עליית שיא במחירי הנכסים בפיראוס: + 28.9%

הביקוש הגואה למכירה והשכרה של נדל"ן ביוון הוביל לעליית מחירים חדה בכל המדינה. יתרה מכך, ברבעון השני של 2024 עלו המחירים בשיעור דו ספרתי, מה שכבר הוביל להגברת המתח החברתי.

בהתבסס על נתוני רשת המודעות Spitogatos, לתקופה מאפריל עד יוני 2024, העלייה הגדולה ביותר במחירי המכירה הממוצעים נרשמה ב- פיראוס, +28.9%, והעלייה הגדולה ביותר בדמי השכירות הגיע ל-+20.8% בהשוואה לשנה ב- Evros.

ורבעון זה, המובילה במחירים הממוצעים הגבוהים ביותר עבור בתים למכירה מוחזקת על ידי הפרברים הדרומיים של אתונה, 3750 יורו למ"ר, והנמוכים ביותר נרשמים באזור המדוכא של יוון קסטוריה*, מ-566 יורו למ"ר.

אז לגבי שכר דירה המחיר הנמוך ביותר שנרשם בקילקיס – 3.57 יורו למ"רוהגבוהה היא באתר הנופש של חלקידיקי, 35.71 יורו למ"ר.

נכס למגורים: עצרת מחירים בלתי ניתנת לעצירה בפיראוס

במיוחד בפיראוס, שם הבתים התייקרו מאשר במרכז אתונה בגלל ויזת הזהב, עליית השכירות לטווח קצר וביקוש גבוה מצד התושבים המקומיים, עקב פרויקטי תשתית (מטרו), מחירי בתים בעיר המרכז עלו ל-2471 יורו למ"ר. הפרברים בנמל הגדול במדינה נמצאים לא הרחק מאחור, ומציגים את הצמיחה השנייה בגובהה בהשוואה לשנה ברבעון השני של השנה, עלייה של 23.6%, עם מחיר ממוצע של 1,931 אירו למ"ר.

גם תעריפי השכירות עולים ללא רחמים. בפרט, המחיר המבוקש הממוצע לדיור להשכרה בפיראוס מגיע ל-10 אירו למ"ר, שהם 14.3% יותר מ-8.75 אירו למ"ר לפני שנה. לא פחות משמעותית היא העלייה בדמי השכירות בפרברי פיראוס: כעת הם מגיעים ל-8.18 יורו למ"ר לעומת 7.14 יורו ברבעון השני של השנה שעברה.

דיור באטיקה: גידול דו ספרתי בפרברים המרכזיים, המזרחיים והמערביים

במהלך אותה תקופה, מחירי הנכסים במרכז אתונה עלו ב-12.4% ל-2,120 אירו למ"ר, על פי מדד שערכה הפלטפורמה על סמך רישומים. מ', בפרברים הצפוניים – ב-7%, ל-3043 יורו למ"ר. מ', והמחירים בפרברים המזרחיים והמערביים עלו ב-12.8% (מחיר ממוצע 2,133 יורו למ"ר) וב-11.4% (מחיר ממוצע 1,909 יורו למ"ר) בהתאמה.

גם המחירים בסלוניקי עולים

הצמיחה נמשכת בקצב דו-ספרתי גבוה יותר ויותר בסלוניקי, שם המחיר הממוצע המשוער כיום באזורי מרכז העיר הוא 2,342 יורו למ"ר, לאחר שעלה ב-10.5% במהלך השנה. כלקידיקי נמצאת באותה רמה גבוהה, שם עלות הבתים 2,381 יורו למ"ר. מ' לעומת 2,098 יורו בשנה שעברה.

שלושה אזורים הזולים ביותר ביוון

ברבעון השני של 2023 נרשמה הירידה השנתית הגדולה ביותר במחירי מכירת בתים במחוז קרדיצה (-8.8%) – 663 יורו למ"ר. עם זאת, זה לא האזור עם המחיר הנמוך ביותר בכל הארץ. זה, כאמור לעיל, קסטוריה. IN השלושה התחתונים כללו, בנוסף לקסטוריה, עם 650 יורו למ"ר, 3 אזורים נוספים של קוזאני, קרדיצה ופלורינה. שני האחרונים במחיר של 663 יורו למ"ר. מ "להסתדר" במקום השלישי.

האיים אינם נגישים

גם מחירי רכישת נכס באיי יוון יקרים מאוד. בפרט, המחיר המבוקש הממוצע באיים הקיקלאדיים היה 3,542 יורו למ"ר. מ', מ-3,182 יורו. גם המחירים בים היוני נעים ברמות גבוהות, למשל בלפקדה המחיר המבוקש של בתים הוא 2,672 יורו למ"ר, שהם 21% יותר מאשר ב-2023.

השכירות היקרה והזולה ביותר

ברבעון השני של 2024, מחירי השכירות של הבתים עלו עוד יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כשהנמוך ביותר נרשם בקילקיס (3.57 אירו למ"ר) והגבוהים בכלקידיקי (35.71 אירו למ"ר. ). הפרברים הדרומיים שומרים על ההובלה באתונה, 12.5 יורו למ"ר. (+10.6%), ואחריהם הפרברים הצפוניים, 11.3 יורו למ"ר. לעומת 10.67 יורו.

גם השכרת דיור במרכז אתונה קשה, כאשר המחיר המבוקש הממוצע עומד על 10.5 יורו למ"ר. מ. (למרות האזורים הלא בטוחים לרוב והאיכות הלא גבוהה במיוחד של מלאי הדיור הישן).

דמי השכירות בסלוניקי עלו באחוזים חד ספרתיים, כלומר 8.8%: המחיר הממוצע בעירייה הוא 9.23 יורו למ"ר.

*לאחר הכנסת סנקציות נגד רוסיה ובהתאם לכך, מעשיתעצירה מוחלטת למכירת מעילי פרווה ומוצרי פרווה, החל יציאה מסיבית של אוכלוסייה מהאזור. חלקם עוברים לאזורים אחרים, חלקם לחו"ל…

Source link