הבנק המרכזי של יוון (BoG) משמיע אזעקה לגבי מחירי הנכסים שכן הם עלו ב-66.4% במהלך 7 השנים האחרונות ויעלו ב-10.4% ברבעון הראשון של 2024.
הבנק המרכזי של יוון אומר שמחירי הנכסים ימשיכו לעלות, מה שיוצר את התחושה שעליית המחירים תימשך עד 2024. עם זאת, הוא מציין שהמחירים חרגו ברצינות מכוח הקנייה של היוונים, וזה יוצר "מתח בחברה".
בנק יוון על נדל"ן
על פי הערכות שנאספו על ידי מוסדות האשראי, ברבעון הראשון של 2024 צמחו המחירים הנומינליים לדירות ב-10.4% בשנה, ובמשך 2023 כולה עלו מחירי הדירות בצורה משמעותית, בממוצע של 13.8%.
מצוקת הדיור וחוסר ההיצע הביאו לפי הדיווחים לשינויים במחירי הדירות הישנות והחדשות, כאשר קצב עליית מחירי הדירות הישנות היה גבוה מזה של דירות חדשות בשנת 2023 (14.5% ו-12.7% בהתאמה).
ברבעון הראשון של 2024 שוב השתנה המצב: קצב הגידול במחירי דירות חדשות (עד 5 שנים) היה מעט גבוה יותר – 10.8% לעומת דירות ישנות (10.1%). במהלך אותה תקופה המחירים באתונה גדלו, אך בשיעור נמוך משמעותית מהממוצע הארצי (9.4% במקום 10.3%), אך רמתם עלתה על המקסימום ההיסטורי של הרבעון השני של 2008.
לעומת זאת, אזור סלוניקי ואזורים אחרים במדינה רשמו שיעורי צמיחה שנתיים גבוהים מהממוצע של יוון כולה (12.2% ו-12.1% בהתאמה).
הדינמיקה של שוק הנדל"ן למגורים ב-2023 ובחודשים הראשונים של 2024 באה לידי ביטוי הן בנתוני ויזת הזהב והן במדדים רלוונטיים אחרים. בפרט, ברבעון הראשון של 2024, השקעות זרות ישירות נטו ביוון (נתונים מהבנק אוף יוון) בשוק הנדל"ן הראו קצב שינוי שנתי חיובי (4.6%) והסתכמו ב-520 מיליון אירו, לעומת אירו. 497 מיליון בתקופה המקבילה ב-2023.
דירת 3 חדרים 68 מ"ר בקורינתוס 77,000 יורו
פעילות בנייה
בחודשים ינואר-פברואר 2024 פעילות בתחום הבנייה לדיור (נתונים ELSTAT) המשיכה לצמוח משמעותית ברמה הלאומית, ורשמה צמיחה שנתית של 47.3% בהיקף הבנייה ו-60.9% בהיתרים, בעוד שבאזור אטיקה הצמיחה המקבילה הייתה מתונה יותר (6.5% ו-18.9%).
לעומת זאת, ההשקעות במגורים (נתוני ELSTAT מנוכי עונתיות במחירים קבועים) ירדו ב-14.0% משנה לשנה ברבעון הראשון של 2024 ונשארו נמוך כאחוז מהתמ"ג (1.7%).
מדד הציפיות העסקיות לדיור של IOBE רשם ירידה קלה (0.2%) בחמשת החודשים הראשונים של 2024 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.
העלות הכוללת של בניית בנייני מגורים חדשים (נתוני ELSTAT) ברבעון הראשון של 2024 ממשיכה לעלות (4.0% משנה לשנה), אך מציגה האטה משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023 (8.1%).
ההיקף הכולל של הלוואות המשכנתא החדשות גדל בינואר-אפריל 2024 ב-38.9% לעומת התקופה המקבילה ב-2023 (7.2%), אם כי הוא נותר ברמה נמוכה.
לבסוף, עליית הריבית תרמה לכמעט שנתיים של ירידה בביקוש למשכנתאות, לפי סקר ההלוואות הבנקאיות. עם זאת, ברבעון הראשון של 2024 הביקוש למשכנתאות היה ללא שינוי לעומת הרבעון הקודם והוא צפוי להישאר ללא שינוי ברבעון הבא, על פי אותו מחקר.
More Stories
נדל"ן: העיר הזולה ביותר ביוון
משרד האוצר בוחן אפשרות לעידוד משלמי מסים בהיקף של 2% עד 4%
חשמלית: קטע קו 7 ייפתח מחדש מה-1 ביולי