נדל"ן: מי ואיך יוכל לקנות 90 אלף נכסי נדל"ן של המדינה

משרדי האוצר והממשל הדיגיטלי פתחו את הדלת לאלפי אנשים לקבל זכויות משפטיות על רכוש המדינה, בתשלום סכום שניתן "לקצץ" עד 20% מערכו האובייקטיבי של הנכס.

תהליך רכישת 90,000 נכסים "יצא לדרך" מיום 30.9.2024, כאשר בקשות יוגשו באמצעות הפלטפורמה החדשה על ידי יחידים ב-20 יחידות אזוריות בארץ, והחל מה-31.10.2024 יתקבלו בקשות למקרקעין ברחבי הארץ. מְדִינָה.

הגשת הבקשות, כמו גם כל ההליכים הקשורים, התקשורת בין הפונים לרשויות הרלוונטיות יתבצעו אך ורק באמצעות הפלטפורמה הדיגיטלית החדשה, שתהיה פתוחה להגשת מועמדות עד סוף אוקטובר 2025.

מחיר הפדיון משולם או בסכום חד פעמי או ב-60 תשלומים חודשיים שווים, שסכום המינימום שלהם הוא 100 אירו.

"מפתחות." זמן קצר לפני תחילת תהליך הרכישה מחדש של קרקע שנתפסה, על בעלי העניין להיות מודעים לדברים הבאים:

1. פלטפורמה: בקשות מוגשות בפלטפורמה הדיגיטלית החדשה בכתובת https://aeda.apps.gov.gr. ניתן לגשת לאפליקציה הדיגיטלית באמצעות קודי TaxisNet. כמו כן, ניתן להגיש בקשה לרכישה על ידי גורם מורשה, שעליו להזין את מספר המע"מ שלו למערכת ולצרף הצהרת הרשאה מאתר gov.gr או תעודת אותנטיות חתימה.

2. מועדים. קבלת בקשות לרכישת מקרקעין מתחילה:

• 30 בספטמבר 2024 עבור היחידות האזוריות של אייטולואקארניה, ארקדיה, אברוס, אובואה, אברוס, הרקליון, יואנינה, קרדיצה, קורפו, לריסה, לאסתי, לסבוס, מגנזיה, קסנטיה, פיריה, רתימנו, סאמוס, טריקלה, צ'יוטיס, חאניה. . המועד האחרון להגשת בקשה לאזורים אלה הוא 30 בספטמבר 2025.
• 31 באוקטובר 2024 עבור כל שאר היחידות האזוריות, עם מועד אחרון להגשת בקשה ל-31 באוקטובר 2025.

3. תנאים: הדרישה העיקרית להגשת בקשה לרכישה חוזרת היא בעלות או זכיינות מתמשכת של המבקש על נכס ממשלתי:

• לפחות 30 שנה עם זכויות בעלות,
• לפחות 40 שנה ללא בעלות, ובלבד שהמבקש משתמש בנכס כמקום מגוריו הראשי או כחלק עזר למגוריו הראשיים, או לביצוע פעילויות תיירותיות, מלאכה, תעשייה, מסחר, תעשייה או חקלאות.
• הצהרת בעלות בטופס 'E9' לפחות 5 שנים לפני הבקשה להבהיר כי המבקשים רואים בנכס שלהם.

מִלְבַד:

• ניתן להגיש את הבקשה גם למקרקעין שאין בו בניין.
• נקבעה תקופה של 10 ימים ליידע את המבקש אם מסמכים חסרים. הדרישה למתן תצלומי אוויר אינה חלה עוד מכיוון שלא נחשבים עוד מבנה או היעדרותו.
• הולכת ומתרחבת יכולתן של רשויות ציבוריות להחליט על החרגת זכויות רכישה מטעמי אינטרס ציבורי. המשרדים המוסמכים יקבעו את השטחים או החפצים שיוחרגו מהליך הרכישה תוך ציון הסיבות.
• המועד האחרון להגשת הסכמת החברה לנכסי המדינה הואץ ל-2 חודשים מ-3 החודשים שנקבעו במקור.

לאחר הגשת הבקשה ובמידה ואושרה על ידי הוועדה הרלוונטית, ניתן תוך 5 ימים אקט אישור המדווח למבקש.

4. עמלה. כדי להגיש בקשה בפלטפורמה החדשה, מוטבים המעוניינים יצטרכו לשלם עמלה של 300 אירו, אשר תקוזז ממחיר הפדיון או תוחזר אם הבקשה תידחה.

5. תעודת העברה וקבלה. לאחר הגשת הבקשה ובמידה ואושרה על ידי הוועדה הרלוונטית, תינתן תעודת קבלה תוך 5 ימים, והמבקש יודיע על כך. בתעודת ההעברה והקבלה מצוין תיאור הנכס הנרכש (שטח וגבולות), נתוני המבקש, מחיר הרכישה וגובה תשלום חד פעמי ותשלום.

6. מסמכים תומכים. אין צורך בצילומי אוויר, שכן נוכחות או היעדרו של רכוש אינם נחשבים עוד, אך נדרשים הדברים הבאים:

• סכמה טופוגרפית
• גיליון לקביעת הערך האובייקטיבי של חלקה או שדה
• אישור מצב המבנה
• היתר בנייה, אם קיים.
• תמצית מהתכנית הקדסטרלית.
• מעשה של נחישות ENFIA במהלך 5 השנים האחרונות

7. מחיר ותשלומים. מחיר הרכישה יחושב על פי הערך האובייקטיבי של הנכס וקריטריונים חברתיים (לקבוצות מוחלשות באוכלוסייה, משפחות גדולות, נכים). הוא משולם או בסכום חד פעמי בהנחה של 10%, או בתשלומים של עד 60 תשלומים חודשיים ללא ריבית בסכום מינימלי של 100 יורו לחודש.

8. הנחות המחירים הם כדלקמן:

• אם בבעלותו לפחות 30 או 40 שנה, ההנחה היא 1% לשנה. לדוגמה, אם בבעלותך 90 שנה, ההנחה היא 50%.
• אם הפונה הוא אדם עם נכות בשיעור של 80% ומעלה, או אם הוא אדם המארח אורחים למעלה משנה או מחויב במס על ידי אנשים בעלי התפקיד הנ"ל, עם הכנסה שנתית ליחיד של עד 40,000 אירו, או הכנסה שנתית משפחתית של עד 60,000 יורו, או הנחה של 30%.
• לנכויות של 67%-79% ניתנת הנחה של 20%.
• עבור משפחות גדולות, ההנחה היא 20% אם הכנסתם הפרט השנתית היא עד 40,000 יורו או הכנסת המשפחה השנתית שלהם היא עד 80,000 יורו.
• למשפחות עם שלושה ילדים שהכנסת הפרט השנתית שלהן אינה עולה על 25,000 יורו או שהכנסת המשפחה השנתית שלהן אינה עולה על 40,000 יורו, ההנחה היא 15%, למשפחות עם הורה אחד – 15%, למובטלים ממושכים – 15%, וכן למקבלי שכר מינימום הכנסה מובטחת – 20%.
• עבור בניין בבעלות שהוא מקום מגוריו העיקרי והיחיד של המבקש, ההנחה היא 20%.

כמו כן, מחיר הפדיון במקרים מיוחדים בהם שנויה בעלות על רכוש המדינה, בכפוף להנחה:

• 50% למבקש שהוכר על ידי בית משפט קמא כבעל הנכס או היה רשום כבעלים ברישומי הקדסטר הראשונים והוגשה תביעה על ידי המדינה או שלא חלפה תקופת הגשת התביעה.
• 70% אם המבקש הגיש ערעור על החלטת בית המשפט להכיר בבעלות בנכס לפני 31/12/2022.
• קיימת הוראה מיוחדת לנכסים העונים על צורכי הדיור של המבקש או נותן הרישיון המקורי כתוצאה מהתיישבות המונית של קבוצות אוכלוסייה שלפני 1964. במקרה זה, המחיר תואם ל-20% מהשווי האובייקטיבי של הנכס.

Source link