נדל"ן: שיפוץ מ-500 עד 1000 יורו למ"ר

בשנים האחרונות נרשמה פריחה בחידוש הנכסים, הן במרכזים עירוניים והן בפריפריה או ביעדי תיירות פופולריים. המגיפה והנעילות שלאחר מכן נתנו לבעלים את ההזדמנות לקשט מחדש.

עם זאת, בהתחשב בכך שהמכשול העיקרי הוא קשיים פיננסיים, חלק ניכר מהאזרחים המעוניינים לעדכן ולחדש את נכסיהם אינם מסוגלים לעשות זאת, תוך שהם מסתמכים יותר ויותר על תוכניות פיננסיות.

תוכניות אקזו-כלכלה (Εξοικονομώ) מסבסדות חלק מהעלויות ובמקביל מספקות אפשרות למימון בתנאים נוחים, מקדמות את המודרניזציה האנרגטית של נכסים ישנים והעלאת ערכם. למעשה, לפי נתוני המשרד לאיכות הסביבה והאנרגיה, רוב העבודה מתבצעת במסגרת תוכניות אלו.

הצורך בחידוש מלאי הדיור במדינה מודגש על ידי ממצאי ניתוח שנערך לאחרונה על ידי הבנק הלאומי של יוון, שמצא כי במהלך המשבר הכלכלי מלאי הדירות במדינה הידרדר כל כך עד שאלפי בתים נחשבים כיום בלתי ראויים למגורים ו"נדחקים מחוץ לשוק.

בפרט, במהלך העשור 2012-2022, כמעט 250,000 בתים הידרדרו באופן משמעותי, מה שהפחית את סחירותם. כמו כן, רוב הנכסים שנבנו לפני 1980 ואשר יהיו בני 50 לפחות בשנת 2030 לא עברו מודרניזציה או שיפוץ, כאשר ההשקעה בתחזוקה ושיפוץ מבנים בעשור האחרון נאמדת כפחות מ-35 מיליארד אירו הדרושים לשמירה על הערך. של מבנים קיימים. בהקשר זה מצלצלים משתתפים בשוק ומדגישים כי נדרשים צעדים נוספים למימון ההשקעות הנדרשות.

"טיפה בים"

בשיחה עם NEA, נשיא הפדרציה הפנלנית של בעלי הנדל"ן (פומידה) סטרטוס פרדיאס מדגיש שיש צורך בשיפוצים, בין אם מדובר בהתערבויות אסתטיות ופונקציונליות ובין אם מדובר בחיסכון באנרגיה, שלדבריו יהפוך לחובה. "כל זה קורה בזמן מצער, כי מצד אחד יש לנו עלייה מתמדת במחירי החומרים, ומצד שני קשיים במציאת בעלי מלאכה".

הוא מכנה את התכניות של Execonomo "טיפה בדלי", כי לדבריו, "הצרכים האמיתיים הם עצומים וזמינות הכספים זניחה". כל התוכניות מתעכבות, והאומנים המובאים ליישם אותם או מבקשים את כל הכסף עד שיגבו אותו מהמדינה, או אומרים: "עזוב את התוכניות ואני אתקן לך בלי חשבונות", הוא אומר , הוא מודה שאכן ניתן תנופה מסוימת לשוק, אבל זה לא חל על מסה קריטית של אזרחים "היו הרבה אנשים שרצו לקחת חלק בתוכניות, ואז הם התאכזבו שהכל לא היה כל כך ורוד, כי נדרש הרבה כסף למקדמה וכו'.

עלויות מעל 50%
מבחינה מעשית, למרות העלייה לכאורה במספר השיפוצים, מסתבר שהבעלים בוחרים בעבודות בקנה מידה קטן יותר ומשתמשים בחומרים באיכות נמוכה יותר. כפי שמציין יאניס פטרופולוס, ראש הלשכה הטכנית, "מחירי חומרי בניין זינקו, והעלויות עלו ביותר מ-50%. אם בעבר הלא רחוק המחיר הממוצע למ"ר נע בין 300 ל-350 יורו, היום הוא עבר את ה-500 יורו, והגיע אפילו ל-1000 יורו באזורים יקרים יותר.

שיפוצים גדולים הדורשים רישיון שיפוץ קל כוללים הריסה ושיפוץ, החלפת מסגרות, אינסטלציה וחיווט חשמל, ציוד אינסטלציה ומטבח, וסיום התיקונים בזמן מתעכב עקב קשיים באיתור צוותים פנויים. למשל, אם מישהו רוצה לשפץ בית של 100 מ"ר. מ ', אז תקופת הלידה מתחילה משלושה חודשים, אבל בהתאם לבעיות בודדות הזמן גדל.

במקביל, מחירי חומרי הבנייה עולים (ב-5.6% בפברואר), צמיחתם נרשמה בכל הקטגוריות הבודדות, למעט סולר וחשמל. בפרט עלו מחירי הלבנים (15.6%), זכוכית בטיחותית (10.9%), צינורות פלסטיק, סינתטיים, סיבי צמנט (8.6%), רדיאטורים (7.6%), צינורות נחושת (7.5%), אריחי שיש (7.5%) , ארונות מובנים (7.1%), פרקט (6.7%), מלט (6.3%), אריחי רצפה, אריחי קיר (6.3%), מסגרות אלומיניום (6.1%), בטון מוכן (4.9%), פלסטיק, אקריליק, צבעים על בסיס מים (4.8%), חלונות עץ (4.3%), דלתות פנים (4%), צינורות נחושת (3.9%) ואביזרים מברזל (3%). המחירים ירדו רק עבור חשמל (1.1%) וסולר (0.7%).

תוכניות אקזו-כלכלה
ראוי לציין כי לאחרונה השיקה הממשלה חבילת צעדים שמטרתה לסבסד או לעודד חיסכון באנרגיה. הם חלק מתוכנית כוללת להפחתת צריכת האנרגיה ולכן עלויות למשקי בית, עסקים ולמגזר הציבורי. בנוסף, במחצית השנייה של השנה צפויה ההכרזה על תכנית חדשה "אקזו-כלכלה 2024" ("Εξοικονομώ 2024"), שהמודל שלה יהיה שונה לחלוטין מתכנית המודרניזציה של האנרגיה הנוכחית ומתכניות השנים הקודמות. ליישומו, בשלב הראשון, הוקצו 700 מיליון יורו מ ΕΣΠΑ ו-170 מיליון אירו מ-REPowerEU. במסגרת "Exoeconomics 2023", סבב הבקשות השני למשקי בית חסרי ביטחון באנרגיה הסתיים ב-29 במרץ, ב-"Exoeconomics – Business" (Εξοικονομώ – Επιχειρώ) המועד האחרון להגשת מועמדות ל-"Business"λω 31. συσ κευή για τις επιχειρήσεις" ) נמשך עד למיצוי התקציב. לבסוף, בתקופה הבאה צפויה השקת תכנית "פוטו-וולטאיקה לעסקים".

Source link