יוון מובילה בביקוש לדיור יוקרה זו לא הערכה או ציפייה, אלא מציאות. ניתוח נתונים ממשרדי תיווך וממשרדי נוטריון מלמד כי אזרחים זרים ממלאים את התפקיד העיקרי כמשקיעים וכקונים.
הסיבה ברורה. המחירים, שערורייתיים בסטנדרטים היווניים, עדיין רחוקים מהסטנדרטים של מדינות אחרות בדרום אירופה, מה שגורם להם לפעול כמו מגנט. כפי שמדגישה מנכ"לית Premier Realty, קורינה סאיה, "העניין בנדל"ן היווני קיים ויישאר גבוה. הדרישות של רוכשי דירות יוקרה מוגברות כעת. בתים המציעים נוחות ונוחות, כמו קיימות, שדרוגים טכנולוגיים ושירותי מלונות, עומדים בראש ההעדפות של רוכשי דירות יוקרה".
כרתים והאיים היוניים
שוק דירות היוקרה של האיים היוניים חווה "מיתון" חזק, בעוד כיוון כרתים עדיין ביקוש גבוה מכיוון שיש עוד יחס חיובי בין מחיר למאפיינים של נדל"ן יוקרה. באזורים אלו יכולים הרוכשים למצוא בתים צמודי קרקע עם שניים או שלושה חדרי שינה, בריכת שחייה ונוף משגע, במחירים שמתחילים מ-350,000 יורו ומגיעים ל-14 מיליון עבור וילות פרימיום מעל 1,000 מ"ר.
אופייני לכרתים הוא פרויקט אלונדה הילס, אחת ההשקעות הגדולות בארצנו, הכולל בין היתר 260 וילות ודירות ממותגות, מרינה עם 202 מקומות ישיבה, מלון 5 כוכבים, גן בוטני ואמפיתיאטרון. יש לציין כי הרוכשים כבר גילו עניין רב בנכס.
אַתוּנָה
ביקוש גבוה נצפה עבור בתי פרימיום שנבנו לאחרונה עם גישה נוחה לעיר. אנו רואים עניין רב גם בבתי יוקרה קטנים בשטח של 60 מ"ר. באזורי Amarusi, במחירים מ-3000 יורו מ"ר. למגורים עם חדר שינה אחד, ובמרכז אתונה, למשל קולונקי, המחירים למגורים מקבילים מתחילים מ-6,000 אירו מ"ר.
במיוחד במרוסיה, הביקוש לדיור מונע על ידי פרויקטי משרדים גדולים שנבנו באזורים שמסביב. מגמת הצמיחה החדשה נראית גם בפרברים הצפוניים כגון אקאלי, פוליטיה וקיפיסיה. אזורים מציעים אורח חיים משופר ובתי ספר מצוינים המושכים משקיעים רבים.
לפי אינדומיו, במהלך השנתיים האחרונות המחיר הממוצע בעיריית קיפיסיה הגיע למקסימום במאי 2024 והסתכם ב-3,423 יורו למ"ר. המחיר המבוקש היה גבוה יותר בתת-אזור קפלארי – 4014 יורו למ"ר. בתים עם שני חדרי שינה או יותר מתחילים מ-5,000 אירו למ"ר ומעלה. באזור Ekali, וילות יוקרה החל מ-8,000 יורו מ"ר.
הריביירה של אתונה
עם זאת, היצע בתי היוקרה על שפת הים קטן משמעותית ממה שהציבור חושב. שיעורי המחירים שלהם יצרו מגמת עלייה חזקה, וכתוצאה מכך הם עצמם היוונים כבר לא רואים את השוק שלהם בר-קיימא על סמך הכנסה ממוצעתשירדו באופן משמעותי לאחר יותר מעשור של משבר בכלכלה היוונית.
חוסר ההתאמה של רכישת דירות בים בולט מהעובדה שהמחירים הקבועים אינם נמוכים מ-200-220 אלף יורו, התואם את כוח הקנייה של משקיעים זרים בלבד. מאפיין אופייני לביקוש לבתי יוקרה בעלי מאפיינים מודרניים הוא הביקוש הרב לפרויקטים באלניקו וסביבתה. בגליפאדה מחירי הוילות מתחילים מ-8,000 אירו, וב-Voula ו-Vuliagmeni – מ-7,000 ו-9,000 אירו בהתאמה.
More Stories
CNN: גלי חום משנים את מפת התיירות באירופה. איך זה השפיע על יוון?
אוטובוסים חדשים: אף אחד ללא מזגן לא יעלה על הכביש
נדל"ן: העיר הזולה ביותר ביוון