משנת 2026, השכרה ביוון רק דרך בנק: כללים חדשים וקנסות

מ-1 בינואר 2026 כל תשלומי השכירות ביוון חייבים להתבצע רק דרך חשבון הבנק של הבעלים הרשום ב ΑΑΔΕ. תשלום "ביד" למעשה יאסור.

עִם 1 בינואר 2026 ביוון, הליך תשלום שכר הדירה עבור דיור משתנה באופן קיצוני. לפי החוק 5222/2025יש להעביר את כל תשלומי השכירות אך ורק לחשבון הבנק של הבעלים המצוין ב ΑΑΔΕ. כך נפסק הנוהג של העברת דמי שכירות "ביד" או באמצעים לא רשמיים אחרים. הכללים החדשים חלים הן על חוזי שכירות קיימים והן על חדשים.

השינויים מגיעים עם סנקציות מחמירות. בעלים שממשיכים לקבל תשלומי שכירות שלא דרך בנק לאבד 5% זיכוי מס עבור עלויות תיקון ופחת. מצידם, דיירים שמסרבים לשלם דרך הבנק לאבד את הזכות להטבות וסובסידיות ממשלתיות. החוק מציג מערכת בקרה כפולה, המניעה ציות לכללים על ידי שני הצדדים.

מה הבעלים צריכים לעשות

אִרגוּן ΠΟΜΙΔΑ ממליץ לכל הבעלים לבצע שינויים בהסכמי שכירות קיימים וחדשים. יש להחליף את הסעיף הסטנדרטי לגבי מקום ואמצעי התשלום בנוסח חובה:

"תשלום דמי השכירות מתבצע אך ורק על ידי הפקדה או העברת כספים לחשבון הבנק של המשכיר ב-IBAN… במהלך חמשת הימים הראשונים של כל חודש. כל עלויות ההעברה משולמות על ידי השוכר. סירוב השוכר לשלם במועד דרך הבנק נחשב לאי תשלום ומקנה לבעל הבית את הזכות לדרוש את החזרת הנכס בכל האמצעים החוקיים".

דרישות חשובות לבעלים:

• יש להנפיק את החשבון אך ורק לבעלים. חל איסור להשתמש בחשבונות של קרובי משפחה, עורכי דין או מנהלים.
• רישום IBAN חובה ב-ΑΑΔΕ על פי נוהל מיוחד שיפורסם בנוסף.
• אם נעשה שימוש בחשבון משותף, שם הבעלים חייב להיות רֵאשִׁית בקרב בעלי זכויות שיתוף.
• אם יש מספר בעלים, כל אחד חייב לציין IBAN משלך כדי לקבל את הנתח המקביל.
• את כל התשלומים לשנה יש לקבל דרך הבנק עד 31 בדצמבראחרת הטבת המס אובדת.
• שכר הדירה אינו כפוף למשטר ההכנסה ה"בלתי ניתן לגעת" של €1,250 החל על משכורות ופנסיה. המשמעות היא שניתן לגבות כספים על ידי ΑΑΔΕ אם יש חובות.

תגובת שוק הנדל"ן

לְפִי ΠΟΜΙΔΑרוב תשלומי השכירות כבר מבוצעים דרך בנק, אך המערכת החדשה דורשת הקפדה על הכללים. הפרות עלולות לגרום להפסדי מס חמורים לבעלים. השינויים צפויים לשפר את אבטחת העסקאות ולהפחית תשלומים לא רשמיים, אך המעבר המלא למערכת החדשה ייקח זמן.

מה חשוב לדיירים לדעת

על הדיירים לשים לב כי אי תשלום תשלום בנקאי נחשב כיום כהפרה מהותית. ההשלכות כוללות אובדן הטבות, סובסידיות והטבות ממשלתיות אחרות. הכללים החדשים מספקים יותר שקיפות בעסקאות שכירות ומכניסים פיקוח הדוק על תשלומים דרך המערכת הבנקאית.

נ.ב. התקשורת היוונית כותבת כי החוק אינו אומר דבר על שכר בגין הוקעה של מי שמשכיר דיור ללא רישום דרך משרד המס.

Source link