הישראלים עדיין מכוונים לנדל"ן בסלוניקי

הישראלים ממשיכים להביע עניין רב בשוק הנדל"ן בסלוניקי, שכן כמעט 3 חודשים לאחר תחילת המלחמה בעזה אין הפסקה ברכישות או השקעות, ולאחר היחס הראשוני וההמתנה וההמתנה שבאו בימים הראשונים. מהסכסוך, השוק חוזר לפעילות לפני המלחמה.

כמובן, מצד שני, בסלוניקי לא ממהרים לרכוש נדל"ן, כפי שניתן היה להבחין בתקופה הראשונה שלאחר הסכסוכים הצבאיים. הביקוש לפני המלחמה בשוק הנדל"ן נמשך, בעוד שתוכניות ההשקעה הישראליות להקמת בתי מלון והקצאת ההון מכספי ישראל לפארק הטכנולוגי Thess Intec לא הופסקו, לפחות לא עדיין.

עם זאת, למרות ניידות מסוימת, מספר הישראלים המקבלים ויזות זהב במדינה נותר קטן, שכן למרות הציפיות לפיצוץ בבקשות עקב המלחמה, רק 183 ישראלים קיבלו אותן, על פי נתוני משרד ההגירה העדכניים ביותר מנובמבר. בספטמבר, לפני תחילת הסכסוך, קיבלו אותם 157 ישראלים.

ויזת הזהב מאפשרת למשקיעים לקבל אשרת שהייה בסכום השקעה של 250 או 500 אלף יורו (תלוי באזור) לעצמם ולמשפחתם. העניין ברכישת נדל"ן מתרכז בעיקר במרכז סלוניקי ואתונה, וכן בפרברים הדרומיים של אטיקה, שם יש רף השקעה מינימלי של 500 אלף לקבלת ויזת זהב.

המלחמה נמשכת, ההשקעות בעיצומן

בהקשר זה, זרימת הכספים מישראל נותרת ללא שינוי והחוזים מבוצעים כמתוכנן. תמונה ברורה יותר של ההשפעה המדויקת של המלחמה על השוק בעיר תהיה זמינה ברבעון הראשון של 2024.

תוכניות ההשקעה הישראליות בסלוניקי ממשיכות להתמקד ברכישת מבנים, בתים צמודי קרקע, נדל"ן, קרקעות ופרויקטים גדולים יותר הכוללים בתי מלון ומתחמי מגורים. יש גם מי שמוכרים מחדש את הנכס הנרכש, לרוב לאחר שיפוץ, לבני ארצם תוך רווח ניכר.

הקשר הרגשי של הישראלים לעיר, הרעיונות והתרבויות המשותפים, כמו גם הקרבה הגיאוגרפית מושכים את הישראלים לסלוניקי כמו אבן שואבת, תוך יציבות פוליטית וכלכלית, מחירי מכירה נוחים בהשוואה לארצם, אורח החיים הים תיכוני בארצנו וקלות הגישה שים יוונית השוק במקום הראשון בהעדפות שלהם.

לישראל יש נוכחות חזקה גם במגזר התיירות של סלוניקי. בשנת 2022, הישראלים הפכו ללאום הזר העליון בביקורים לראשונה מזה שלוש שנים (מאז 2019), אם כי עם ירידה בלינות בהשוואה לרמות שלפני המגפה.

במקביל, מבצעת העירייה מספר תוכניות השקעה שאפתניות. בפינת הרחובות צימיסקי 1 וקאטון, החלה קבוצת פתאל בבניית מלון ארבעה כוכבים NYX סלוניקי. הפרויקט, כולל רכישת נדל"ן, מוערך בכ-22 מיליון יורו.

לשנת 2025, על בסיס תכנון לפני המלחמה, תוכנן לפתוח בסלוניקי שני בתי מלון מהפורטפוליו של חברת בראון הישראלית. לבסוף, הפארק הטכנולוגי מהדור הרביעי (ThessINTEC), שאם לא תהיה הפרעה נוספת בלוח הזמנים, אמור להתחיל בבנייתו ב-Perea ב-2024. היא נתמכת במידה רבה על ידי קרנות ישראליות, שגילו עניין רב בהשתתפות בפרויקט.

לפי נתוני BoE, בשנת 2022 הסתכמו רכישות נכסים על ידי ישראלים ברחבי הארץ בסך של 88 מיליון יורו.

פרופיל משקיע ישראלי

"אותם שחקנים שהיו בסלוניקי לפני המלחמה שולטים כעת בשוק, סורקים אותו לאיתור נכסים רווחיים. אני מעריך שהיקפי ההשקעה ירדו ככל שמחירי הנכסים יעלו. הישראלים מחפשים נכסים במחיר של עד 1,200 יורו למ"ר". , והדירה חייבת להיות על הרצפה, לא המרתף, ומתאימה לשימוש. בהתחלה, כשהחלה המלחמה, היה קהות, אבל אז זה התגבר".מציין המייסד והמנכ"ל של Georgakos & Parthenon Real Estate, וכן נשיא הלשכה היוונית-סרבית, Kostas Georgakos. "בסלוניקי יש חלק מסוים של משקיעים מישראל שממצבים עצמם בשוק, עכשיו הם הסתגלו למלחמה, והנורמליות חזרה לשוק הנדל"ן". – הוא מוסיף.

השוק נשלט על ידי 15 שחקנים. "הם מתעניינים בעיקר בנדל"ן למגורים במרכז העיר ובמידה פחותה במזרח. בדרך כלל, אותם ישראלים שקונים נדל"ן, וזה 10-15 שחקנים, או מוכרים אותו מחדש לבני ארצם, מה שהופך להרוויח, או, לאחר שיפוץ, להשכיר אותו לזמן מה, ואז למכור אותו כמו נדל"ן עם תשואה של 6%".הוא מציין.

במקביל, לדברי ג'ורג'קוס, הישראלים מסתכלים גם על חלקידיקי, שם הם קונים קרקע, בונים נדל"ן ואז עוקבים אחריו. "דוגמניות סלוניקי" למכור או להשכיר לבני ארצם.

Source link