יוון בונה הכי פחות מכולם באיחוד האירופי: דיור חדש אחד לכל 1,000 תושבים

יוון מדורגת במקום האחרון האיחוד האירופי מבחינת תעריפי בנייה לדיור: דירה חדשה אחת בלבד לכל 1,000 תושבים. שוק השכירות נמצא בלחץ שיא. דמי השכירות באתונה עלו ב-45% מאז 2018יותר מ-700,000 בתים נותרו ריקים, ו Airbnb סופגת חלק ניכר מהקרן הזמינה.

שוק הנדל"ן היווני מציג אינדיקטורים מדאיגים: לפי Blupeak Estate Analyticsהמדינה במקום האחרון באיחוד האירופי לבניית דיור חדש, עם דירה חדשה אחת בלבד לכל 1,000 תושבים. זוהי הרמה הנמוכה ביותר באיחוד האירופי וגורם מפתח להעלאת המחירים והשכירות.

השכרה ב אַתוּנָה מאז 2018 גדל ב 45%כאשר חלק ניכר ממלאי הדירות נכנס להשכרה לטווח קצר, ומצמצם את זמינות הדיור לטווח ארוך. במקביל יותר 700,000 בתים בארץ נותרים ריקים או לא בשימוש עקב מכשולים בירוקרטיים, משפטיים או מסים.

המחסור בדיור בר השגה משפיע במיוחד על צעירים ומשפחות מעוטות יכולת, אך משפיע יותר ויותר על מעמד הביניים, המתמודד עם עלויות הדיור העולות.

הקשר אירופאי: עליית מחירים מהר יותר מההכנסה

לְפִי Eurostat (2025)מחירי הדיור באיחוד האירופי עלו בכ 60% מאז 2010, ושכר דירה – ב 28%. בחלק מבירות – דבלין, אמסטרדם, ליסבון, ורשה – הצמיחה עולה על 100%. כתוצאה מכך, הדיור הופך לבעיה חברתית מרכזית באירופה, המשפיעה הן על קבוצות חלשות והן על מעמד הביניים.

ביוון, המצב מסובך בעשור של מיתון כלכלי, השקעה נמוכה בבנייה חדשה ועלייה חדה בביקוש לאחר 2017. מ-2017 עד 2024 עלו מחירי הדיור במדינה ביותר מ- 50%ובאתונה, סלוניקי וכרתים הצמיחה עולה על 70%.

משבר ביקוש ופיתוח לא מספק

ההיצע בשוק השכירות הולך ומצטמצם כאשר חלק ניכר מהדירות הופכים להשכרה לטווח קצר או עומדים ריקים. בירוקרטיה, היעדר תמריצים, מנגנוני מס מורכבים ומאגרי מידע ממשלתיים מפוצלים מקשים מאוד על ניהול התעשייה.

יוון רושמת את יחס עלות השכירות להכנסה הגבוה ביותר באיחוד האירופי: אחד משלושה דיירים מוציא יותר מ-40% מההכנסה על דיור. זה כמעט פי שלושה מהממוצע האירופי.

איך אירופה מגיבה

מדינות אירופה מנסות באופן פעיל למתן את המשבר באמצעות רגולציה:

• צָרְפַת: מערכת Encadrement des Loyers מגבילה את צמיחת השכירות; בפריז הירידה הגיעה ל-13%.
• גֶרמָנִיָה: מנגנון Mietpreisbremse מרסן עליות חדות בעלויות השכירות.
• סְפָרַד: חוק Ley de Vivienda ומדד IRAV מגבילים את הצמיחה ל-2.2% ומממנים בניית 184,000 בתים חדשים.
• הוֹלַנד: מערכת הנקודות מקשרת את מחיר ההשכרה לאיכות, מיקום ותשתית.
• פּוֹרטוּגָל: השקעות של 2 מיליארד יורו ב-33,000 נכסי נדל"ן חברתיים.
• אוסטריה (וינה): 43% מהדיור הם חברתיים או ללא מטרות רווח, מה שמחזיק את המחירים ב-30% מתחת לשוק.

הבעיה היוונית: חוסר נתונים ותיאום

המחקר מדגיש כי משבר הדיור ביוון הוא מערכתי: הבעיה המרכזית היא היעדר מאגר מידע מאוחד על דיור, מגרשים ושימוש בנדל"ן. מידע מפוזר ביניהם רישום מקרקעיןעיריות ו ΑΑΔΕולאף איבר אין את התמונה השלמה.

כתוצאה מכך, המדינה מקבלת החלטות כמעט "בעיוור", ללא נתונים אמיתיים על צרכים, מבנים ריקים או הזדמנויות לבנייה מחדש. היעדר מנגנון מיפוי וניטור מאוחד מביא לעיכובים, לחוסר יעילות ולבזבוז משאבים.

מומחים מאמינים שעד שייווצר רישום נדל"ן דיגיטלי ארצי, כל רפורמה תעמוד באפקטיביות מוגבלת, ובעיית הדיור רק תלך ותחמיר.

Source link