Airbnb: איך בעלי נכסים יכולים להימנע מקנסות של עד 20,000 אירו

בעלי נכסים המקבלים הכנסה מהשכרות לטווח קצר (כגון Airbnb), עד ה-28 בפברואר חייב להשלים את הזנת הנתונים לשנת 2023 בפנקס מינהל הכנסות המדינה העצמאי (ΑΑΔΕ). אחרת מאיימים עליהם קנסות של עד 20,000 יורו ו חריג מפלטפורמות להשכרה לטווח קצר.

בעלי ומנהלי נכסים יצטרכו לעיין בהצהרות שכירות לטווח קצר שאיתן הגישו ΑΑΔΕ בשנת 2023. משלמי המיסים, לא אכפת על השלמת הצהרות שכירות לטווח קצר בשנת 2023 בטאבו ΑΑΔΕמסתכן במס ממוסה בשיעור של 100% מההכנסה שהוצהרה על הדוחות המקוריים שלהם, גם אם קיבלו אותה.

מחודש מרץ יחל מנגנון פיקוח המסים לבצע ביקורת ובדיקות צולבות על מנת לזהות הכנסה לא מוצהרת על סמך נתונים אנליטיים שנשלחו אל ΑΑΔΕ פלטפורמות Airbnb, Booking.com ו-VBRO. ההמחאות יתבססו על נתוני עסקאות מפורטים לשנת 2023, שעל הפלטפורמות הבינלאומיות להגיש עד ה-26 בפברואר 2024. הנתונים כוללים שם, כתובת, מספר מע"מ, שם ו-IBAN של בעל חשבון הבנק, הכנסה שהתקבלה, עמלות ומיסים ששולמו, כתובת נכס, ימי שכירות, סך תשלומי השכירות השנתיים (הלילות) עבור כל כניסה וכו'.

עבור בעלים ומנהלים של נכסים ב-Airbnb שאינם רשומים בפנקס הנכסים להשכרה לטווח קצר, הקנסות מתחילים ב-5,000 אירו ומגיעים ל-20,000 אירו.

נזכיר כי החל ממרץ 2024 הוחמרו הקנסות בגין אי רישום בפנקס המקרקעין להשכרה לטווח קצר. מנהלי נכסים צפויים לקנס מנהלי נפרד לשנה השווה ל-50% מההכנסה ברוטו של שנת המס שבה בוצעה ההפרה, שאינו יכול להיות פחות מ-5,000 אירו. לאחר שהתגלתה הפרה, על מנהל הנכסים להשכרה לטווח קצר לנקוט בפעולות הנדרשות כדי לתקן אותה תוך 15 ימים קלנדריים. במקרה של אי עמידה חוזרת בתנאים תוך שנה מיום מתן החוק להטלת הקנס, הקנס מוטל בגובה כפול מהסכום שהוטל במקור.

במקרה של אי הגשה או הגשת הצהרה לא מדויקת על שהות קצרת מועד, יחויב מנהל הנכס בקנס של פי שניים מדמי השכירות המוצגים בפלטפורמה הדיגיטלית ביום האימות. במקרה של איחור בהגשה של הצהרת המגורים לטווח קצר, יוטל קנס מנהלי נפרד בסך 100 אירו. לא יוטל קנס במקרה של הכנסה שהתקבלה כתוצאה מאיחור בהצהרה על מגורים לטווח קצר.

Source link