נוצר על ידי DALL E 3
"מהפכת מס" ממתינה ליותר מ-100,000 בעלי נכסים להשכרה לטווח קצר של Airbnb בשנת 2024.
החל מה-1 בינואר של השנה החדשה ייכנסו לתוקף כללים חדשים הקובעים לגביית אגרות ומע"מ. הוצג סף הכנסה צפויה מינימלית חדשה. ומי שמסתיר נדל"ן ומשכיר נכסים בסתר יעמוד בפני קנסות דרקוניים.
את מי יצדו רשויות המס ב-2024?
141,452 נכסי נדל"ן בבעלות 102,422 יחידים יחויבו במס מעבר (τέλος παρεπιδημούντων) ומס סביבתי (περιβαλλοντιτικτιντικ).
במקביל, 7,500 נישומים בעלי שלושה נכסים או יותר יידרש לפתוח עסק בתשלום דמי ביטוח, מס עסקים ומע"מ על הנכס הראשון. בעלי נכסים יחויבו במס מבוסס על הכנסה משוערת מינימלית החלה על עצמאיםולא על בסיס סולם שכירות, כפי שנעשה היום.
בפרט, שינויי המס להשכרה לטווח קצר החל מה-1 בינואר 2024 הם כדלקמן: מס דיור לתושב חוץ בגובה 0.5% מהכנסות השלטון המקומי מוטל באמצעות פלטפורמה מיוחדת על כל החברות הפועלות בענף זה, ללא קשר למספרם. של נכסים.
ישנה "עמלת עמידות במשבר אקלים" של 1.5 אירו לשימוש יומי ולכל חדר או דירה מחודש מרץ עד אוקטובר, בעוד מנובמבר עד פברואר העמלה נקבעת על 0.50 אירו. אם הנכסים הפנויים להשכרה לטווח קצר הם בתים צמודי קרקע בשטח של יותר משמונים 80 מ"ר. העמלה עולה ל-10 יורו. עלות החוסן למשברי אקלים מוטל על התושב שהשתמש בחדר או בדירה. הסכום נגבה לאחר כניסת האורחים למקום האירוח ולפני היציאה ממנו, עם ההנפקה צ'ק מיוחד (έκδος στην κλιματική κρίση). קבלה מיוחדת – אישור התשלום עבור חוסן בשינויי אקלים – אינה חייבת במע"מ. אין תשלום עבור שירותי אירוח חינם, בעוד שיש תשלום עבור כל ההשכרות לטווח קצר, כלומר. במקרים בהם המשכיר מחזיק בנכס מקרקעין אחד או שניים.
7,440 אנשים השוכרים שלושה נכסי נדל"ן או יותר כל אחד, ובסך הכל 30,329 חפצי נדל"ן, נדרשים לפתיחת פעילות עסקית. המשמעות היא שהם יהפכו לעסקים וישלמו על הנכס הראשון את דמי הביטוח המתאימות, ארנונה ומע"מ.
קנסות
כמו כן, מחמירים העונשים על אי רישום בפנקס המקרקעין להשכרה לטווח קצר. מנהלי נכסים צפויים לקנס מינהלי עצמאי שנתי בסך 50% מההכנסה ברוטו של שנת המס בה בוצעה ההפרה ולא יכול להיות פחות מ-5,000 יורו.
עם רגע גילוי ההפרה על מנהל נכס להשכרה לטווח קצר לנקוט באמצעים הנדרשים על מנת להבטיח עמידה בדרישות תוך 15 ימים קלנדריים. מתי אי ציות חוזר להוראות החוק בתוך שנה ממועד מתן החוק להטלת הקנס, הסכום שהוטל כפול מהסכום שהוטל במקור.
מתי אי הגשת או הגשת הצהרה לא מדויקת על מגורים לטווח קצר, מנהל הנכס צפוי לקנס בגובה כפול מדמי השכירות המוצגים בפלטפורמה הדיגיטלית ביום הבדיקה. במקרה של איחור בהגשת הצהרה על שהיות קצרות מועד מוטל קנס מנהלי עצמאי בסך 100 אירו. אין קנס אם ההכנסה נובעת מהצהרת מגורים לטווח קצר באיחור.
More Stories
ספינת השייט הנורבגית המרשימה Viva בנמל ארגוסטולי
מה הבעלים של היוונים?
הלוואת משכנתא לצעירים: עד 90% מערך הנכס