יוון מציגה הגבלות על השכרות לטווח קצר ב "אזורים רווי יתר בתיירים"

תמונה שנוצרה על ידי AI

הגבלות על השכרות Airbnb לטווח קצר, הכנסת תפיסת "מלון ספורדי" והגבלות "ירוקים" על כל פעילויות התיירות מוצעות בחדש מבנה מרחבי מיוחד (ΕΧΠ) לתיירות.

על פי החלטת השרים המשותפת ומחקר ההשפעה הסביבתית האסטרטגית, שהוצאו להערות הציבור אתמול עד ה-15 בספטמבר על ידי משרדי איכות הסביבה והתיירות, המדינה מחולקת לחמש קטגוריות, בהתאם למידת הלחץ, וכללי פיתוח חדשים. נקבעים עבור כל אחד.

Airbnb

18 מחוזות נפלו לקטגוריית "אדום", שנחשבים "רָווּי" ולראשונה מסווגים בנפרד כ"אזורי בקרה". בשטחים רוויים מחוץ לתכנית מוצעת להגביל יצירת מתקנים או שימושים חדשים שאינם מתאימים לפעילויות תיירותיות (בפרט מתקני תעשייה ומלאכה, מתקני סחר סיטונאי, מבני מחסנים וקרקעות, מתקני בעלי חיים). עוד 84 מסווגים כ "נבנה"שלגביהן מוטלות גם מגבלות על בנייה ואיכות הדיור.

בנוסף, מוצע להנהיג היטל קרן ירוקה על פעילויות תיירות, לרבות השכרות לטווח קצר (המכונה Airbnb) והשכרת חדרים פשוטים, למימון התחדשות ותשתיות. כמו כן, היא מציעה להגביל את מספר Airbnb והשכרות לטווח קצר, ואת מספר החדרים הפנויים להשכרה, כאחוז ממספר יעדי התיירות, מבלי לספק פרטים נוספים.

סובסידיות לפעילות תיירותית

במקביל, נעשה ניסיון לקשר בין אפשרות סבסוד עסקי התיירות (ΕΣΠΑ, Ταμείου Ανάκαμψης (קרן שיקום) וכו') עם האזור בו היא נמצאת ודירוג האיכות שלה (דירוג כוכבים). בפרט, מוצע כי השקעות הקשורות להקמת מפעלים חדשים או הרחבה של מפעלים ישנים לא יסובסו אם הם ממוקמים באזורים רוויים (הידועים גם בכינוי "אזורי בקרה"). השקעות זכאיות באזורים מפותחים יתמכו רק אם הן כוללות לינה מעל 4 כוכבים, בעוד שבכל שאר התחומים השקעות תיירותיות מעל 3 כוכבים יהיו זכאיות גם לסבסוד.

IN אזורים רוויים סובסידיות יינתנו רק עבור פרויקטים הקשורים למודרניזציה של בתי מלון, רק אם הם יסווגו לפחות 4 כוכבים או ישודרגו אליו. בכל שאר התחומים ניתנים סובסידיות עבור אירוח מעל 3 כוכבים. כאשר היצירה והמודרניזציה של בתי מלון משולבים כוללים מבנים מסורתיים או מוגנים, מוצע לסבסד פרויקטים המסווגים מעל 3 כוכבים אם הם ממוקמים באזורים רוויים או מפותחים, ולפחות 2 כוכבים באזורים אחרים. כמו כן, יתמכו בסוג ההשקעה החדש הצפוי ב-SAP החדש לתיירות עבור "רשתות יעדים ואשכולות" באזורים מפותחים ומתפתחים.

מלון ספורדי

בנוסף, המושג מוצג "מלון ספורדי", המאפשרת יצירת מתחם של מתקנים תיירותיים (כלומר תשתית בתי מלון המשלבת דיור מרוהט להשכרה או מכירה ומתקני תשתית תיירותית מיוחדת) ביישובים נטושים משנת 1923 או עם אוכלוסייה של פחות מ-2,000 תושבים, תוך התחייבות. לחדש אותם. הדבר תקף ליישובים הפזורים ברחבי יוון, כמו טינוס, רודוס, ספאקיה, קסטוריה, גרבנה, פלופונסוס ועוד. אולם הדבר מצריך חקיקה לגבי הקריטריונים לבחירתם, דרכי רכישת נכסים, תכנון עירוני, תמריצים כספיים וכו'.

איי סלעים, איים לא מיושבים ואזורי חוף

באשר לאיים סלעיים ואיים לא מיושבים בשטח של פחות מ-300 דונם, הם נשארים מחוץ למסגרת התיירותית… מכיוון שלא יתאפשר פיתוח. עם זאת, באיים לא מיושבים בשטח של יותר מ-300 דונם, תתאפשר פיתוח מתון של תיירות מאורגנת. באזורי החוף של היבשת והאיים, בעומק של 500 מטר מקו החוף, תוך התחשבות בהתפתחות עליית פני הים כתוצאה משינויי אקלים, בניית מבנים בעלי אופי קבוע בגובה נמוך מהגובה. גובה קו החוף גדל ב-60 סנטימטרים יהיה אסור.

צורות מאורגנות של תיירות

בנוסף, בצורות מאורגנות של פיתוח תיירותי (OTA), הכוללים אירוח תיירותי מאורגן, לינה משולבת וכדומה, תתאפשר הקמת חוות רוח, שעשויות לכלול גם חלקים משטחים מוגנים. כן מוצע להגדיל את מספר מתקני הגולף, לפתח תיירות כנסים במרכזים עירוניים מפותחים ומתפתחים, עם אפשרות להגדלת תנאי תכנון עירוניים בסיסיים (יחס בנייה, יחס נפח), שימוש במחצבות לא פעילות לפעילות תיירותית וכו'.

בערים, במקרה של משיכה של מתקני תיירות מיושנים, ניתן יהיה להעביר את מקדם הפיתוח ולשחזר אותם באותו מקום לפי המקדם שהיה בתוקף בעת קבלת הרישיון. בנוסף, ניתן להסב מבנים מסורתיים לאירוח תיירים באזורי מגורים נקיים ונורמליים.

ארגון מרחבי של אירוח תיירותי לפי אזור

1. אזורי בקרה (רוויים). אלה כוללים: חוף פיריה, חלק מסקיאתוס וקורפו (ליד העיר), זקינתוס (עיריות זקינתיה, ארקדיה ולגאנאס), ארמופולי על סירוס, סנטוריני (תרה ואויה), מזרח קוס, מיקונוס, רודוס (אפנדו, יאליסוס, Kallithea), דרום טינוס, מאליה וחרסוניסוס בהרקליון וניאה קידוניה בחאניה. עד שייקבעו שימוש בקרקע, תנאי בנייה והגבלות מחוץ לתוכנית, גדל השטח המינימלי הנדרש למלונות חדשים ל-16 דונם. באותם אזורים הכלולים ברשת Natura 2000, פיתוח תשתיות תיירותיות חדשות מותר רק לאחר הגדרת תוכניות ניהול. מותרת בניית מתקני אירוח חדשים בקטגוריות 4 ו-5 כוכבים. בין היתר, מותר לחדש מתקנים קיימים, לשדרג את הקטגוריה ל-4 או 5 כוכבים/מפתחות ולהמיר אותם ל-OMAO. מוצע להסיר חלקית או מלאה מבנים ואתרי תיירות מיושנים או נטושים, או להרוס אותם אם הם גורמים לפגיעה בנוף וכד'.
2. שטחים בנויים: מספק זהה לשטחים רוויים, אלא שבאזורים לא מתוכננים לבניית בתי מלון חדשים (4 ו-5 כוכבים) השטח המינימלי הנדרש נקבע על 12 דונם, שהוא פחות משמעותית מ-20 הדונם* שנקבעו ב-2013 NAP, שבוטל על ידי ה-CE. בנוסף, מוצעים תמריצים להמרת מבנים מסורתיים או מוגנים לנכסי מלון
3. תחומי פיתוח: מוצעות אותן האפשרויות כמו בקטגוריה (ב), למעט הבנייה של מתקני אירוח חדשים בקטגוריות 3, 4 ו-5 כוכבים מותרת, מבלי להתייחס למחסור או למגבלות המותרות בשטחים המתוכננים, וכן הרחבת מתקנים קיימים באותן קטגוריות. צפוי פיתוח של יישובים נטושים בעלי עניין אדריכלי, עם מבנים שהוסבו למגורים (לפחות 3 כוכבים) או השקעות חדשות גדולות יותר עם תמריצים לבעלים קיימים או למשקיעים מעוניינים (לדוגמה, הגדלת שטח הבניין ב-20% מהשטח הבנוי). באיים בקטגוריה זו, הקיבולת המרבית של המתקנים תהיה עד 100 מקומות.
4. תחומים עם פוטנציאל פיתוח: בנייה חדשה, הרחבה ומודרניזציה של מתקני אירוח קיימים מותרת בקטגוריות 3, 4 ו-5 כוכבים ובאיים עם עד 100 מיטות. מוצעים תמריצים לפיתוח צורות תיירות מיוחדות, הסבת מבנים מסורתיים או רשומים לבתי מלון ופיתוח יישובים נטושים (כמו בקטגוריה C).
5. שטחים לא מפותחים: תמריצים ניתנים בתנאי בנייה נוחים יותר (לדוגמה, בתנאים מסוימים, עד 10% מקדם בנייה, כיסוי, גובה, נפח גבוה יותר), הפחתת הקריטריונים הנדרשים לבנייה ותכנון עירוני, מודרניזציה של דיור תיירים וכו'. כמו כן מעודדים פיתוח של צורות תיירות מיוחדות ושימוש ביישובים נטושים.

מה מותר באזורי Natura 2000

תקנת התיירות המוצעת מכילה הנחיה ספציפית לאזורי מערכת המרחבים הלאומיים המוגנים, כגון איסור על פיתוח תשתיות תיירות חדשות באזורי ייחוס Natura 2000 עד לפיתוח תוכניות ניהול. עם זאת, כאמור ב-ΣΜΠΕ המוסכם, מתקני תיירות עשויים לתפוס חלק מסוגי בתי הגידול (מחוץ לאזורי העדיפות) ובכך לצמצם את שטחם.

כפי שצוין ב-ΕΧΠ, ה-ΣΜΠΕ מלווה בפעולות, היתרים ואישורים נוספים לאשר את הפרויקטים הכלולים בו. "לכן ראוי שרשת Natura 2000 תקבע עקרונות, תנאים והגבלות כלליים, אשר בשילוב עם מכלול חובות הנובעות מחקיקה ספציפית לאזורי Natura 2000 והניתוח המפורט יותר שצפוי להתבצע בעת רישוי כל פרויקט, להבטיח באופן מלא עקביות ושלמות הרשת"מציינים מחברי המחקר.

*10 דונם זה כ-1 דונם.

Source link