובוסים חשמליים באתונה: 46 הראשונים כבר במסלול
השכרת משרדים… לפי שעה