נדל"ן: בתים ישנים ביוון

בשנת 2021 עמד שיעור הבתים הפרטיים ביוון על 70.3%, המהווה שינוי משמעותי מהרמה ב-2009, אז הגיע הנתון ל-77.2%. מעניין שרק 16 מתוך 100 בתים נבנו לאחר שנת 2000, מה שמעיד על כך שרוב הבניינים בארץ די ישנים.

ב-2009, זמן קצר לפני שיוון מצאה את עצמה בעיצומו של משבר ותזכירים, רמות הבעלות היו גבוהות במיוחד. כמעט 8 מתוך 10 משקי בית, או 77.2%, גרו בבתים פרטיים. עם זאת, בשנת 2021 נתח זה ירד משמעותית והגיע ל-70.3%. אם נשווה לשנת 2005, שבה עמד הנתון על 84.6%, ניתן לראות ירידה של 14.3 נקודות אחוז.

משפחות רבות מתרחקות מבעלות על בית משלהן ובוחרות לשכור, כפי שמאשרים נתוני מפקד האוכלוסין של 2021. מחצית מכל הבתים ביוון הם בנייני דירות, וכמעט כולם נבנו לפני שנת 2000.

על פי מפקד האוכלוסין של 2021, 793,884 בתים נרשמו כפנויים, ללא בתי קיץ ובתים שניים. מאלה 255,300 ממוקמים באטיקה. עם זאת, לפי רישום החזרי מס וטופס E2,מספר הנדל"ן הזמין הוא כ-600 אלף.

מֶמְשָׁלָה מתכוונת להחזיר את הבתים הללו לשוק ולהשכרה לטווח ארוך בעזרת חבילת האמצעים שהוכרזהלרבות הלוואות ללא ריבית, סובסידיות והקלות מס לבעלי נכסים. נְתוּנִים ELSTAT על תנאי הדיור ביוון מכילים את המידע הבא:

• רוב הבתים, 68%, 4,485,795 מתוך 6,596,758, נבנו בין 1961 ל-2000.
• 15.5% מהבתים, 1,022,497, נבנו לפני 1961.
• רק 16.5% נבנו לאחר 2001, כלומר כמעט 16 מתוך 100 בתים בני פחות מ-25 שנים.
• שיעורי תפוסת הבעלים הם 70.3% ו-65.2% באטיקה.
• מתוך 6,596,758 דירות, 4,319,144 מאוכלסים, 857,014 מוכרזים כבתי נופש, 626,716 משניים ו-793,884 נותרו ריקים.
• 49.6% מכלל הבתים הם מבנים רב-משפחתיים, כאשר רובם המכריע ממוקמים במרכזי הערים.
• 34.5% מהבתים היו רשומים כדו-משפחתיים, ו-15.4% נרשמו כדו-משפחתיים.
• כמעט 7 מתוך 10 בתים בבעלות, או 68.7%, כוללים מערכות קירור, ול-96.2% יש מערכות חימום. מתוכם, 67.6% משתמשים בהסקה מרכזית, ו-28.6% משתמשים במערכות אחרות.
• ל-47.2% ממשקי הבית יש מכונית אחת, ל-19.1% יש 2 מכוניות, ל-3.3% יש 3 מכוניות או יותר ול-30.4% אין רכב.
• ל-62.8% ממשקי הבית אין מקום חניה, ל-28.1% יש מקום חניה אחד, ל-7.4% יש שתי מקומות חניה ול-1.7% יש שלוש או יותר.

Source link