בנק אלפא: יותר מ-1.6 מיליארד השקעות זרות בנדל"ן ביוון

הדינמיקה של מגזר הבנייה היווני נמשכה גם בשנת 2023, כפי שבאה לידי ביטוי בדינמיקה של מדדים כלכליים שונים כמו תפוקה, השקעות, פעילות בנייה פרטית ותעסוקה.

לעומת זאת, ברמה האירופית, עלויות תשומות גבוהות, תנאי מימון הדוקים יותר ומחסור בכוח אדם האטו את פעילות הבנייה, במיוחד עבור בנייני מגורים, והגבלת ההשקעות, אמר אלפא בנק.

ניתוח הבנק מציין כי למרות ההתאוששות של המגזר, במיוחד בשלוש השנים האחרונות, פעילות הבנייה ביוון עדיין רחוקה מהרמות הגבוהות שנרשמו לפני המשבר הפיננסי במדינה. מגמת העלייה במגזר הבנייה היווני באה לידי ביטוי בדינמיקה של המדדים הבאים:

הערך המוסף הגולמי (GVA) של מגזר הבנייה צמח בקצב גבוה משנת 2018 ואילך – למעט 2020 עקב המגיפה – ותרם לצמיחה הכלכלית של המדינה. בפרט, ה-GVA של הבנייה ביוון גדל בכמעט 11% בשנה בשנים 2021-2022 וב-17.2% בשנה בתשעת החודשים הראשונים של 2023.

מָקוֹר: ELSTATEurostat

תפוקת מגזר הבנייה ברמת האיחוד האירופי (EU-27) גדלה ב-2.8% ב-2021, לפני שהואטה ל-1.3% ב-2022 ול-0.5% בתשעת החודשים הראשונים של 2023. עם זאת, ה-GVA של מגזר זה ביוון נמוך משמעותית במונחים ריאליים בהשוואה לרמות שנרשמו לפני 2010. בשנת 2006 עמד ה-GVA של הבנייה על 12.3 מיליארד אירו (מחירי 2015 קבועים), או 5.3% מהתמ"ג, ב-2017 הוא ירד בהדרגה ל-2.7 מיליארד אירו, או 1.5% מהתמ"ג, ובשנת 2022 הוא עמד על 3.4 מיליארד יורו. ראוי לציין כי בתשעת החודשים הראשונים של 2023 התקרבה GVA הבנייה ל-89% מהנתון המקביל לשנת 2022 כולה, וחלקה בתוצר גדל ל-2.1%.

מדד ייצור הבנייה צמח ביותר מ-24% בשנת 2022, שהוא הגבוה ביותר מבין מדינות האיחוד האירופי-27. בתשעת החודשים הראשונים של 2023 המשיך המדד לצמוח ב-13.4% בהשוואה לשנה, בעוד שבין הקטגוריות הבודדות המרכיבות את המדד, ייצור הבנייה (בניינים), הקשור בעיקר לבנייה פרטית, עלה ב-16.7%, וייצור עבודות הנדסה אזרחית הקשורות לבניית המדינה – ב-11.3%.

תמונה חיובית זו באה לידי ביטוי גם בצמיחה הדינמית של השקעות הבנייה, שהולכות וגדלות מאז 2020.

מקור: ELSTAT

ההשקעה בבנייני מגורים גדלה ב-33.7% ב-2022 וב-40.2% בתשעת החודשים הראשונים של 2023, בעוד שההשקעה בבנייה אחרת הציגה צמיחה של 9.5% ו-5.5%, בהתאמה. בסך הכל, בתשעת החודשים הראשונים של 2023, ההשקעה בבנייה התקרבה ל-84% מסך 2022 ועלתה בכ-16% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022.

למרות מגמת העלייה בהשקעות בבנייה לדיור בשנים האחרונות, היא עדיין מפגרת משמעותית אחרי מדדי התקופה שלפני המשבר הכלכלי בארץ, ובנוסף חל שינוי במבנה ההשקעה בבנייה. בפרט, מאז 2012, ההשקעה בבנייה לדיור מהווה כ-26% מסך ההשקעה בבנייה (בתשעת החודשים הראשונים של 2023 יש עלייה, וחלק ההשקעה בבנייה לדיור מתקרב ל-37% מסך ההשקעה בבנייה). ואילו הנתון המקביל לתקופה שבין 1995 ל-2011 היה 61%.

משנת 2017 ואילך, למעט 2022, חלה עלייה משמעותית בפעילות הבנייה הפרטית, למרות תנאים לא נוחים באופן בלתי צפוי הקשורים הן לצעדים מגבילים במהלך המגיפה והן לעליית רמות המחירים, שהתגברו עקב פלישת רוסיה לאוקראינה. עלייה משמעותית של 46% בשנת 2021 גוררת אחריה ירידה קלה של 2.2% בשנת 2022, בעוד שבתשעת החודשים הראשונים של 2023 פעילות הבנייה הפרטית (בנפח, מ'³) הראתה עלייה משמעותית של 18% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022, שכבר עולה על 80% מסך 2022.

מקור: ELSTAT, Bank of Greece, ΟΟΣΑ

לבסוף, מגמת העלייה בבנייה באה לידי ביטוי בגידול התעסוקה בענף זה – ב-9.4% בשנה בתשעת החודשים הראשונים של 2023. זה מקביל לעלייה של 17.1 אחוז ברישום עסקים חדשים בענף הבנייה באותה תקופה, לפי נתוני ELSTAT העדכניים ביותר.

במקביל, שוק הנדל"ן ממשיך להתאושש באופן פעיל. בפרט, מחירי הנכסים למגורים עלו ברבעון השלישי של 2023 ב-11.9% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2022, ובתשעת החודשים הראשונים של 2023 הייתה העלייה השנתית של 13.9%. גורמים חשובים לעליית המחירים בשוק הנדל"ן הם, במיוחד, קצב הצמיחה הכלכלי החיובי מאז 2017 ובעיקר בשנים 2021-2022, הגברת ההשקעות בבנייה, השקעות זרות ישירות (FDI) בנדל"ן ותוכנית ויזת הזהב.

למרבה הצער, הגידול במספר מבקשי ויזת הזהב ב-2022 היה 118% בהשוואה ל-2021, בעוד שה-FDI בנדל"ן צמח גם הוא בקצב גבוה מאוד: ב-68% ב-2022, והגיע ל-2 מיליארד אירו, וב-29% עבור הנדל"ן. תשעת החודשים הראשונים של 2023 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022, מעבר ל-1.6 מיליארד יורו.

וילה בפיאיקס (פיייקס) קורפו 1,500,000€

מ-2022 ואילך, בעיקר מהרבעון השלישי, יש הבדל משמעותי בהתפתחויות במחירי הדירות בין יוון לגוש האירו. כך, ב-2022, קצב הצמיחה השנתי הממוצע של מחירי הדיור היה 11.9% ביוון, לעומת 7.2% בגוש האירו. יתרה מכך, הנתונים הזמינים כיום מצביעים על מגמה הפוכה בשנת 2023, שכן מחירי הבתים ביוון ממשיכים לעלות בתשעת החודשים הראשונים, בעוד שבגוש האירו הם ירדו מעט ב-0.6% בהתבסס על נתוני חצי השנה הראשונה מגמת עליית המחירים המובהקת ביוון, בהשוואה לשאר גוש האירו, נובעת במידה רבה מכך שביוון מחירי הדירות חוזרים בהדרגה לאיבוד עקב המשבר הכלכלי הממושך בעשור האחרון.

בפרט, על פי הנתונים הזמינים העדכניים ביותר, ברבעון השלישי של 2023, מחירי הנכסים למגורים ביוון התאוששו ביחד בכ-57.8% מהשפל שלהם (רבעון שלישי של 2017), עם זאת, בפיגור של 9.1% מהשיא (רבעון שלישי). של 2008). לעומת זאת, מחירי הבתים בגוש האירו החלו להתאושש מ-2014 ועלו על רמות 2008 כבר ב-2016, אז המשיכו המחירים ביוון לרדת.

Source link