נדל"ן: המחירים ממשיכים לעלות בדרום אירופה. איך המצב באתונה?

שוק דירות הפרימיום להשכרה בדרום אירופה צומח במהירות, גובר על הצמיחה במכירות הנכסים.

ערים בדרום אירופה, כולל ליסבון, מדריד ואתונה, רשמו עליות חדות בערכי הנכסים במחצית הראשונה של השנה, כאשר המשבר המתמשך הקפיץ את שוק דירות היוקרה.

על פי נתונים מ-30 ערים שניתחו על ידי חברת הנדל"ן Savills Plc, ליסבון ראתה את הצמיחה החזקה ביותר בשווי נכסי יוקרה למגורים, עלייה של 4.2% (בעיקר הודות לזרם של קונים זרים עשירים).

גם אמסטרדם, מדריד ואתונה רשמו עליות של יותר מ-3%, לפי המדד, שעוקב אחר בעלי בתים הראשונים בערים ברחבי העולם.

צמיחת ההשקעות באזורים אלו עלתה בהרבה על הממוצע של 0.8% שנרשם בכל הערים במדד Savills, כך מדווח בלומברג.

בעוד אירופה מתמודדת עם אתגרי אספקת דיור בשל עלויות בנייה גבוהות וכלכלה שברירית, האמריקאים הפכו לבסיס העיקרי של קונים פוטנציאליים בערים רבות בדרום אירופה, מציין הדו"ח.

דולר חזק יחסית ועניין גובר באורחות חיים אזוריים מושכים קונים מארצות הברית, אומר דו"ח של Savills.

גם העלות של נדל"ן פריים בדובאי עלתהכמרכז המזרח התיכון, עם מסים נמוכים יותר ו"הבטחה" לחיים יוקרתיים במיוחד, ממשיך למשוך את העשירים.

עם זאת, ראוי לציין כי למרות האמון בשוק נכסי היוקרה גבר על הירידה הרחבה יותר ברבות מהכלכלות הגדולות בעולם.חלק מהקונים נשארים זהירים מכיוון שהם ממתינים לבהירות רבה יותר על תנועות הריבית משני צדי האוקיינוס ​​האטלנטי.

בארה"ב, שיעורי ריבית גבוהים מתמשכים הביאו את שוק הדיור במדינה למשיכת חבל, כך נכתב בדו"ח של Savills. מאז רבים כאשר בעלי בתים אמריקאים נוטלים משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה, מעטים מוכנים להיכנס שוב לשוק הדיור ולהסתכן בהגדלת התשלומים החודשיים שלהם. מחירי הליבה של הבתים ירדו בשלוש מתוך ארבע ערים בארה"ב במעקב במחצית הראשונה של השנה.

יחד עם זאת, מחברי הדו"ח מדגישים כי הצמיחה של שוק השכירות היוקרתיים ממשיכה לעלות על הצמיחה של שווקי המכירות ברחבי העולם.

אילוצי אספקה ​​בערים רבות באירופה, המזרח התיכון ואפריקה אומר שמי שרוצה שכירות נדל"ן יוקרה ממשיכים להתמודד עם עליית מחירים.

אף אחד מהשווקים של EMEA הכלולים במדד לא ראה את מחירי השכירות יורדים בין דצמבר 2023 ליוני 2024.

"ריביות גבוהות ממשיכות למשוך את תשומת הלב לשוקי המכירות ולדחוף יותר קונים פוטנציאליים לשווקי השכרה יוקרתיים", אמר קלסי סלרס, מנהל שותף ב-Savills World Research. "אנו מצפים שדמי השכירות ימשיכו לעלות על ערכי ההון עד סוף 2024 ולטווח הבינוני מכיוון שההיצע נותר צפוף בערים רבות ברחבי העולם", אומר המומחה.

שוב ליסבון מובילה את הדרך יחד עם דובאי ובנגקוק. במחצית הראשונה של השנה עלו דמי השכירות בעיר הפורטוגלית ב-7.5%. לפי הכתבה, באתונה, ברצלונה, אמסטרדם, ברלין וקייפטאון נרשמה עלייה של שכר הדירה ביותר מ-3% במחצית הראשונה של 2024, כאשר אתונה רשמה עלייה של 4.6% במהלך ששת החודשים. שיעורים אלה הם יותר מכפול משיעור הצמיחה הממוצע של 2.2% ב-30 הערים שבשליטת Savills.

Source link