במרכז אתונה נמכרים נכסים במחירים גבוהים ב-168.8% מאשר בפריפריה. לפני המשבר הכלכלי, מחירי הדיור אמנם היו מתונים יותר, אך הסטייה הממוצעת לא עלתה על 20-25%.
הסיבה ברורה ומדאיגה משקיעים זרים, שעוררו מגמת עלייה במחירי הדיור, בעיקר באטיקה.
אם לוקחים בחשבון את ההשפעה של השכרות לטווח קצר ותוכנית ויזת הזהב על שוק הנדל"ן, בתוך שנתיים בלבד (2022-2023) נכנסו ליוון יותר מ-6 מיליארד יורו, מתוכם יותר מ-85% הלכו לאטיקה, וכן רק ה"שאר" הלך למקומות הממוקמים ביעדי תיירות בפריפריה.
חוסר איזון זה בא לידי ביטוי במחירי המכירה וההשכרה של בתים. אזורים שאינם תיירותיים מפגרים משמעותית מאתונה וסלוניקי מבחינת מדיניות המחירים, אם כי גם שם קצב המחירים עלה במעט בשנים האחרונות. אולי עובדה זו פועלת גם לטובת ביזור, ומעודדת חלק מתושבי שתי הערים הגדולות לעבור לאזורים אחרים שבהם יוקר המחיה נמוך בבירור.
הגדלת מספר המשרות בפריפריה צריכה להיות אחד מסדר העדיפויות של המדינה: מצד אחד להקל על העומס של אזורים עירוניים גדולים, בעיקר אטיקה, ומצד שני לפתור את מצוקת הדיור שמאיימת על הלכידות החברתית.
חאניה, לפי ספיטוגוטוס, היא העיר היחידה שיקרה יותר במונחי נדל"ן (4.5%) מאתונה.
לאמיה היא כיום העיר הגדולה הזולה ביותר במדינה, עם מחירי מכירת בתים שונים ב-168.8% מאלה שבמרכז אתונה. לפי Spitogatos.gr, המחיר המבוקש הממוצע הוא 866 יורו למ"ר, לעומת 2,327 יורו למ"ר, המחיר המקביל במרכז אתונה לאותה תקופה, כלומר. זול ב-63%.
זה מאפיין את זה תמורת הכסף שתוכלו לקנות דירה של 100 מ"ר. באתונה, אזרח יכול לרכוש כמעט שלוש (!) דירות של 100 מ"ר. כולם בעיר לאמיה.
בהמשך היא העיר. קומוטיני, שם, למרות נוכחותה של אוניברסיטה, המחירים ירדו משמעותית בהשוואה לשנים קודמות. בפרט, מחיר המכירה הממוצע הוא 957 יורו/מ"ר, מה שהופך את הדיור לזול בכ-59% בממוצע מאשר באתונה. טריפולי סוגרת את שלושת הראשונים, כאשר עלות רכישת בית אינה עולה על 1023 יורו/מ"ר. בממוצע (56% זול יותר מאשר באתונה).
למרות זאת חאניה (כרתים) היא יוצאת דופן, שכן היא נחשבת לעיר היקרה ביותר במדינה, ועולה אפילו על מרכז אתונה. המחיר המבוקש הממוצע הוא 2,436 יורו למ"ר, הגבוה ב-4.5% מהמחיר המקביל בבירה.
לפי מקורות בשוק, חאניה היא מקרה מיוחד, כאשר מצד אחד יש ביקוש גבוה מאוד לדיור להשכרה לטווח קצר בין סוף מאי לסוף ספטמבר, מצד שני יש גם ביקוש גבוה מאוד לדיור מסטודנטים. במילים אחרות, זוהי עיר שבה משקיעים יכולים לסמוך על רווחים משמעותייםמה שגורם למחירים לזנק.
יחד עם זאת, הבניינים החדשים הנבנים אינם מספיקים כדי לענות על הביקוש, מה שמביא לעלייה משמעותית ביותר במחירים.
בהתאמה, העיר השנייה היקרה באזורלמעט סלוניקי, שבה המחירים הם רק 5.5% מאתונה, היא רודוס. גם בחאניה וגם ברודוס פועלים אותם "כוחות" שדוחפים את המחירים למעלה, כלומר ביקוש גבוה בגלל תיירות, נוכחות של מספר לא מבוטל של סטודנטים בגלל מיקומן של המחלקות של אוניברסיטת הים האגאי, כמו גם היצע נמוך של דיור למכירה. לפיכך, המחיר המבוקש הממוצע לנכס עומד כעת על 1800 יורו/מ"ר.
אֲפִילוּ Chalkida, הממוקמת ליד אתונה, היא עיר אטרקטיבית במיוחד עבור העובדים בפרברים הצפוניים. עובד שצריך היום 300,000 יורו לרכישת דירה ישנה בשטח של 100 מ"ר, למשל במרוסי, יכול לקנות בית בשטח של 100 מ"ר בחלידה. תמורת 130,000 יורו בלבד. בהתחשב בכך שחברות רבות מציעות כיום עבודה מרחוק עם מודל היברידי של ביקורים במשרד, אפשרות זו נראית אטרקטיבית במיוחד. הפרש המחירים בין חלקידה למרכז אתונה מגיע ל-74.5%.
More Stories
אינפלציה: אמצעי בקרת המחירים הוארך עד סוף 2024
CNN: גלי חום משנים את מפת התיירות באירופה. איך זה השפיע על יוון?
אוטובוסים חדשים: אף אחד ללא מזגן לא יעלה על הכביש