יוון: יותר מ-900 אלף "סָגוּר" חפצי מקרקעין

ביוון, יותר מ-900 אלף נכסים אינם בשימוש וסגורים. מחציתם נעצרו בשל חובות.

ההערכה הגיעה בכנס של איגוד המתווכים באתונה-אטיקה, שבו הביעו נציגי התעשייה ספקות לגבי יעילותם של צעדי דיור ממשלתיים. Cosmas Theodoridis, מזכ"ל ההתאחדות ונשיא איגוד המתווכים האירופי, אמר שכ-500,000 נכסים ממתינים לירושה (היורש שלהם לא ידוע, לא נמצא או לא קיבל את הירושה) או שהם תוצאה של חלקית סירוב ירושה.

מִלְבַד 400 אלף נכסי נדל"ן נתפסו על ידי הבנקים בשל חובות. בנוסף, מדי שנה הופכים בין 60,000 ל-120,000 בתים לבלתי ראויים למגורים עקב התקלקלתם, המהווה כ-1% עד 2% ממלאי הבניינים במדינה..

כאמור, לחלק ניכר מנכסי הדיור יש "יורשים לא ידועים" (או כאלה שמסרבים להיכנס לזכויות ירושה) והם נמצאים במחוז (כפרים וכפרים). לדברי מזכ"ל איגוד המתווכים, תופעה זו קשורה ישירות לשיממון הכפר היווני ומחמירה את בעיית הדיור, שכן ישנו ריכוז מופרז של אוכלוסייה בשני המרכזים העירוניים הגדולים.

בעיה נוספת, לדברי נציגי המתווכים, היא שעד היום המדינה היוונית מעולם לא ביצעה חשבונאות מדויקת של הנכס שבבעלותה, מה שמפריע לשימוש וניהולו האופטימליים. לדוגמה, מתווכים מדווחים על כך אין גוף שיעסוק בירושה של אזרחים ויהיה אחראי למכירה או השכרה של חפצים שעברו בירושה (מה שישחרר באופן משמעותי את ידיהם לאזרחים, שלעתים קרובות לא מבינים מה לעשות עם ה"אושר" שיש נפל על ראשיהם).

אלפים רבים של נכסים סגורים הם תוצאה של עיקול או נותרו ללא שימוש עקב מחלוקות משפטיות שיכולות להימשך שנים עקב עיכובים משפטיים, הוסיף נשיא איגוד המתווכים. הוא הביע דאגה מכך התוכנית החדשה "הבית שלי 2" (כפי שקרה עם "הבית שלי 1") עלולה ליצור עיוותים עקב עלייה חדה בביקוש לרכישת דיוראלא אם יש הרחבה מקבילה של מלאי הדיור.

הוא חושש מכך יוביל לעליית מחירים נוספתביטול היתרונות של המוטבים בקבלת הלוואה מועדפת. במילים אחרות, גם "הלוואות חסכוניות" לא יצילו אזרחים צעירים ולא כל כך צעירים (אנשים מתחת לגיל 50) שהצליחו להצטרף לתוכנית "הבית שלי 2". כי הם יצטרכו לשלם מחיר גבוה עוד יותר על נדל"ן בהשוואה להיום.

מחירי הנכסים הממוצעים במרכזים עירוניים גדולים כמו אתונה וסלוניקי כבר הגיעו לרמות גבוהות. לפי הנתונים העדכניים ביותר של Spitogatos לרבעון השלישי של 2024, המחירים באתונה מתחילים מ-1,900 יורו למ"ר (פרברים מערביים) ומזנקים ליותר מ-3,800 יורו למ"ר (פרברים דרומיים). הגידול השנתי הגבוה ביותר נרשם בפיראוס (יותר מ-27%) ובפרברים המזרחיים (11.4%).

מצב דומה נצפה בסלוניקי, בה הצמיחה השנתית נעה בין 9.5% ל-13.5%, ומחיר הנדל"ן הממוצע באזורי סלוניקי הוא 2,400 אירו למ"ר (עלייה של 10.9%).

להיפך, יאניס רביטיס, נשיא כבוד של איגוד המתווכים, טוען שמחיר המכירה הממוצע של בית יד שנייה באזור הוא 600–700 יורו למ"ר. הוא טוען כך מצוקת הדיור היא בעיה של עיור, כלומר ריכוז של 50% מאוכלוסיית המדינה באטיקה, מה שמגביל את אחוז הבתים הריקים ביחס לביקוש, מה שגם מנפח את המחירים. כפתרון, הוא הציע להגדיל את ההכנסות וליצור מקומות עבודה בכפרים ובכפרים.

נשיא הפדרציה הפנלנית של בעלי הנדל"ן הביע דאגה מהשוטף מצב שלילי בתחום הדיור להשכרה. משבר הדיור גרם לאי אמון בקרב בעלי הדירות, שחוששים שדיירים שיעברו לגור אולי לא ישלמו, אבל פינוי שלהם יהיה "כאב ראש גדול".

הוא גם ציין כי אחת הסיבות לגידול בשטח הריק היא התיישנות מלאי דיור. כל בית שני לערך נבנה בשנות ה-60 וה-70, ומכיוון ששיפוץ מצריך השקעה כספית משמעותית, רבים מהנכסים הללו יוצאים ממחזור ופשוט יושבים סגורים במשך עשרות שנים.

Source link