סקירת המחירים האובייקטיביים מתחילה בספטמבר ב-12 רשויות ביוון

שמאים פרטיים צפויים "להגיע לעבודה" בספטמבר כאשר מתחילה בדיקת מחירים הוגנים ב-12 רשויות שהגישו התנגדויות בטענה שהן גבוהות מהמחירים המסחריים.

מקורות מוסמכים מבהירים זאת תיקון המחיר אינו מרמז על "קיצוץ" אוטומטי בעלויות, ואם יבוצעו התאמות, הם בשום מקרה לא יחולו רטרואקטיבית.

בפועל, המשמעות היא שלא יהיו שינויים בהצעת החוק השנה. ENFIA ובמיסים על העברת רכוש (קנייה ומכירה, העברה להורים, מתנה וירושה). הרשימה כוללת עיריות: א.ג. Anargyroi-Kamateros, Vrilissia, Chalandriou, Glyfada, Piraeus, Ithaca, Karpathos, Loutraki, Symi, Pyrgos, Rhodes and Leros.

עם זאת, לאחר הגשת הצעות של שמאים פרטיים להנהגת משרד האוצר, המילה האחרונה על "תספורת" המחירים ההתחלתיים ל-36 אזורים ו"עומק" ההוזלה תהיה עם קוסטיס הצידאקיס.

ההפחתות ייכנסו לתוקף מרגע פרסום החלטת השרים

ראוי לציין כי רק 12 עיריות מתוך 169 שהגישו התנגדויות ימשיכו בתהליך של תיקון מחירים אובייקטיביים, שכן השאר נדחו על ידי משרד האוצר כמופרכות ובשל העובדה שעלייה משמעותית במחירי המסחר בריאל. שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים עלה על ההבדל שהיה בין מחירים אובייקטיביים למסחריים. במקרה של "קיצוץ" במחירים אובייקטיביים ב-12 רשויות, יופחתו אוטומטית מספר מיסים ואגרות הנגבים על נדל"ן, כגון:

1. ENFIA בסיסי מחויב לפי סולם סכום המס הבסיסי למ"ר. נדל"ן, בהתאם לגודל השטח, מחיר למ"ר. החלים בשטח של כל נכס.
2. ENFIA אופציונלי יחידים, המוטלת על סכום השווי החייב במס של מבנים ושטחים בתכניות העיר שבבעלות כל יחיד, אם סכום זה עולה על 250,000 יורו.
3. מס העברת מקרקעין (ΦΜΑ)המחושב בשיעור של 3% מהשווי האובייקטיבי של כל נכס שנמכר ומשולם על ידי הקונה.
4. מע"מ ב-24% מוטל על מכירת מבנים חדשים שנבנו שאינם בית המגורים הראשון.
5. מס שימוש בבניין.
6. מס החלפת קרקע.
7. מס חלוקת רכוש.
8. ארנונה (TAP), המוטלת מטעם העיריות באמצעות חשבונות חשמל ומחושבת בגורמים בקנה מידה של 0.25‰ עד 0.35‰ מערכי אזור יעד הבנייה המחושמלת.
9. מס מועצה המוטל על העברת נכס (מחושב כאחוז ממס ההעברה).
10. תשלום נוסף עבור העברת חוזה.

הרחבת "קונסטלציה" של ערכים אובייקטיביים

בתוך כך, מתנהל תהליך הרחבה הדרגתית של המערכת האובייקטיבית לקביעת שווי המקרקעין ל-2,167 אזורים ברחבי הארץ. מדובר ב-1.5% הנותרים מהשטח שבו חסרו נתוני התכנון העירוני הדרושים. על פי התוכנית, בשלב הראשון יוקצה ערך אובייקטיבי לכ-500 מחוזות ברחבי הארץ.

אלה כוללים את אטיקה, שבה מערכת הערכים של אזורי האובייקטיב תתרחב לאזורים מורקיזה עד לגראה, אגיה מרינה, חרקה, דסקליו, האזורים מפורטו רפטי, האזורים בסלמיס, קיתירה, אגינה ובשאר יוון לאחאיה (דיאקופטו, אגריה, פלטאנוס, סליאניטיקה, פסטופירגוס), איליה (קיליני, אולימפיה העתיקה), טריקאלה (פרטולי, אלאטי, פילי, קסטרקי) ופלורינה (אמינדאו, א. פנטלימון, פרספס, פילוטס, תרוסופיגי, פיסודרי קריסטלופיגי, מליטי).

Source link