התרגשות בשוק הנדל"ן היווני

ביוון זינק מספר הנכסים שנמכרו למשקיעים זרים, מה שדחף עוד יותר את המחירים בשוק וגם העלה את מחירי השכירות, כך שהיוונים כבר מתמודדים עם בעיית דיור חמורה.

במצב שהתפתח עם כלכלת המדינה לאחר שנים ארוכות של משבר כלכלי, בעלי נכסים עמוסי חובות מנסים למכור אותו עד שייבחרו בנקים וקרנות שמקבלים נכסים במכירות פומביות במחירים מוזלים משמעותית ואז מוכרים אותם ל משקיעים זרים.

מישהו יכול להגיד לי למה זרים עולים באש וקונים נכס ביוון? ראשית, בגלל שלאוכלוסייה המקומית יש בעיות כלכליות, והיא מוכרת אותה בזול יותר, ובגלל זה, מחירי הנדל"ן ביוון נמוכים משמעותית מאשר במדינות אחרות בדרום אירופה. וגם בגלל שברגע שהנכס מסודר, משקיעים יכולים להשכיר אותו דרך פלטפורמות כמו Airbnb ולהחזיר את ה"השקעה" שלהם תוך כמה שנים.

גורם העלייה המאסיבית הנוכחית ברכישות נכסים על ידי זרים נעוצה גם בעובדה שהחל מה-1 ביולי מוכפל רף ההשקעה בנדל"ן לקבלת "ויזת זהב" באזורים המעניינים זרים מ-250,000 ל-500,000 יורו.

חוק מדיניות ההגירה שאומץ לאחרונה במשרד למדיניות ההגירה, שפורסם בעיתון הרשמי לפני מספר ימים, מכיל הוראה הקובעת כי תנאי החתימה על הסכם מקדמי (או אפילו חוזה מכר סופי) במחיר קיים של 250,000 יורו הוארך מ-30 באפריל, שהיה עד לאחרונה, ל-31 ביולי. עד לאותו מועד יוכלו משקיעים המעוניינים לערוך חוזים לרכישת נדל"ן במרכז, בדרום ובצפון ברף השקעה נמוך יותר של 250,000 יורו.

החל מה-1 באוגוסט, אלא אם תינתן הארכה חדשה, המעוניינים לקבל אישור שהייה ובמקביל לרכוש נכס באזורים הנ"ל (כמו גם במיקונוס, סנטוריני ובעיריית סלוניקי) יצטרך להשקיע לפחות 500,000 יורו. מי שחתמו על ההסכמים המקדמיים עד ה-31 ביולי יצטרך עד סוף 2023 להמשיך בחתימה על חוזי המכר הסופיים ולהגיש בקשה לאישורי שהייה עבור עצמם ועבור בני משפחתם.

בהקשר זה, השוק חווה "טירוף קנייה ומכירה" כאשר המשקיעים מנסים לעמוד בזמנים המתאימים. הדבר בא לידי ביטוי בנתונים רשמיים שפרסם משרד ההגירה. בין אוקטובר 2022 לפברואר השנה, משקיעים הגישו 3,782 בקשות לאישור שהייה. זה משמעותי יותר בהתחשב בכך שמפברואר 2022 עד פברואר 2023, מספר הבקשות המקביל הוא 5479. בקיצור, 70% מהבקשות בתקופה זו הוגשו בחמשת החודשים האחרונים, מה שמעיד על המומנטום שנוצר כעת ב- השוק.

בחודשיים הראשונים של השנה בלבד, היו 1,446 בקשות חדשות לרישיון משקיע קבוע, עלייה של 252% משנה לשנה מ-411 בקשות בשנה שעברה. גם במהלך אותה תקופה, שירותי משרד האוצר של הרפובליקה של קפריסין הצליחו לקבוע את קרנות ההשקעה המתאימות ביותר. במהלך אותה תקופה, שירותי מדיניות הגירה הנפיקו 574 היתרים חדשים, עלייה של 101% מהשנה שעברה.

ראוי לציין כי כעת מתברר כי השירותים אינם מסוגלים להתמודד עם דרישה חסרת תקדים זו. אם ניקח בחשבון בקשות חידוש של משקיעים קיימים, אז בין פברואר 2022 לפברואר 2023, מספר הבקשות יעמוד על 6922, מתוכן 5479 לאישורים חדשים. מתוכם ניתנו רק 1,918 רישיונות, ועוד 3,548 ממתינים.

מאז כניסתה לתוקף של התוכנית "ויזת הזהב" ועד עכשיו, הסינים הם קטגוריית הקונים הרבה ביותר. נכון לעכשיו, משקיעים סינים מחזיקים ב-6,314 היתרים, המהווים 62.5% מהסך הכולל. משקיעים טורקים נמצאים במקום השני עם 664 רישיונות וחלק של 6.6%, ואחריהם משקיעים לבנונים עם 460 רישיונות או 4.6% מהסך הכל.

הלבנונים עקפו את הרוסים, שנאסר עליהם לקבל רישיונות חדשים מאז פברואר אשתקד. נכון לעכשיו, נאסר על אזרחי הפדרציה הרוסית להנפיק ויזות זהב חדשות, אך הם עדיין במקום הרביעי ברשימה המקבילה עם 389 אישורים ו-3.8% מהסכום הכולל.

Source link