נדל"ן: מחירים מופקעים ברחבי אירופה

לעליית המחירים בשוק הנדל"ן יש עליות ומורדות, הכופה רמת חיים חדשה על האזרחים.

כפי שהראה מחקר RE/MAX הכלל-אירופי, המגורים המשותפים הופכים כעת ל"רחוב חד סטרי" עבור מספר הולך וגדל של משקי בית, עם כל ההשלכות הנובעות מכך על הבחירה היכן לגור.

מחקר מחירי נדל"ן
צרכנים אירופאים, למרות שהם מתמודדים סבירות דיור מוגבלת, עליית האינפלציה והריביות, כמו גם הגדלת עלויות אחזקת הנכס עקב תקנות סביבתיות מחמירות יותרממשיכים לחפש בעניין בלתי פוסק נדל"ן על מנת לכסות את צרכיהם הבסיסיים, בין אם קנייה או שכירות, במחיר סביר.

מבוסס על מחקר שנערך לאחרונה על ידי RE/MAX אירופה ב-22 מדינות אירופהעם 22,000 צרכנים משתתפים, קונים מעוניינים מאשרים שהמחירים עולים והרצון לעבור לאירופה נשאר יציב.

במקביל, מי שלא יכול למצוא דיור בר השגה פונה לפתרונות חדשניים כמו מגורים משותפים והעדפת אזורים בעלי תשתית עירונית מפותחת יותר ויותר. ממצאי המחקר כוללים בין היתר:

• ארבעה מכל עשרה אירופאים (39.3%) מתכננים לעבור בשנתיים הקרובות.
• שניים מכל עשרה אירופאים (18.5%) עוברים בעקבות קשיים כלכליים.
• שלושה מכל עשרה אירופאים מביעים דאגה לגבי מהלכים עתידיים, עם חששות שהם לא יוכלו למצוא בית שהם יכולים להרשות לעצמם במסגרת התקציב שלהם.
• 65% מהאירופאים שנשאלו אמרו שהם ישקלו בבעלות משותפת על נכס עם קבוצת אנשים המורכבת מחברים, עמיתים או אפילו זרים.
• 24.8% מהצרכנים נמשכים לרעיון של בעלות משותפת בגלל היתרונות שהם יקבלו מחלוקת עלויות. אחד מכל חמישה מדווח כי בעלות משותפת מביאה לרכישת נכס שאחרת היה מחוץ להישג יד כלכלית, תוך מתן מגן כולל של הגנה מפני הסיכונים הפיננסיים והמשפטיים הכרוכים בבעלות הבלעדית.
• 24.5% מהצרכנים באירופה מעוניינים ברכישת בית שני.
• 21.2% מהנשאלים מחשיבים חיים משותפים כדרך להפחתת תחושות הבדידות והבידוד.

למרות שהעניין במגורים משותפים גבוה יותר כיום בקרב צעירים אירופאים, שתמיד נטו לעשות זאת, גם אנשים מבוגרים מתחילים לשקול ברצינות את רעיון המגורים המשותפים. כמעט מחצית מהנשאלים (49.4%) הם בני גיל מעל גיל 35 חושבים לעבור למגורי קבע ולגור ביחד.

מתוך עשרת הגמלאים שנשאלו לגבי האפשרות לעבור ולגור עם אנשים אחרים, ארבעה אמרו שישקלו זאת בגלל תקשורת היא מוטיבציה חשובה עבורם. בנוסף, בעלות משותפת כבר לא נמצאת רק בבתים משניים ובתי נופש, אלא היא גם אמצעי לרכישת מגורים ראשוניים יקרים יותר.

כמעט שליש מהאירופאים (31.7%) שמעו על קונספט העיר של 15 דקות. הרעיון הוא שכל השירותים החשובים, כולל בתי חולים, מקומות עבודה ובתי ספר, נמצאים בטווח של 15 דקות מבתי התושבים ברגל או באופניים.

בסך הכל, 55% מהאירופאים חושבים שזה יהיה יתרון גדול אם הנסיעות היומיות היו קצרות יותר, בעוד שכמעט חמישה מתוך עשרה נשאלים (44.8%) מאמינים שיצירת "ערים בנות 15 דקות" תביא יתרונות סביבתיים. האירופים מעוניינים גם בגישה ישירה לשטחים ירוקים (פארקים, כיכרות הממוקמות ליד בתיהם), במיוחד לאחר המגיפה.

ההסכם הירוק ו-EU 55 Fit for 55 תוכניות האיחוד האירופי ישימו את הקיימות בראש סדר העדיפויות של בעלי בתים. כיום, בעלי נכסים התמקדו בפתרונות פשוטים כגון התקנת תאורת לד. עם זאת, אי השקעה בהפקת אנרגיה ביתית, כמו גם בידוד ואמצעי התייעלות אנרגטית עלולים להוביל לכך הפחתת ערכי הנכס.

המעבר למקורות אנרגיה מתחדשים הוא מגמה חשובה בפיתוח בר קיימא. כמעט אחד מכל חמישה אירופאים (18.7%) כבר התקין פאנלים סולאריים, ויותר מ-40% מבעלי הנכסים מתכננים להתקין פאנלים סולאריים (43.2%) בעתיד הקרוב. כמעט אותו מספר רוצה לראות שימוש רב יותר בחומרים ידידותיים לסביבה בבניית מבנים (40.2%) ומשתמשים בשיטות בנייה ידידותיות לסביבה (36.4%).

Source link