בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן נעשה רגיש יותר ויותר לסוג צריכת האנרגיה.
זאת בשל העובדה שהנחיות אירופיות, חקיקה יוונית ותוכניות תמיכה כגון "Εξοικονομώ" עשו דרגת אנרגיה מרכיב מרכזי בהערכת הביצועים המסחריים של הנדל"ן.
על פי נתוני מדד המחירים העדכניים ביותר של SPI, אתונה והפרברים שלה ראו עלייה משמעותית במחירי הדירות עם דרגת אנרגיה גבוהה (צריכת חשמל מינימלית מכוסה על ידי RES). בפרברים הדרומיים של אתונה, המחיר הממוצע הגבוה ביותר עבור בתים כאלה הוא 4,636 אירו למ"ר, בעוד שהנמוך ביותר הוא בפרברים המזרחיים, שם סימנה את עליית המחירים הגדולה ביותר מ-2021 עד היום – 52.4%.
בבתים דרגת אנרגיה בינונית (ג, ד, ה) המחיר הממוצע הגבוה ביותר נצפה בפרברים הדרומיים – 3,133 אירו למ"ר, עם הנמוך ביותר בפרברים המערביים, שגם נרשמה עליית המחירים הגדולה ביותר בהשוואה לבתים בדרגת אנרגיה ממוצעת מאז 2021 – 28.3%.
לגבי רכישת דיור בדרגת אנרגיה נמוכה (F,G) באתונה ובפרבריה, המחיר הממוצע הנמוך ביותר – 1429 יורו למ"ר – נרשם ב- פרברים מערבייםוהכי הרבה גבוה – בצפון, 2514 יורו למ"ר. משנת 2021 ועד היום חלה עלייה חזקה (29.9%) במחיר המבוקש הממוצע לבתים חסכוניים באנרגיה בפרברים המערביים, בעוד שבמונחים של שינויי מחירים משנה לשנה, בשנה שעברה חלה עלייה של 11.1% גם בפרברים המזרחיים במרכז אתונה לבתים באנרגיה נמוכה.
IN בפרברים הדרומיים של אתונה יש את מחיר השכירות הממוצע הגבוה ביותר עבור בתים בדרגת אנרגיה גבוההכלומר A+, A, B+, B, מגיע ל-15.3 יורו למ"ר, והנמוך ביותר נרשם בפרברים המערביים – 8.9 יורו למ"ר. עלייה מרשימה של 36.0% במחיר המבוקש החציוני עבור בתים חסכוניים באנרגיה בפרברים הדרומיים בין 2021 ל-2024.
בבתים דרגת אנרגיה בינונית (ג, ד, ה) מחיר השכירות הממוצע הגבוה ביותר בפרברים הדרומיים מגיע ל-12.0 אירו למ"ר, בעוד הנמוך ביותר הוא בפרברים המערביים ב-8.1 אירו למ"ר. בולטת היא העלייה במחירי השכירות לבתים בינוניים באנרגיה באזורים המזרחיים של אתונה, שם המחירים זינקו ב-28.2% מ-2021 עד היום.
IN הפרברים הצפוניים הגבוהים ביותר המחיר הממוצע להשכרה הוא 10.9 אירו למ"ר, בעוד שהפרברים המערביים נותרו האפשרות החסכונית ביותר ב-8.0 אירו למ"ר. בפרברים המזרחיים נרשמה העלייה הגדולה ביותר במחיר המבוקש הממוצע של דיור חסכוני באנרגיה להשכרה, עם עלייה כוללת של 38.2% מ-2021 ל-2024. בפרט, רק בשנים 2023–2024 הצמיחה הייתה 19.9%.
IN יותר מ-40% מהבתים בדרגת אנרגיה גבוהה מרוכזים בפרברים הדרומיים של אתונה, זמין למכירה, ואחריו הפרברים הצפוניים ומרכז העיר. דיור אמצע אנרגיה מפוזר באופן שווה יותר בפרברים הדרומיים, בפרברים הצפוניים וכו'. במרכז העיר ובפרבריה המערביים והמזרחיים יש פחות היצע. 50% מהבתים באנרגיה נמוכה ממוקמים במרכז אתונה, ואחריהם הפרברים הדרומיים והמערביים.
בשנת 2024, בפרברים הצפוניים והדרומיים של אתונה, כמו גם במרכז, יימסרו יותר מ-85% מהבתים בדרגת אנרגיה גבוהה (A+, A, B+, B). הפרברים הדרומיים יהיו בעלי יותר מ-40% מהבתים. מבחינת מספר הבתים במעמד האנרגיה הבינוני, הפרברים הדרומיים מובילים, ואחריהם מרכז אתונה. יותר מ-40% מהבתים עם דרגת אנרגיה נמוכה (F ו-G) מרוכזים במרכז אתונה.
More Stories
תלמידי תיכון יוונים יוצרים מכונית לנהיגה עצמית
סקר: החוזרים ליוון מתמודדים עם תנאי עבודה גרועים יותר
כמה יעלה נפט להסקה השנה?