הזדמנות אחרונה ל… רכוש נטוש. מה הבעלים צריכים לעשות?

בנובמבר מאות אלפים חפצי נדל"ן לא מוכרזים מסווג כ"בעלים לא ידוע" ו להפוך לנחלת המדינה.

זה אומר שמעכשיו הם יועבר למדינהשלפחות לעת עתה אין לה תכנית לניהולם ולשימושם, כשם שאין לה תכנית לכ-450,000 הנכסים שהועברו אליה במהלך המשבר כתוצאה מניכור מאסיבי של ירושה (! ).

30 בנובמבר 2024 – המועד האחרון בו יוכלו בעלי הנכסים הללו לפנות לבית המשפט בבקשה לשמור את נכסיהם הלא מוכרזים בלשכת רישום המקרקעין. העיכוב האחרון נותן מרווח נשימה ומרחב תמרון לאלפים רבים של בעלי נכסים ב-111 אזורי המדינה שבהם כבר פועלות מחלקות רישום מקרקעין, כולל 23 אזורים באטיקה, כדי לתקן רישומים ראשונים לא מדויקים ולהציל נכסים.

יצוין כי באזורים אלו, לטענת גורמים הבקיאים בעניין זה, מתוך 7,090,110 זכויות (חפצים), ל-389,836 (5.50%) יש "בעלים לא ידוע".

הם מאבדים את כל הזכויות

בשלב זה יובהר כי אם לא יתוקנו היום הרישומים הראשונים השגויים, אזי הבעלים, על פי החקיקה הנוכחית, יאבדו לעד את כל זכויות הקניין הבלתי מוצהרות, ואז יוכלו לפנות לבית המשפט, אך רק לדרוש פיצוי כספי, ולא עבור החזרת רכוש, אלא אם בית המשפט מעדיף החלטה על החזרה במקום פיצוי.

בינתיים, המדינה כבר קיבלה 14,484 נכסים שסווגו כ"בעלים לא ידוע". מתקנים אלו ממוקמים ב-36 אזורים בארץ, בהם הושלם רישום המקרקעין ב-2018. כעת, כפי שאומר משרד הממשל הדיגיטלי, בהתבסס על החוק הרלוונטי (חוק 5076/2023), שהוכנס על ידי סגן השר האחראי קונסטנטינוס קיראנקיס, לתיק זה ניתן עד סוף נובמבר שנה הבאה לתקן את המצב באמצעות נוהל שגיאה מניפסט.

מספר "בעלים לא ידועים" מוערך ב-170,000, כאשר רובם הם בעלי קרקע.

במונחים ריאליים, האזורים עם המספר הגדול ביותר של "בעלים לא ידועים" של נכסים הם קורופי, אטיקה (כמעט 10,300), עיריית סלוניקי (כמעט 8,200), אכרנס (6,100), מנדרה, אטיקה (5,800) ופטראס (5,300) . באחוזים, האזורים עם המספר הגדול ביותר של "בעלים לא ידועים" של נדל"ן הם ארגוליס (אליניקו) – 27.2%, רתימנון (פראזיס) – 15.6%, מסיניה (אלאיוצ'ורי) – 15.4% ואבריטניה (מוזילו) – 14%. .

לעומת זאת, בפלורינה, קסטוריה, דרמה וקוזאני יש מעט מאוד חפצים עם בעלים לא ידוע – פחות משלושה לאלף עם נתונים אמיתיים חד ספרתיים.

למעט 36 האזורים הידועים שבהם ההרשמה הושלמה בשנת 2018 ללא כל חידוש, והחקיקה האחרונה של משרד הממשל הדיגיטלי נתנה מענה לשאר חלקי הארץ, נכסים מסווגים כ"בעלים לא ידוע" עבור אזורי תוכנית מדור קודם אם הם לא נרשמו עד 31 בדצמבר 2023, ולחדשים (משנת 2008 ואילך) אם הם לא נרשמו תוך שמונה שנים מתחילת שירות רישום המקרקעין.

בהתבסס על המצב הקיים, הבעלים שלא נכלל ברישומים הראשוניים יכול לדרוש רק פיצוי כספי בגין התעשרות שלא בצדק בבית המשפט. עם זאת, אם לא ניתן למדינה לשלם פיצוי כספי, רשאי בעל העניין לדרוש את החזרת הנכס ככזה (בצורת פיצוי).

TA NEA

Source link