"מְטוּרָף" מחירי דיור לסטודנטים

מפת דיור הסטודנטים השתנתה בשבע השנים האחרונות. אזורים שבעבר נקראו "אזורי סטודנטים" הפכו כיום למבצרים של מגזר ההשכרה לטווח קצר. דוגמה טיפוסית היא קוקאקי, נאוס קוסמוס, כמו גם אזורים רבים במרכז ההיסטורי של אתונה וסלוניקי.

כמעט מדי שנה אנו מדווחים כי מציאת דיור סטודנטים בשכר דירה משתלם הופכת לקשה יותר ויותר, והתהליך הופך להגרלה.

2024 היא הקשה מכל חמש השנים הקודמות. התקציב של 300 יורו לחודש לשכירת דירות סטודנטים הפך לבלתי ריאלי, מכיוון שממש בלתי אפשרי למצוא נדל"ן חינם במחיר הזה אפילו באזורים הצפוניים של אתונה או פיראוס, שבהם בשנים קודמות, על פי הנתונים שלנו, קטן נרשמו מספר הדירות הפנויות.

על פי נתוני זמינות דיור סטודנטים שהתקבלו מאתרי נדל"ן, יש הגדלת הצעות בתעריפי השכירות הגבוהים ביותר והפחתה במחירים המשתלמים ביותר. הגידול בהיצע דירות סטודנטים במחירי השכירות הגבוהים ביותר משקף עלייה ממוצעת במחירי דירות משופצות ומאובזרות ב-10%-15%. באשר למחירי השכירות הנמוכים ביותר, ישנה מגמת צמיחה של 8-12% משנה לשנה.

יודגש כי העלייה הממוצעת המצטברת במחירי המבוקש לדיור להשכרה המתאימה לצעירים ו/או סטודנטים. שטח של עד 50 מ"ר. מ' ומעלה בקומה 1, מגיע ל-100% לעומת 2017. יחד עם זאת, מצער שבשנת 2024, היכולת של משפחת סטודנט לשלם שכר דירה היא הגורם העיקרי בבחירת מוסד אוניברסיטאי. כלומר, האם ההורים יוכלו בסופו של דבר לשלם דמי שכירות עבור התלמיד.

השנה תהיה השנה השישית או השביעית שבה חלק ניכר מהסטודנטים החדשים יבחרו מוסד אוניברסיטאי על סמך האם הוא ממוקם ליד בית משפחתם. כך מאשרים נתוני Eurostat, לפיהם ארצנו נמצאת במקום השני ברשימת המדינות אירופהשם גרים 72% מהצעירים בקבוצת הגיל 18-34 בבית הוריהם.

המצב קשה יותר לצעירי הפריפריה, שכן אין בתחומם בתי ספר אוניברסיטאיים והמעבר לעיר אחרת הוא חד סטרי עבורם אם הם רוצים ללמוד.

יוון מובילה את האיחוד האירופי מבחינת עלויות דיור ולא הצליחה לפתח תוכנית מדיניות דיור מקיפה שתקל על צעירים, במיוחד סטודנטים, לגשת לדיור. המצב עם סבירות שוק הדיור לסטודנטים מדכא.

בשנה שעברה בזמן זה, הזמינות של דיור סטודנטים עם דמי שכירות מבוקשים של עד 300 אירו הייתה 2.89% (10% ב-2022). השנה, לפי נתונים שהתקבלו מפרסומות נדל"ן באתרי אינטרנט, החיפוש אחר דיור סטודנטים מעל קומה 1 עד 50 מ"ר. מ' עם שכר הדירה המבוקש עד 300 יורוo באתונה ובמיוחד באזורי סטודנטים שנרשמו באפס (0.8%).

במיוחד באזורים המרכזיים של אתונה 9 מתוך 10 חפצים המוצעים להשכרה (מעל קומה 1 עד 50 מ"ר)יש את שכר הדירה המבוקש יותר מ-400 יורו לחודששלהם 5 – יותר מ-500 יורו.

תמונה דומה נצפית בפרברים המערביים, שם רק 1.6% מהבתים נמצאים מעל קומה 1 עד 50 מ"ר. זמין עם דמי שכירות של עד 300 אירו השנה, עלייה מ-3.7% בשנה שעברה (14.29% ב-2022). לפי הטבלה שלהלן, 8 מתוך 10 נכסים הזמינים להשכרה מציעים דמי שכירות מעל 400 אירו לחודש, מתוכם 4 הם מעל 500 אירו.

בפרברים הדרומיים, הזמינות של דיור סטודנטים במחירי שכירות של עד 300 אירו היא אפס (0.30%), בעוד שבפיראוס היא רק 0.94% (0.75% ב-2023 ו-7.14% ב-2022).

בפרברים הצפוניים, 8 מתוך 10 נכסים הזמינים להשכרה מתומחרים מעל 500 אירו לחודש. באזורי פיראוס, ל-7 מתוך 10 נכסים המוצעים להשכרה מחיר שכירות מעל 500 ו-600 אירו.

Neos Cosmos: השנה הזמינות של בתים לא מרוהטים כמעט אפסית. עלות השכרת דירת חדר בשטח של עד 35 מ"ר. מ' בניאוס-קוסמוס נע בין 400 ל-680 € לחודש עבור דירות, מרוהטות ומצוידות בכל מכשירי החשמל הביתיים. באותו אזור עלות השכרת בית בשטח של 40-50 מ"ר. מ' נע בין 470 ל-750 € אם הוא משופץ לחלוטין, מרוהט ומצויד במכשירי חשמל ביתיים.

ראוי לציין שבניאוס קוסמוס יש 912 דירות (לא חדרים פרטיים) הרשומות בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר, בעוד שהיו 781 בשנה שעברה.

קליתאה: עלות השכרת דירת חדר בשטח של עד 35 מ"ר. מ' בקאליתיאה משתנה בין 400 ל-550 יורו לחודש, אם מדובר בדירה משופצת לחלוטין ומרוהטת עם כל מכשירי החשמל. ישנם 376 נכסים הרשומים בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר, לעומת 281 בשנה שעברה.

פטראלונה: עלות השכרת בית בשטח של 40-50 מ"ר. מ' השנה נע בין 640 ל-750 אירו לחודש (משופצים ומרוהטים לחלוטין), ולבית עד 35 מ"ר. מ' מחיר השכירות מגיע ל-520 אירו לחודש אם מדובר בבית משופץ ומרוהט לחלוטין. ישנם 338 נכסים הרשומים בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר, לעומת 275 בשנה שעברה.

קולונקי – מטס: עלות השכרת בית בשטח של 40-50 מ"ר. מ' השנה נע בין 750 ל-1200 יורו לחודש (משופצים ומרוהטים לחלוטין), בעוד שעלות השכרת בית של עד 35 מ"ר. מ' מתחיל מ-570 יורו לחודש. ישנם 383 נכסים הרשומים בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר, לעומת 348 בשנה שעברה.

קוקאקי: נרשמה רמת זמינות נמוכה של בתים בשטח של עד 35 מ"ר. מ ', מחיר השכירות של אשר מתחיל מ 620 יורו לחודש. באשר לדיור בשטח של 40 עד 50 מ"ר. מ', אז מחיר השכירות הוא מ-630 € לחודש. ישנם 1,122 נכסים הרשומים בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר, לעומת 984 בשנה שעברה.

נאפוליס, מוזיאון, אקסרכיה: באזורים מרכזיים אלו של העיר, מחירי דיור להשכרה עד 35 מ"ר. מטר נע בין 400 ל-690 אירו לחודש עבור נכסים משופצים ו/או שנבנו לאחרונה. באשר לדיור בשטח של 40-50 מ"ר. מ', אז שכר הדירה המבוקש מגיע ל-700 יורו לחודש אם מדובר בדירה משופצת ו/או חדשה, מרוהטת ועם כל מכשירי החשמל. באזורי אקסרכיה, מוזיאון וניאפוליס, 817 נכסים רשומים בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר, לעומת 658 בשנה שעברה.

סוּכָּרִיָה: האזור נבחר בעיקר על ידי סטודנטים הלומדים רפואה, סיעוד ורפואת שיניים. עלות השכרת בית משופץ לחלוטין ו/או חדש בגודל של עד 35 מ"ר, מרוהט ומאובזר בכל מכשירי החשמל, נע בין 460 ל-500 אירו לחודש, בעוד בתים בשטח של 40 עד 50 מ"ר, לא מרוהטים אך משופצים לחלוטין. מ-500 € לחודש עד 750 € לחודש. ישנם 191 נכסים הרשומים בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר, לעומת 172 בשנה שעברה.

פגרטי: השנה האקדמית עלות השכרת בית בשטח של עד 35 מ"ר. מ' נע בין 440 € לחודש ל-650 € לחודש, ובתים בשטח של 40-50 מ"ר. מ' – מ-500 € לחודש עד 920 € לחודש. מחירי שכירות עליונים הם לבתים משופצים ו/או חדשים, מרוהטים, עם כל מכשירי החשמל. ישנם 452 נכסים רשומים בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר. בשנה שעברה במקביל, נרשמו 356 חפצים.

לזוגרף: באזור בו מתגוררים בעיקר סטודנטים, עלות השכרת בית בשטח של עד 35 מ"ר. מ' השנה נע בין 430 אירו לחודש ל-550 אירו לחודש, ובתים בשטח של 40-50 מ"ר. מ' – מ-470 עד 780 € לחודש. הגבול העליון של מחירי השכירות חל על בתים משופצים ו/או חדשים, מרוהטים במכשירי חשמל ביתיים. ישנם 118 נכסים רשומים בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר. בשנה שעברה בזמן זה היו 106 חפצים.

קיפסלי: מחירי השכירות הגבוהים ביותר הם עבור דיור משופץ ו/או חדש, מרוהט, עם כל מכשירי החשמל. ישנם 173 נכסים הרשומים בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר. בשנה שעברה במקביל, נרשמו 164 חפצים.

סלוניקי: כל עשירי דיור מתאים. לפי פרסומות שפורסמו באתרי אינטרנט, זמינות מגורי סטודנטים מתאימים בקומה 1 בשטח של עד 50 מ"ר. מ 'עם שכר דירה מבוקש של עד 300 יורו הוא רק 8.92% (11.31% ב-2023, 12.6% ב-2022) מסך הסכום הזמין. סטודנט שמתעניין שמחליט לחפש דיור בעיריית סלוניקי צריך לדעת שרוב הבתים משופצים חלקית ו/או מלאה. במקביל, הוא יכול לחפש בתים צעירים יותר, אחרי 2000-2005, בוורדרי, שם גם חלק נכבד זמין מרוהט.

בסלוניקי עלייה בדמי השכירות המבוקשים נרשמה כמעט בכל האזורים, בין אם זה בתים בשטח של 30-45 מ"ר או 50-60 מ"ר.

בוורדריס מחיר השכירות עבור בית בשטח של 30-45 מ"ר משתנה בין 300 ל-600 יורו לחודש, ולבתים בשטח של 50-60 מ"ר – בין 400 ל-650 יורו לחודש. מחירי השכירות העליונים הם לבתים משופצים ו/או חדשים, מרוהטים, עם כל מכשירי החשמל.

באזור Camara Rotonda שכר הדירה המבוקש עבור בית בשטח של 30 מ"ר-45 מ"ר הוא בין 350 ל-650 יורו לחודש, ולבית בשטח של 50 מ"ר-60 מ"ר – בין 450 ל-740 יורו לחודש. גבול שכר הדירה העליון נקבע לבתים משופצים ו/או חדשים, מרוהטים, עם כל מכשירי החשמל.

בבירה, רוב הנכסים המוצעים להשכרה, משופצים לחלוטין, מרוהטים ועם כל מכשירי החשמל הביתיים, הם פלטפורמות להשכרה לטווח קצר.

ההפחתה בתעריפי השכירות, אנו מקווים, תירשם לאחר תום עונת הקיץ והחזרת חפצים מהשכרה לטווח קצר להשכרה חוזית לטווח ארוך.

אנו רואים כיום עלייה מהירה במספר רישומי הנכסים החדשים בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר עקב הביקוש הרב שנרשם השנה. הדינמיקה של שכירות לטווח קצר כרגע בעיריית אתונה היא 11,313 (9,521 ב-2023) נכסים עצמאיים – דירות (לא חדרים), ובעיריית סלוניקי – 3,314 (2,593 ב-2023), לפי נתונים שהתקבלו מ- AirDNA.

ראוי לציין כי בשל המחסור בדירות מרוהטות, מחיריהן עלו אף יותר מהצפוי. כתוצאה מכך, צעירים רבים (ולא רק) מיהרו לשוק רהיטים משומשים ומוצרי חשמל ביתיים.

לדוגמה. בין המשומשים באיכות רגילה יש למעשה סט למגורים: ארון בגדים – 20-40 יורו, מיטה – 20-80 יורו, שולחן ליד המיטה – 10-30 יורו, שולחן כתיבה – 10-50 יורו, כורסא או כסא – 10-30 יורו, אריחים עם תנור ב-20-40 יורו, מקרר 30-120 יורו ומכונת כביסה 30-100 יורו. בסך הכל, עבור האופציה הזולה היא תעלה 200-300 יורו ותחזיר את עצמה ב-1-2 חודשי שכירות. יתרה מכך, ניתן לעשות זאת דרך השוק של פייסבוק (כותב הפרסום עשה בדיוק את המסלול הזה כשעזר לחפש דירה לבתו הצעירה).

נכון, עדיין יש צרות. אבל בכל זאת השוו: שלמו 450-650 עבור דירה עם ריהוט או 250-350 עבור חדר ללא ריהוט – ההבדל משמעותי. ויש הרבה פחות בעיות עם הבעלים…

Source link