איך הם מתאספים "שְׁלוּחָה" העלאת שכר הדירה

שכר הדירה של הנכסים עלו בחדות בשנים האחרונות. הגירעון המוגבר בהיצע ביחס לביקוש הוא ה"אשם" העיקרי למגמת הביקוש המנופח.

לדוגמה, דירה בשטח של 28 מ"ר. ב-Neo Cosmos מחפשת שוכר, קובעת "מחיר מטורף" פשוט – 750 יורו לחודש. מצב המתחם, לדברי המפרסם, מצוין. הוא שופץ לאחרונה.

על פי ניתוח Spitogatos Insights המבוסס על מדד המחירים Spitogatos (SPI), הפרברים הדרומיים והצפוניים של אטיקה, כמו גם הקיקלאדים, הם בין האזורים היקרים ביותר ביוון לקנייה והשכרה של בתים ברבעון הרביעי של 2023. הפרברים הדרומיים של אתונה רושמים את המחיר המבוקש הממוצע הגבוה ביותר למכירות בתים בכל המדינה.

האזור היקר ביותר של אטיקה, Vouliagmeni, נמצא בפרברים הדרומיים, שם המחיר המבוקש הממוצע הוא 18.1 יורו למ"ר. האזורים של קולונקי ליקאבטוס וגליפאדה הם גם בין האזורים היקרים ביותר להשכרה באטיקה. להיפך, עד מאוד אזורים זולים להשכרה כוללים את Acharnes ו-Keratini.

הנשיא פומידה Stratos Paradias בנוגע ל"נדל"ן סגור" (בתים ודירות לא מנוצלים, כ-800,000 יח"ד) הדגיש כי "הסיבה העיקרית לכך שהדירות הללו נשארות סגורות היא שהן דורשות תיקונים יקרים, כמו גם נטל המס הגבוה, שייאלצו הבעלים לשאת אם ישכירו אותם."

בִּדְבַר בתים סגורים (ריקים).שקיימים באתונה, סלוניקי ופטראס, מר פרדיאס ציין כי "הוא מחכה עד ELSTAT תכריז על נתוני בנייה חשבונאיים לשנת 2021, שנמצאים בעיבוד כדי לראות את התמונה האמיתית של מצב הנדל"ן". "מספר החפצים הוא עצום, מאות אלפי בתים. אין ולו בניין מגורים אחד באתונה שאין בו דירה סגורה", סיכם נשיא פומידה.

הצעד שהוצע לממשלה על ידי POMIDA מספק פטור של שלוש שנים ממס הכנסה לנישומים המשכירים נכסים לתקופה של שלוש שנים לפחות שנסגרו או הועמדו לזמינות דרך פלטפורמה כמו Airbnb במהלך אותה תקופה.

קובע כי אם המשכיר או התורם הוא יחיד, יש ניכוי של 5% עבור תיקונים, תחזוקה, שיפוץ או הוצאות קבועות ותפעול אחרות של הנכס.

האחוז הזה צריך להגדיל ל-100 אם ההכנסה מגיעה מחכירה חדשה למגורים לתקופה של שלוש שנים לפחות עם תאריך התחלה מ-1 בינואר 2024 עד 31 בדצמבר 2026 ולשלוש (3) השנים הראשונות של כל חכירהובלבד ששטח המגורים מושכר ליחידים לשימוש כמגורים ראשוני והיו פנויים לפחות לשנת 2023 או היו להשכרה לטווח קצר החל מיום 31/12/2023.

כפי שציין מר פרדיאס, הצעה זו יועיל לדיירים, שכן מיד ימצאו דיור, למרות ששכר הדירה יופחת. ולבעלים, הודות לתמריץ זה, תהיה מוטיבציה להשתמש בבתיהם הריקים לטובתם ולטובת הקהילה.

Source link