בית נופש: יותר יקר השנה – איים מבוקשים

וילה בקורפו €600,000 greecehomeinvest.com

ביקוש גבוה והעדפה עקבית של קונים זרים לנכסים בעלי שטחים גדולים יותר ותקני איכות גבוהים יותר העלו את מחירי הבתים הכפריים בחדות בשנת 2024.

במהלך השנתיים האחרונות, המחיר הממוצע של בתי נופש עלה ב-44% ל-378,500 אירו, עלייה מ-263,000 אירו ב-2022, על פי נתונים שנאספו על ידי Elxis-At Home ביוון. רק ב-12 החודשים האחרונים, הצמיחה מגיעה ל-27.8%, לעומת צמיחה של 12.5% ​​בשנים 2022-2023.

"אנו רואים שהשנה הערך הכולל של המכירות שאנו מבצעים גבוה משמעותית מהשנה שעברה, אם כי במונחים אבסולוטיים מספר הבתים שנמכרו דומה ל-2023. בפרט, רוב המכירות הן לבתי נופש במחיר ממוצע של 350,000 יורו, בעוד שבשנה שעברה הנתון המקביל עמד על פחות מ-300,000 יורו".אומר גיאורגיוס גבריילידיס, מנכ"ל אלקסיס, המתמחה בשוק בתי הנופש ובסיסה בהולנד.

באשר לאזורים שבהם הביקוש הוא הגדול ביותר, כרתים בולטת, בעוד השנה נרשמה גם צמיחה משמעותית קורפו ובאזור Preveza, במיוחד מבחינת מבנים חדשים.

"אזורים בצד הדרומי של כרתים, בעיקר במחוזות רתימנו וחאניה, המשקיפים על הים הלובי, הם אחת האפשרויות הפופולריות ביותר בקרב רוכשי דירות נופש זרים. השנה אנו רואים גם שינוי משמעותי לעבר האזורים היוניים: קורפו והיבשת בפרבזה. זו גם הסיבה לגידול המשמעותי בהשקעה בבניית בתי נופש חדשים באזורים הנ"ל". – אומר מר א.א. הארוטיוניאן.

מבוסס על נתונים ELSTAT בחמשת החודשים הראשונים של השנה, פעילות הבנייה הפרטית בכרתים גדלה ב-51.4% במונחי היתרים, 57.3% בשטח וב-56.3% בהיקף.

בהתבסס על היתרים שניתנו השנה, ייבנו באי בחודשים הקרובים 2,106 בתים חדשים, לפי אלקסיס (על סמך דוחות ELSTAT חודשיים). באופן דומה, בהתבסס על היתרים שניתנו בינואר-מאי, צפויים להיבנות 251 בתים חדשים בקורפו ו-535 נוספים בפרבזה. חלק ניכר מהנכסים הללו יופנו לרוכשים זרים של בתי נופש.

בפירוש המעבר של השנה לכיוון נכסים גדולים ויקרים יותר, מר גבריילידיס מציין כי "נכסים חדשים שנבנו עם בריכה פרטית, ליד או עם נוף לים ומתקנים, במחיר של 350,000 אירו קשה במיוחד למצוא במדינות אחרות באירופה שבהן העלות היא בממוצע גבוה ב-40%. לכן ההחלטה להשקיע ביוון קלה במיוחד, גם אם העלות כעת גבוהה יותר מאשר בשנים קודמות". מעיד על כך גם העדפתם של הקונים לבתי נופש איכותיים יותר, כאשר גורם התמורה לכסף עולה בהתאם, אמר.

לפי תחזיות אלקסיס, מחירי הבתים הכפריים ימשיכו לעלות בשנים הקרובות, בממוצע של 8-10% בשנה. לפיכך, אנשים רבים מעדיפים להשקיע כסף למטרות השקעה, בסמוך על רווחי הון משמעותיים בעתיד, אך לעת עתה הם יכולים לספק הכנסה שנתית של לפחות 4% מהשימוש בנכס שלך.

Source link