מלונאים: איך הם הגדילו את ההכנסה שלהם למרות הלחץ של Airbnb

בשנת 2023, הרבה יותר תיירים הגיעו ליוון בהשוואה עם השנים הקודמות, ובמיוחד עם 2019, אך רמות התפוסה בבתי מלון ירדו מעט.

עם זאת, זה לא הפריע למלונאים להגיע להישגים עלייה בהכנסות מהמספר, תודה התעריף הממוצע הגבוה יותר שהם הצליחו להבטיח. המשוואה של יותר כניסות, פחות תפוסה, יותר הכנסות עבדה בצורה חיובית עבור המלונאים שכן הם רשמו לבסוף הכנסות גבוהות יותר בתקופה שבה נראה שעלויות התפעול עלו עקב עליית עלויות האנרגיה ולחצים אינפלציוניים חזקים.

שיעורי לחץ ותפוסה של Airbnb

במקביל, הלחץ מדיור להשכרה לטווח קצר (Airbnb) הולך וגובר. הדבר בא לידי ביטוי ברמות התפוסה, שירדו למרות עלייה חזקה בכניסות, אשר, כולל הפלגות, נאמדו להגיע ל-35 מיליון, לעומת 34 מיליון ב-2019.

ההתאוששות ברמות התפוסה בבתי מלון באתונה נעצרה ב-2023, למרות הביקוש בבירה שהגיע לרמות שיא, מציינת GBR Consulting.

באופן ספציפי, בשנת 2023, בהשוואה ל-2019, התפוסה ירדה ב-1.5%, בעוד שתעריף החדר הממוצע (ADR) עלה ב-29% וכתוצאה מכך, ההכנסה הממוצעת לחדר (RevPAR) עלתה ב-27%. מגמת העלייה בתעריפי המלונות החלה ביוני 2022, מדווח GBR.

במלונות סלוניקי, התפוסה הכללית נותרה מתחת לרמות של 2019, אך ה-ADR השתפר משמעותית. משנה לשנה בשנת 2023 בהשוואה ל-2019, התפוסה ירדה ב-4.2% וה-ADR השתפרה ב-25%. לפיכך, ה-RevPAR בשנת 2023 עלה ב-19.7% בהשוואה ל-2019.

תמונה דומה נצפית באתרי נופש, שבהם בשנים 2023 ו-2022, בין אפריל לאוקטובר, רמות התפוסה היו מעט נמוכות מאשר ב-2019. בשנת 2023, בהשוואה ל-2019, ירדה התפוסה ב-1.8%, אך סך המכירות לחדר מאוכלס גדל באופן משמעותי – ב-45%. כתוצאה מכך, סך המכירות לחדר פנוי עלו ב-42%.

ניתן לייחס את הירידה בתפוסה ליותר מלונות הפועלים ב-2023, אך היא נובעת בעיקר מזינוק בהשכרות לטווח קצר.

Airbnb לוקחת את ההובלה

לפי הדו"ח השנתי על התיירות היוונית שהוכן על ידי המכון של האגודה ההלנית לעסקים בתחום התיירות (INSETE), ביולי 2023 היו ביוון 212,199 נכסים להשכרה לטווח קצר, עם 392,118 חדרים ו-939,167 מיטות. נתונים אלה בהשוואה לבתי מלון, שבהם יש 10,087 יחידות עם 443,835 חדרים ו-885,624 מיטות. במילים אחרות, מלונות מאחור ב-53,543 מיטות.

התחזית לעונת התיירות 2024 חיובית. בשנה שעברה הראה שהתיירות היוונית לא הושפעה מאינפלציה גבוהה, ירידה בהכנסה הפנויה, האטה בכלכלה העולמית ומעימותים גיאופוליטיים. בעקבות הכנסות שיא ב-2023, התלות של יוון במגזר התיירות עלתה עוד יותר, ובכך פגיעותה. לאתגרים מרכזיים כמו שינויי אקלים ושינויים דמוגרפיים תהיה השפעה משמעותית על תעשיית התיירות היוונית בטווח הארוך, כך ששני הנושאים דורשים ראייה ארוכת טווח החורגת ממסגרת הזמן הפוליטית של 4 שנים.

Source link